女神，12万把房子卖给了堂哥，他一个月后拆迁补偿了150万，是他的运气好还是我的运气差，我该怎么办？

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呕心，你被你堂哥摆了一道！人善被人欺！他把你当傻子了！仗着你对家乡的不了解，欺诈你！可以说为欺诈，但是你有证据吗？除非有事实证据能证明他调查过拆迁行情，而并未告知你！不然你这哑巴亏就吃死了，还会被自己给蠢死！你堂哥真是畜牲！人品差到应该去监狱洗礼！还有，他为什么无缘无故突然买你的房子呢？你那房子有产权证吗？产权手续转让手续办了吗？你这样的事应该多多询问专业的律师，而不是在微博上问我们这些吃瓜群众，我们只能给你意见或者分析，只有真正的律师才能利用到法律帮助你，多咨询几位律师，因为你这亏吃的不是一点点，你堂哥也是对你的精神造成了伤害，在签订协议时，如果你那房子已纳入拆迁范围，而你堂哥却没有如实告知你，那就可以定为欺诈，多从这个角度咨询律师并收集证据！不是小钱，真的，你堂哥这种行为太太太侮辱人的智商了！！！你必须要讨回来！不然他做梦都在梦里嘲笑你，想想我都来气！太欺负人！赶紧去找专业律师咨询，事情不要拖！拖时间长不仅证据难收集，要不然时间长钱都被花完了！一看你堂哥也是心术不正的人！查查他是否以这种方法骗过别人！想钱想疯了吧，欺诈！证据要偷偷收集！所以，你现在立刻，马上！睡醒了就即刻去给我找律师去沟通！不要拖！！！事情越快解决越好！网上查查你那边本地政府发布的拆迁告知，告知时间！截图留证！手机证据，咨询律师，看来你这官司是非法不可了！以你表哥这么恶虐的行为手段，你完全不用对他客气！必须反击！这种侮辱人智商的哑巴亏千万吃不得，不然你一辈子都会被你那边的左邻右舍，甚至方圆几百公里的人都能嘲笑死你！你赶紧想想吧！！！我能说的只有这么多！赶快行动！別沉溺于微博问答了，赶紧去找专业的律师！！！


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【房子已经卖了，却可以领补偿款？】

近年来，随着城镇化的快速推进，因征地拆迁引发的纠纷也越来越多，严重侵害了被拆迁人的利益。其中，有一种比较奇特的纠纷，那就是拆迁时候，房子被产权人卖了，这时候拆迁补偿款按理说应该给买家的。但奇怪的是很多卖家去领了补偿款，并且征收方也把补偿款发给了卖家。那买家肯定不干了呀，房子我已经买了，拆了不给我补偿，还给原来的产权人，那我怎么办？

其实这样的情况往往会出现在买了房但未过户的情况下。王金龙律师要告诉大家的是：根据相关法律规定，不动产所有权转移需要登记公示。也就是说，就算买了房子，交了钱，也必须要进行过户登记，买家才能真正取得房屋的所有权，也才能行使房子的所有权属性。

反之，如果没有进行过户登记，即使买了房子，交了钱，但对外人而言，这房子还是属于原来的卖家的。这时候如果遇到征收拆迁，只要卖家愿意，卖家是可以名正言顺的取得拆迁补偿款的。


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对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。
农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分



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好。但我爸还是放不下堂哥，还是巴巴的陪他再开店，娶媳妇。他后来也挺努力的，靠着他继父在省城拆迁两套小产权房，又在原来小城市买了一个铺面和一套房，他我家堂哥，四处宅基地，要了900平米，400多万现金。体验就是，失去了祖祖辈辈赖以生存的土地...失去了祖祖辈辈赖以生存的土地，完全没有了安全感，房子他爹都应该把其中一套房出来给他堂哥做婚房。 他娘俩都懵了，第一次见过亲人这样趁火打劫的...经法院调解、说明、再调解，老人家继承遗产的比例是8%，老人家分到12万了他，让他受下教育。再说帮了他，他还不起钱你们房子堂哥去东莞企石看房子，才知道企石的房子这么便宜，总价20来万可以买到一个2房，我跟堂哥在看过房子之后非常的喜欢，这里不仅环境好


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男子买房未过户 10年后房子拆迁卖家“反悔”

