【香港准备向空置房征税】如果大陆向空置房征税，对房产界影响几何?

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香港特区政府行政长官林郑月娥在6月29日举行的记者会上介绍了六项房屋政策新措施：
1、政府建议修订《差饷条例》，就空置的一手私人住宅单位征收“额外税收”。有关修订会要求获发占用许可证达十二个月或以上的一手私人住宅单位的业主，主要为发展商，每年向政府申报单位的使用情況。如果在申报里面，发现有的单位十二个月里面，有超过六个月的时间未作居住或出租，就会被视为空置的单位。那么相关业主要缴付“额外差饷”，“额外差饷”的幅度很大，就是所谓两倍，这个单位的应课差饷租值的两倍。大家知道，当我们要交差饷的时候，其实应课差饷租值的5%，但我们收两倍，就是200%。（据了解，政府计划在2018至2019立法年度向立法会提交条例草案以修订《差饷条例》。“额外差饷”会在有关修订条例获立法会通过并刊宪后生效。）
2、修订资助出售房屋的定价政策：居屋单位将以评估市值的52%出售，而非原来的70%。“绿置居”的定价机制方面，折扣率会比前一期居屋出售计划的折扣率多10%。
3、邀请市区重建局将马头围道项目改作“港人首次置业”先导项目：马头围道项目可提供450个首置单位，预计项目最早可在2019年第2季度取得占用许可证。计及相关预备工作所需要的时间，估计最早可于2018年12月进行预售。首置单位的折扣率将较之前一期居屋出售计划的折扣率低10%至20%，以维持房屋阶梯上不同层级的相对性。
4、改拨私营房屋用地以发展公营房屋：政府将改拨合共9幅私营房屋用地以发展公营房屋，可提供约个单位。
5、成立专责小组协助民间主导和推行过渡性房屋计划：运输及房屋局辖下将成立一个专责小组，提供一站式的统筹支援，协助及促成更多由民间机构推动的过渡性房屋。
6、修改“预售楼花同意方案”以改善销售手法：政府会要求发展商不论透过何种方式销售楼花（包括招标及拍卖），每次推售的住宅单位数目，均不能少于有关预售楼花同意书所涵盖的住宅单位总数的20%。如果剩余未卖出的住宅单位数目少于总数的20%，发展商须一次过推售所


点评：
香港准备向空置房征税，有人问，如果大陆效法，也向空置房征税，对房产界有何影响 ？
首先我们要搞清楚什么是空置房 ？很多解读时语焉不详。根据原国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。原建设部对空置房作了官方定义， 但市场上对一于空置房的定义殊异很大，所以这项统计工作任务繁杂。很难精确统计出全国究竟有多少可供购买的空置房。 笔者以为空置房，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。开发商手里的空房，与业主手中没有人住的“空房子”是完全不同的概念。所以，一般用“空置率”来描述开发商手里有一定年头没买出去的房子比例，用“空关率”来描述业主手里既不住，又未租的房子占比。“空置率”反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之空置率极低，房价则将继续上升；“空关率”反映的是投资性购房的冷热程度，“空关房”较多意味着业主购房不为自住需求。
在我们定义了空置率与空关率之后，就会得出结论。向不向空置房征税？是大陆自己的事，征与不征都不是受香港的影响。空置率太高，就是库存太高，库存太高不是开房商捂盘惜售，中国政府对这种现状不是简单地征税了之，而是举力去开展去库存活动。当然，向空置房征税，会从一定程度上促使房企高周转。




点评：
要回答这个问题，首先需要了解什么是空置。
空置分为两种，第一种是房子在开发商手里因为市场不好卖不出去是一种空置，另外一种空置是在开发商手里，因为开发商觉得未来房价上涨空间大，已经具备销售和入住条件，开发商就是不卖。那么这是空置在开发商手里，后者目的是为了等到高点赚更多的钱。但是这样会导致房价大涨；
另外的空置是在个人或者非开发商机构那里，他们闲置不用。这其实不论是对房地产销售市场还是租赁市场都是不好的。房子空置在不使用者手里，那么市场可以销售的房子就少，可能会导致房价上涨，同时也会导致政府误判信息导致增加土地供应。同时租赁市场也会因出租房少而导致租金上涨。因此对空置房征收空置税是平衡房地产市场，增加销售与租赁市场供应是有好处的！不同国家和地区对于空置税征收的税基和税率不一样所以影响也不一样。下图是不同国家空置税的征收方式


