房子公证到期了，对方不过户?

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买房人不过户怎么办？
生活中较为常见的是卖方将房屋出售后房价上涨，于是卖方迟迟不愿交房，并要求买房额外支付一部分费用。买方花费大量的时间和精力去选房，并支付高额的购房款怎么会不愿意过户呢？
一般来说，在房屋买卖合同关系中，出卖人的义务是向买受人交付房屋，并配合办理不动产转移登记手续；买受人的义务是及时足额向出卖人支付价款，并按约定承担相应的税费，这也是买卖双方基本的权利义务。如果一方没有按照合同约定履行义务，另一方可以要求其继续履行合同，并承担相应的违约责任。
现在双方约定的过户期限已经届满，双方相互配合办理过户登记。虽然多数情况是买方催促卖方尽快过户，但如果因买方个人原因无法办理过户手续，实际上房屋买卖合同并未履行完毕，出卖人可以向法院起诉要求买受人履行合同义务，并根据约定承担相应的违约责任。如果因买方拖延过户给卖方造成损失的，还应当承担赔偿损失的责任。
如果买方拒不配合过户的违约行为致使不能实现合同目的，出卖人也可以向法院诉请解除合同，合同解除后卖方将收受的购房款退还买方，买方同时要承担相应的违约责任或者损害配成责任。
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点评：
出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。

3、买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。

4、出卖人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。




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卖房被买家要求可以转卖给第三方而且居然还答应去公证啦？！多么荒唐的逻辑啊！第一，若是通过中介如此操作，那你的麻烦可就大了去了！中介会用各种借口把你目前转售房拿住不放，除非你答应补偿；第二，如果是买卖双方不经过中介的操作，那就是说已经签了网签合同而且已经审税了？从法律角度讲，买卖法律关系已经确立，那买家又如何能转售第三方呢？！第三，再说公证期内买家可以转售第三方的事，那家公证处这么糊涂？明明是一笔风险极大的公证，居然还同意啦？！第四，无论是怎样的奇葩操作，我可以明确地告诉你；你真的真的真的真的摊上事儿啦！无论你们双方有怎样的买卖协议或公证，不通过司法程序一定扯不清咯！祝你好运……


点评：
那你这个房子可以重新再卖吗？反正房产证还在你手里，你再重新找买家吧，这次，就别给自己找麻烦了，就找个直接过户的。上次让你去做公正的，就不该答应他，因为那些不确定的事往往很麻烦。这世上，只有确实的道理才可信，那些绕着弯子讲的道理都没有可信度，你听他讲的你不会有一点麻烦什么的，说的信誓旦旦。但是，他的道理拿不到台面上来。你的错误在于不应该配合他，我们正正经经的买房子，就走正正经经的路子和途径。以后，无论什么事，接受这次的教训，不与那些目的不单纯的人打交道。世上的道理就是这样，但凡不是光明正大的道理，就会出状况，那个人讲的道理就不光明正大，有些欺骗的性质。


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那你这个房子可以重新再卖吗？反正房产证还在你手里，你再重新找买家吧，这次，就别给自己找麻烦了，就找个直接过户的。上次让你去做公正的，就不该答应他，因为那些不确定的事往往很麻烦。这世上，只有确实的道理才可信，那些绕着弯子讲的道理都没有可信度，你听他讲的你不会有一点麻烦什么的，说的信誓旦旦。但是，他的道理拿不到台面上来。你的错误在于不应该配合他，我们正正经经的买房子，就走正正经经的路子和途径。以后，无论什么事，接受这次的教训，不与那些目的不单纯的人打交道。世上的道理就是这样，但凡不是光明正大的道理，就会出状况，那个人讲的道理就不光明正大，有些欺骗的性质。


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这种情况，可能是对方为自己买房，但没有购房资格，所以借用他人名义买房或者是纯粹为第三人买房，或者是中间商赚差价。我估计最后一种可能性最大，第一种次之，中间一中华可能性最小。既然是公证过户给指定第三方，那你可以看你们之间的约定，房价款是否按期支付，如果没有按期支付，那你们可以主张对方违约，并根据合同约定或法律规定主张违约责任。如果，对方房款已经付清，而本身你们的合同并不违反法律规定，你不准备按照合同履行，就是你违约了。我怯怯的问一句，是房价涨了吗


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这种现象不多见，其中必有隐情。房子己经卖了，全款收到，房产证还在你手中，尚未办理过户手续，原因是买方指定受让人迟迟末来办理过户手续？这件事，估计是买方尚未找到受让人，或者是受让人没有接受他的转让价格。但不管对方有没有在公证期内及时转让给别人，但你和买方的合约己经既成事实。所以，你在公证期到后，有理由要求直接转让到买方自己的名下。也可以妥协拖延一些日子，但办转让手续前，一定要重办新的公证手续。


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真不知这个买家处于什么心理去做的这个房产公证？难道还想转手在中间赚个差价吗？之后一直没找到第三方，导致按照合同自己一定要买，是不是搬石头砸了自己的脚。
在公证期间内他们把房子卖给第三方我们无条件过户给第三方”的内容是附生效条件的合同，因不符合条件而未生效。因此，该公证约定不再有效力。应当按照原约定履行，与对方过户，假如不过户，可以走司法程序，起诉对方强制过户或赔偿违约金。


点评：
根据公证内容，公证期已经届满，买卖双方应当按照合同约定继续履行合同。作为卖方，可以：1、向买方书面/电话要求继续履行合同；2、如买方拒绝或要求延长期限，可以要求对方承担因拖延造成的损失，如迟延履行金或补足房屋差价；3、如对方明确表示拒绝继续履行合同，可以起诉至法院要求解除合同，并要求对方承担违约及补足买方损失的违约责任。