2018房地产关键词盘点：抢人大战对楼市产生了什么样的影响?

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（图一）在这里我们可以看到人口数量对房价影响，但影响都是相互性的：人口数量增加，房价持续走高，但房价的持续走高，又将绝大多数人隔离在了高墙之外。所以近年来各地都开始了轰轰烈烈的人才争夺战，通过不断提高落户福利来挽留人才，对人才的要求也一降再降，从本科到专科再到技师，各大城市对人才的渴求也愈发强烈。天津开展的"抢人落户大战"会使当地人口暴增，人口暴增也会极大的拉动购房需求。至于房价的走向，大家可以看一下近几个月天津的房价走向：（图二图三）

其它几大城市涨势也与西安相差无几，有了这些前车之鉴，也许天津未来的房价走势会稍有不同，可能刚开始几个月房价会走高，但后期后北京老大哥的带头作用，房价一定不会升的太高，毕竟政府调控力度很大。
而天津作为四大直辖市之一，渤海湾独特的地理位置，一直以来都是北方的经济、文化中心，南开大学、天津大学更是为国家培养出众多优秀领导人以及社会名流，天津作为全国高考录取学生最多的城市之一，地理人文优势不言而喻。
天津本次人才落户调整力度比较大，在4月1日的基础上再次加强，鉴于目前只有审议稿，权威发布需要政府部门作出。据分析，政策出台后天津人口吸引力指数绝对上若干台阶。有如此效果除了天津自身城市地位外最关键的是天津高考的独特优势：985录取率全国第二，仅次上海；211录取率全国第三，仅次上海、北京；本科录取率全国第二，仅次于北京，这一点绝对是“王炸”！


点评：
2018年先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才，再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。
不经意间，这场人才争夺“大战”已经在全国打响，战火蔓延至20多个城市。
之所以要“抢人”，正是因为“人”变得稀缺了，而更深层次的原因在于全国范围内人口红利的衰减。
楼市更是表现明显，三四线城市人口流出，购房需求减弱，房价只有靠农民进城购房支撑，未来堪忧。对于一二线热点城市，人口流入，所以房价上涨较快，这都是由于人口问题带来的。
后来房价限制，很多城市限购，大量外来人员的购房需求被抑制，房价下跌压力较大，只有通过放开人口限制，增加人员引进来增加购房需求人群，同时也是刺激经济发展。


点评：
2017年是全面放开二胎的第二年，全国出生人口同比减少63万，10省市出生率不增反降。严峻的人口形势使得一些一二线城市加入人才抢夺战之中。 因为对年轻人口的吸纳，必将对当地楼市产生巨大影响。

1、短期内，由于受楼市严厉调控政策影响，房价步入阴跌通道。但放松的人才引进政策，缓解热点城市房价快速下跌。

2、现在的八零末九零后年轻人，多数是独生子女。吸引一个年轻人，结婚、生子，以及多年后夫妻双方背后四位老人的投靠，形成十多人的住房需求，必将对城市住房需求形成进一步的紧张；

3、吸引一名年轻人，必将促使年轻人背后的“六个钱包”拼首付，需求增加，长期来看，使得高悬不下的房价进一步上涨。


点评：
你只要把“谁在抢人”和“抢了什么人”弄清楚就知道有什么影响了，而去当地买房的人我相信大部分其实都不是落户的人。
谁在抢人？
不动用政策原本没人去的城市，人总是愿意去发展好的城市，而不是发展中的城市。也因此，抢人城市的未来其实充满了未知数。
抢了什么人？
当然是本不愿意去“抢人城市”的人那些人，比如原本可能只去北上广深的那些，或者...干脆，就是在北上广深的那些。因为抢人其实是抢的户口，说白了就是一场户口城镇化运动。
落户的人在买房吗？
其实很少，大部分买房的人...其实还是有钱的人，并不是你一个刚毕业的大学生，家里有矿的必定少数。


点评：
房产投资，长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策，首要的就是人口，尤其看重城市人口的流入速度和流入质量。

城市化进程就是这样一个过程：人口从土地解放出来走向工厂；农业化城镇走向工业化城市，工业化城市进化成服务型都市，过程本身伴随着巨大的人口集中和价值凝聚。

这样的人口和价值，对应到城市住宅的供应量，就很容易看出这个城市的基本面强弱。

深圳过去一年，成功落户的本科生50、60万之多，可以说是敞开大门欢迎年轻人，房价稳重稍跌；而一线城市中房价波动较大的北京、上海，一直以来严防死守的落户政策，也微微出现了一点松动的迹象。