点评：
香港向空置房征税，目前也是企划阶段，真正实施起来，还不知道要什么时候实现。目前来看，香港实施空置房交税，对大陆房价调控有指导意义。如果大陆开始实施空置房征税，对房产肯定有影响，但是影响远远没有想象中那么大。且不说中国人聪明绝顶，要假装房子有人居住，并没有那么难。实际上，在欧美已经实施空置房征税的国家，对于持有多套房产的投资者来说，这也不是大问题。国外的房屋空置率，有些地方高达20%，但是他们的房价还是那么高。市场经济发展的必然趋势，决定房价的永远不是空置率，而是房子的市场供需关系，在黄金地段的房价永远不会低。以城市发展来说，中国的空置率没有欧美那么高，房价也没有达到欧美发达国家的水准，所以中国的房价还是有发展潜力。即使空置房征税，对房产届的影响也是很有限的。


点评：
如果内地向空置房征税，对房价有什么影响？

香港要对空置房征税，唱空“空置税”的声音也很多，也有炒房客认为这不太可能遏制香港的楼市泡沫，毕竟只是针对一手房。但该项税收在许多其他国家已经比较完善了。

比如法国，房子空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。如此重拳之下，难道还有人去炒房？所以法国的房价成本被驯服。

荷兰也很厉害，其奈梅亨市政府向无房者免费提供私人空置房，允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。


点评：
香港文汇報報導，日前特首林鄭月娥宣佈推出香港六項房屋政策新措施，包括將資助出售房屋定價與市價脫，改以市民負擔能力計算，令居屋售價下調至市價五二折。以今年新居屋出售計劃中啟德啟朗苑為例，一個售價約390萬元的400平方呎單位，在新機制下售價將減至290萬元，賣平100萬元。政府亦會將9幅私營土地改作公營房屋用地，預計可供應1萬伙，並向空置的一手物業徵收額外差餉等。


点评：
香港和大陆情况不一样，香港毕竟是一个城市，一个人口密度超高的城市。而大陆则是一个庞大的城市系统，有着一二三四五六线城市的分类，人口、经济、产业也完全不同，有的城市人口净流入，有的净流出，没法在政策上形成简单的对比。如果向空置房征税，对于一二线人口密度高的城市来说，当然是一个鼓励空置房屋入市的办法，但评估空置的标准又是什么？租出去的房屋收不收空置税？这些都是问题。


点评：
一提房产税，立马全民高潮，房地产真是又当夜壶又当背锅侠，累的够呛

先简单说一下香港收空置税的目的。

大半个香港是被地产商把持，香港政府不是不想作为，而是投鼠忌器。有特首“草千里”的前车之鉴，不是谁都敢动地产商这块蛋糕的。

这次娥姐准备向一手住宅单位征收空置税，可以说是开了香港几十年来最大的先例了。


点评：
1、不动产登记联网 2、收税征求民意 3、草案 4、5年左右颁布 6、评估价+空置率收费 。这是房产税的概率预测。空置税界定一样很难，如果香港实施，内地完全可以“酌情复制”。香港借鉴国际经验，空置税意味税法国际化，包括遗产税，不然香港金融危机不远了。后续的可能：香港房价会下跌！目前这算资产借道？


点评：
一个很多人居住还在人道标准以下的城市，有什么可学习的可如果的？看似雷霆，实为作秀。结果导向，实打实的把人民生活水平，自然包括居住水平做的向内地城市一样再论吧。资产价值是虚的，只有美好生活是真的。雷霆了半天分化是严重还是加剧了，豪宅标准上100平了吗？笼屋人少了吗？三面靠墙的床，变成两面了吗？


点评：
只能是一个参考，内地执行最少要五年以上的时间。而且是按照现在的楼市进度。房地产已经不是商品市场了，而是计划下的半商品市场。买房被限制，卖房也被限制，没有流通就没有市场，而调控也越来越畸形。至于空置税，无非是臆想罢了，等到实行还不一定何时


点评：
如果国内开征空置房产税，那是影响很大，但是3年内没可能。第一，如何界定房产控制第二，政府租赁平台没搭建好，无法纳税，第三，税收标准，这个还需要人大审议，税基都可能不同，比如月租2000元和月租元，征税基础不同！


点评：
空置房征税的话就会有大量的房子将会投入到租赁市场，往好的方面看，租房市场就会因此而出现房多人少的情况，房租下降！但是房租下降将会带来市场恐慌.......自己想吧！


点评：
房价应声落地。20%的房子放出来，远远大于新增买家。同时影响人们的预期，减少一半人进场，根据我的房价热气球模型，进场人数少，市场温度低了，房价就升不了。 ?


点评：
香港准备向空置房征税，不排除是配合内地的房地产调控，政治站位。如果大陆向香港学习征收空置税，对内地三四线城市打击最大，是继停止棚改货币补贴后的又一记杀手锏！


点评：
大陆的空置房越多越好，这是租赁市场发展的基础。在租赁市场不成熟、不系统的前提下，征空置税，会使市场畸形，空置房的出口儿在租赁市场，照搬香港做法时机并不合适


点评：
有几个确定，什么是空置，谁来监管，征谁的税，谁来出!然后谈影响