房地产时代已经过去了吗？

点评：
从那一轮棚改过后，属于房地产辉煌的时代就已经过去了。房地产不会完全消失，但是它会从一个增量变为一个存量。就像过去人们说一套永留存，而以后的房产，没有留存价值了。
房子随着人们老去，会变得没有价值，原因有以下九点：
一、新房不断在建，人口出生却在越来越少。从统计局拿到的数据，大家请看，我们18年住宅商品房销售面积为万平方米，按照100平一套房子算，都新盖了1479万套房子，而18年我们的人口才出生了1500万多一点，基本上可以说人手一套新房，19年的销售面积应该和18年的差不多，但是19年新出生的人口则比18年的要少很多，那么就意味着以后的人光买新房都买不完，我们的老房子卖给谁呢。
二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，现在的房子是一平方米其实只有不到20分之一是我们的。我们以前能传承的房子，大都是平房，100平的房子就占地100平，这100平的地都是我们的，但是现在的房子是什么样，我们是有100平的房子，但是想想现在的房子可是高层，那都是至少20层的房子，算下来我们100平的房子其实只有5平方。
三、经济价值会随着房龄的增加而渐渐减少。就假设我们现在的第一套房的买房年龄是30岁，我们可以活到75岁，那么意味着这套房子至少会被我们住45年，这个是什么概念，大家应该都知道超过房贷的底线是房龄加贷款时间不能超过70年，那么我们这个房龄都是45年了，到时候这个房子还能不能办到贷款都是两说。
四、房子越老越不好卖，我们的房子想想都被我们住了45年了，一个45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么样子，我们这种住了45年的老房子能卖给什么人？因为不断的有新房，我们这些老房子谁会花和新房一样的钱去买。
五、以后的高层拆迁几率基本为0,。想想这些房子都是高层，最少都在10几层，拆迁的成本那么高，就算按照1比1的赔偿标准，赔偿完以后，开发商都赚不到钱，开发商赚不到钱，那么开发商会亏本来做慈善吗？彭叔觉得开发商没那么好心。


点评：
"这个问题其实是个伪命题的，高回报，什么是高回报，对于房地产而言根本谈不上什么高回报的，你看看大佬们他们房子占资产多少呢？房地产之所以被成为高回报，他是一个大众化理财产品，对于大部分普通人而言，他的回报率非常高，那么在这个态势，天狼觉得关键还是看，也就是因人而分，如果对于大众投资而言，他回报率依然是很高的，天狼举个例子，总价100万房子，8%的回报率吧，一年8万，这对于大部分普通人而言是很高比值的，100万到108万，8万40个平米计算，一个平米多少5000，如果是1000平米，你算算多少800，一年涨800，不过分吧，而且要注意，不是房子值钱，我们有一个观点始终是认为房子值钱，房子一分钱都不值的，他值得的价值，他的价值在哪儿体现，学校，交通和医疗上体现的，大城市，资源本来就紧张的，交通和医疗和房子关系不大，可以，那学校呢？现在私立学校大多数人能够承担呢？那么在加上大城市本身资源就很紧张，所以天狼觉得这是一个伪命题，如果对于大众，房子依然是高回报的好吧，说的不好地方，请多担待A探戈小胖大少"


点评：
房地产是人们生产生活的重要载体，房地产永远不过时。房地产时代也永远不过时。只是房地产的盈利模式在发生变化。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，把房地产作为投资品一定要谨慎。
城镇化尽管不是搞房地产，但房地产是城镇化的重要推动力量。目前我国城市化率还不到60%，仍然处于城市化中期阶段，每年大约有1300万人口进城，需要为新增人口提供相应的住房、产业、教育、医疗等服务，即需要住宅地产、工业园区、商业地产、教育地产、医疗地产等多元化地产。所以，不能谈房地产色变，不能把房地产妖魔化。房地产毕竟使城市面目焕然一新，城市基础设施、社会设施有了很大改观。
我国到城市化完成之时，还有二三十年的路要走。新房还是要盖的。只是多元化地产的比例要处理好，要注意职住均衡、居业联动。
值得注意的是，过去房价快速上涨的炒房时代已经过去，未来投资房产一定要谨慎。如果投资房产，一定要选择好时机、选择好区位，一定要选择在人口净流入的城市，房子能租出去的城市。



点评：
其实大家都没有弄清楚什么是房地产，基本上我们还都停留在把房地产开发叫做房地产，7说实话房地产作为一个产业包罗万象，不可能只是狭义的房地产，你说租房市场算不算房地产？二手房市场算不算房地产？养老地产算不算？文旅地产算不算？应该说都算房地产。可是为什么很多人都说我们不是开发商了，不做房地产了，说白了就是想证明自己转型了，想告诉大家我们创新了。