　　华声在线12月17日讯 湘阴的陈先生在11年前买了一套房子却一直没过户，现在要拆迁了，房子差点被原房主收回。今天上午，记者从岳阳市湘阴县法院了解到，法院判决陈先生的房屋买卖合同有效，并要求卖方协助他办理过户。
　　年底将近，不少返乡置业的市民开始出现在各大售楼部和二手房中介店铺中。然而，二手房交易较新房而言更为复杂。为此，记者针对购置二手房所涉及的法律问题，请本报金牌律师团律师安金龙进行了解答。
　　买二手房10年未过户
　　临拆迁，原房主拒过户
　　2003年8月，陈先生买了套二手房，按照当时的价格，31.76平方米的房子才4000元。


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12万把房子卖给堂哥，一个月后拆迁款补偿了150万。可以说是运气差，但运气差背后是无知。估计是堂哥早知道房子要拆迁才买的吧。
我曾经劝别人，农村的房虽然不值多少钱，但一定要留着。一方面进可攻退可守，另一方面，万一遇到拆迁，就可以大发一笔横财。估计是题干中的卖房的人，对自己手中的房子信息不太了解才造成这种情况的。
其实如果是农宅，一宅一户是有政策的。农宅是不允许随便买卖的。如果对方没有购买的资格，买卖合同是无效的。可以想办法补救。
之前有个朋友也是遇到同样的问题，把自己家的农宅还有耕地都给了自己的亲戚，后来遇到拆迁，觉得自己亏了，问我怎么办。我也是跟他出的这个主意。后来回老家圆满解决了这个问题。


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一，这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二，新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。


点评：
如果要回自己的获益权可以通过村（居）委会。对他得到这笔补偿是否正当及身份是否合规合法，也可诉诸法律，因为，任何拆迁都有声明、公示，到实施的一系列工作，通知到女神是先天条件，不可能把房子卖了一个月后就被他人获利的事发生。
有一种情况，女神的堂哥是另一方当事人，或者是事前做了卖通等的手脚，如果女神不知情（拆迁），此次获益权之争，可以通过法律的方式证明此买卖无效。
在限村（居）民购买房产时，有严格的身份限制，因为村（居）土地权属是集体组织所有，相关文件去当地经管部门都查得到，同时，他们也是执法监督部门。


点评：
举一例子：
问：我把老家的房子卖给了我的哥哥，最近房子要拆迁了，也就是要升值了，拆迁款还有我的么？

就是说卖给他了就是他的了，愿不愿意给我点拆迁款就看人家愿不愿意给了，是把，没有规定可以分给我是把。

答：你先看你把房子卖给你哥哥，你们之间有什么手续没有？
最关键的是，不管房子升不升值，你已经卖给他了，那就是他的，愿不愿意分给你一点钱，那是看你哥哥，你最好去找你哥哥谈谈。有的兄弟之间关系好的，肯定好谈，关系不好的，为了这种事情扯皮打架，到最后老死不相往来的多了去了。


点评：
首先确定房屋买卖合同是否有效，房屋买卖合同无效的情况有很多种，要具体问题具体分析，如果你能找出合同无效的情况，可以主张合同无效；其次要确定是否办理了房屋过户手续，如果办理了，房屋所有权归属于堂哥，具体补偿款你们可以协商，正常来说你的房子卖给堂哥之后一个月就拆迁补偿150万，之前你们应当是有拆迁消息，至于为何要这么快卖掉房子其中的原因也是可以作为协商沟通的砝码。如果没办理过户手续，房屋所有权未转移，可以去法院主张情势变更，成立的话合同可撤销。


点评：
1个月后拆迁了，那只能说明你吃了信息不透明的亏。要不然，你也不会卖这套房了。
从合同的角度，如果已经履行完卖买手续，那么房子就是你堂哥的了，拆迁款不给你，你也没有办法。
但是，农村一般买卖房屋，都是只签一个协议，似乎并不会过户，如果屋主名字还是你，那你是可以主张权利的，可以向堂哥要一些补偿款。
否则的话，可能就真的没有办法了。


点评：
12万贱卖的房子拆迁获赔150万？

提一个问题不交代背景，这个问题本身可能远远没有这么简单。

房子拆迁通常提前几年开始吹风停批停建，在拆迁之前还要进行测量进行协议签订，怎么可能一个月从不毫无消息到突然拆迁完？

如果提前知情，一套房子的市值大家还是能估个大概，怎么会出现12万与150万的差距呢？


点评：
我觉得吧当初你卖房时的初心是获得资金，你和你堂哥大家都是自愿的，不能看到有拆迁款了就翻脸不认账，这是第一。第二就是农村的土地是不能私自进行买卖或改建的，要乡政府批准才行，否则是不合法的，就是没有法律效力。第三就是你自己的房子拆迁你不知道？拆迁公司都会提前规划路线以及告诉拆迁户具体拆迁时间的，这就跟运气无关了，是你两耳不闻窗外事。