点评：
这个话题，之前写过多篇文章，总体上我这么看：“抢人大战”可以说是三千年未有之变局，它的出现，意味着禁锢中国几千年的户籍制度，终于有了根本性的松动。一个城市的地产是否有价值，取决于它的人口是否有流动性，户籍制度破冰，将极大地提升中国城市的人口流动性，也就极大地提升不动产交易的频率，房地产的资产属性进一步凸显。可以想见，“抢人大战”将极大地冲击现有的城市格局，中西部强省会城市是最大赢家，未来几年，应该重点关注这类城市的楼市。


点评：
房地产市场，同样要遵循供求规律的支配。只有在人口净流入的城市，才存在新增房产的刚需，才有房产上涨的基础；有房价上涨的基础，炒房资金才会涌入。
人口红利衰减，也就意味着刚需的衰竭。支撑不足，过高的房价泡沫迟早要崩盘。
各地政府不约而同地降低落户政策，本科学历即可以落户，相当于将限购政策架空，使得炒房资金可以顺利进入本地房市托起房价，从而让该城市成为人口红利衰减背景下的“赢家”。


点评：
恕我直言，做戏做全套，单纯抢人根本成不了一出戏。

抢人大战背后，是预先谋划好的棚改货币化，是预先谋划好的去掉上一个周期的楼市库存，是预先谋划好的为下一阶段发展做长远规划，什么地铁啊、高铁啊、新区啊、一体化啊，能整的全给它整上，不然，靠什么抢人呢？

这不，现在地方房价开始跌了，抢人这事儿是不是也就歇了？




点评：
其实抢人吸引人的不光是政策 ，还有产业，如果一个城市产业不吸引人，那么政策再吸引人也是效果有限的。从这几年的效果来看，也是各大省会城市吸引人的效果最好，不光政策到位，产业也是极具发展潜力。
顺带说一句，产业指的是第三产业，只有第三产业才能形成持续的资金流入，人口流入，也才能使人们的收入产生戏剧性的变化。这种城市的房价也是可期的。


点评：
一直以来，因为城市户口附带很多的福利，造成城市的 管理者认为人是负担。现在他们终于明白了，人口才是最大的生产力，有了人就有未来，以前是城市间的竞争是项目的竞争，以后城市间的竞争的人才的竞争。房产的价格最终是由供求关系决定的，有年轻人持续涌入的城市，经济才有未来，房价才有支撑。买房投资，要选择那些在人口争夺战中跑赢的城市。


点评：
今年的抢人大战将奠定中国城市的新格局。不同城市的策略都不一样。一线城市中京沪主动控制人口，广深还在大力抢人，特别是广州，受到武汉西安等二线城市的强有力竞争。沈阳等人口流出型城市未来堪忧。去年，深圳常住人口增加61.99万，广州常住人口增加45.49万，双双位于全国前列。看好大湾区双子星的未来！


点评：
毋庸置疑，人才是一个城市发展最重要的因素。一二三线城市掀起的“抢人大战”初衷也是令城市发展更有活力。一个城市的经济实力是一个城市未来楼市发展潜力的最好保证。有人才经济会更好发展，经济发展会吸引更多人才落户，人口正向导入尤其是大量人才的导入对于楼市会形成有力的支撑作用。


点评：
抢人大战对楼市产生四大影响：最直接影响是阻击限购限贷，扭转楼市崩盘信号，稳定房价，支撑退烧的市场。①直接释放新的刚需与第二次需求。②直接改变供求关系，致供需不平。③直接突破限购限贷政策，拉升房价上涨预期。④直接形成吸虹效应，大量的人，钱入市。


点评：
甲醛是顽固分子，唯一的办法就是：持续通风。不能24小时开窗，那就装新风。（人不在家开窗，人回家就关窗，与甲醛共存亡，没有意义阿]）。 他们从 净化效果、风量、噪音、功率、稀释二氧化碳、除甲醛效果看新风。我从静压，热交换率看新风。


点评：
短期长期肯定对楼市是利好的、问题是能不能真正意义上留住人才、在城市提供良好的就业环境、有可观的工资收入、美好的发展前景。“同城置业、同城安家、同城生活、同城就业“、从而真正实现对城市发展做出贡献。


点评：
聊的全是个人看法啊，不专业。

感觉谈抢人大战，不能只谈楼市。

现在很多城市，都一些人才吸引政策。

有的城市力度比较大，有的城市就比较小。


点评：
房地产长期看人口，人多了自然需求量上去了。以西安为例，本来今年2月份过年前行情都快结束了，结果3月人口落户大增，房源立刻供不应求


点评：
省会城市房价走高 比如西安 不过现在也趋于平稳了


点评：
武汉房价没有涨很多，但是工资确实没有一线城市高


点评：
房子最终会如马云所说，大葱价吗?



点评：
“抢人大战”将极大地冲击现有的城市格局