房地产才多少年啊，有这个概念也不过40年，如果从纯粹市场化开始也就是20年。当前房地产问题很多，可以说到了一个全新的关键时期，就好比青春期的烦恼。有问题不代表就是消亡，更重要的是步入成熟的开始。

所以，房地产时代没有过去，后房地产时代才刚刚开始，只是过去那套玩法过时了。


点评：
房地产在整个国民经济中占据着非常重要地位，无论是各地财政收入，还是经济增长指标，都与房地产有紧密的联系，若现在说房地产时代过去了，那是不符合实际的。
虽然我国房地产的发展仅二十余年，由于国人对房屋的投资热情千年一如既往，即使在农村，也把建房作为家庭最大的支出，也是农民争相攀比的面子工程。
从发达国家数百年的房地产发展来看，房地产依然在国民经济中有一席之地，丝毫没有要退出的迹象。尽管地产市场出现了明显的回落，但是房地产开发投资的热情未减，开发商拿地的情况表现更加积极。


点评：
房地产时代已经过去了吗？

要回答这个问题，我看看最近发布的2月70个大中城市商品住宅价格数据。数据同比、环比对照着看颇有意思。

一方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。

但同比方面，除一线城市新建商品住宅销售价格，同比下降0.1%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。


点评：
房地产的时代并没有过去，但未来的岁月，我们对房地产的理解可能会有一些变化。

目前，我国常住人口的城镇化率达到了58.52%，虽然城镇化还在继续，最终有望达到70-80%，但城镇化的增速肯定已经到了拐点了。此外，“房住不炒”“租购并举”“长效机制”“防范金融风险”“去杠杆”等的提出，也意味着房地产肯定不会再像过去一样，简单重复拿地—盖房—卖房的模式。

未来的房地产时代，可能会有两个重要的新特征。

第一，是长租公寓的普及。


点评：
【房地产时代】像2016年那样的房地产时代一去不复返。16年帮朋友在北京找到一个260万的优质小户型，临近地铁，环境适中。他犹豫了两个月，房东直接涨到380万。在“房住不炒”的大环境下，这样的情况大概率不会出现。
每个人眼中的房地产都不同。新房住宅、二手房住宅、商业店铺、写字楼等都叫房地产。说房地产时代是否过去，正常可理解为房价上涨率是否会降低，甚至下跌。就像有人说电商不好做了，依然有人赚钱。一个行业在重新洗牌时，都面临规则的变化。适者生存，优胜劣汰。


点评：
闭眼买房也能涨的黄金时代已经过去了，但是个人感觉一二线城市还有很多机会。目前国家城镇化还在进程中，还有大量农业人口待转化。这些人迟早要迁移到城市的，而年轻人越来越喜欢到大的城市发展。一线城市吸引力最大，但是竞争压力太大，生活成本高一直在外溢人口，很多人选择了生活成本更低赚钱也不少的二线城市发展。这么多人的来来往往或租或买都需要住房，市场的需求还是很大的。


点评：
这句话有前提，要看参照的时间、行业、以及立场。房地产暴利和爆涨的时代可能已经过去，但不能说房地产时代已经过去，相对很多行业，房地产依然是好的行业；相对很多投资产品，房地产仍然更值得投资，只是专业门槛比之前要高，但显然没有金融产品、艺术品等高。地产进入分化和转型时代，部分城市或板块的生产力、购买力、人口数量等依然在上升，某些或某类地产的价值仍然值得投资。


点评：
大水漫灌、鸡犬升天式的房地产时代已经过去了，随着城市化的发展，加剧分化的房地产新时代已经到来。

过去20年我们极少看到身边买了房的人，会出现亏钱的情况。未来，身边买房亏钱的案例将会变得比比皆是。



点评：
纵观各国富豪榜，多数富豪都是拥有很多不动产，房地产永远是保值增值产生被动收入的法宝。关键在于选择哪个地方投资，把鸡蛋分开放在不同篮子里来减少投资风险才是王道！


点评：
在中国，房地产时代刚进入白银时代，城市更新进入成熟期，住房是广大老百姓的主要消费。


点评：
算是吧，现在依靠不了房地产赚钱了，某人要是执迷不误还依靠房地产赚钱就是特错大错了。


点评：
房地产，永不消逝的，人永远都需要房子安身，并且追求的最佳安身之所


点评：
看到这么多卖嘴的异口同声的否认
房地产时代真的过去了


点评：
看看新生人口和新进城的人。。。