卖房想违约可以胜诉吗 二手房买房毁约技巧

点评：
卖房违约，经济上吃点小亏，也不要上法院!
房子涨价，卖家反悔，卖家可能要赔付上涨的差价!
卖买双方合同已签，20定金已付，合同已具备法律效力。
如果买方坚持只要房子，上诉法院你可能会赔付双倍违约金40万。如果买方不同意解约，固执的要求履行合同，房价上涨的差价有可能也需要卖方赔付。
近日，厦门就出现一起《卖房违约，法院判赔120万》的案例。厦门房价上涨，海沧区一位女购房者，就因为买房不成，一不小心反而“赚”了卖方120万元。
毕竟你违约在先，房价上涨，利益面前无感情呀。所以，针对这样的情况，你应抓住自己没有出示房产证不是理由的理由与中介、买方积极协调，重点用合同说明中“第二次约定见面拿房产证买方付首付，不见房产证，中介有权退回定金”的条款私下协商，哪怕吃点小亏也无所谓了。



点评：
从介绍的情况看，你违约了。

房屋买卖合同是经过双方甚至是三方进行谈判从而达成一致意见，也就是有合意结果，双方在合同上签字，合同就已经成立生效。双方或者三方应该按照合同规定的内容享受权利履行义务。你有接受房款的权利，同时也有交付房子的义务，并且要配合办理过户手续。买主有及时付款的义务，同时有接受房子的权利，中介有接受中介费的权利，等等。

你第一次没有带房产证进行合同协商，不会影响到合同的成立并生效。第二次你安合同要求应该带房产证等证件办理相关手续，若你没有这样做你就违反合同约定，要承担相应的责任。

你感觉到房产市场发生了变化，预计价格上涨，你突然间反悔，不履行合同义务，你是明示毁约，也是要承担责任的。


点评：
且不从法律上说，原先由于你的失误忘带了房产证，约定下次见面你要带房产证，从道德上讲你本来就应该遵守，毕竟做人应该诚实守信，这是你应该做的。从法律上说，你们既然签订了合同，这个合同在法律上已经生效，你应该按照合同履行你应该尽的义务，如果不能那就是违约，上诉到法院，你是要进行相应的民事赔偿，赔偿当事人的损失。再者，中国人向来不喜欢诉讼，因为中国人都爱面子，而且上诉到法院要花费时间和精力，为了一些财产纠纷， 走法律程序得不偿失，毕竟这只是我个人看法，怎么做还看你自己的想法


点评：
谢邀。
依照《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
你的情况是你没带房产证，定金押在中介哪儿了，你最好协商，打官司你会输，而且要承担诉讼费。



点评：
由于我知识的匮乏，我不知道4.2和3.15是什么意思。但是房产买卖以过户为准，房子涨价后你不想卖了，也成！那么你为什么没有带房产证？如果是买方不想买了，因三方鉴订20万定金保管协议在。买方20万定金算打水漂了。你没按规定交出房产证，属于你没有诚意，中介自然有权取回定金。你看房子涨价就不想卖了，你除了要退回足够的定金，还要相应的赔偿买方因你单方面违约所造成的经济损失！


点评：
首先，三方协议订立且已生效，你需受协议约定约束。其次，约定定金托管，实质上是你委托中介代收定金，对买方而言，他向中介交付定金，等同于向你交付。第三，你不卖，视为违约，受定金罚则约束，应向买方双倍返还定金。第四，你与中介已成立居间或委托代理关系，中介有权向你主张中介费(居间报酬或代理费，具体视三方合同约定)。最后，基于上述理由，建议你尽可能协商解决。


点评：
明显你违背交易公平原则，从你描述明显是你单方面违约。这种情况除非你有充足证明（三房合同签订过程中，违背你本人意愿情况下签订或则三方诱导你签订是可以取消的除了法律条文条款对你最有利方式）这个意思你应该能理解。
最好解决办法，协商，邀约中介方协商。中介方一般为了促成买卖双方成交，正常情况行业叫爆单签订合同缴纳费用不退。（邀约三方你们私下协商）


点评：
由于20万元的性质为定金，买方除了可以按照约定要求中介归还外，还可以依法要求适用“定金罚则”，即要求再支付一倍的定金20万元。
出现房屋涨价的情况，建议与买方进行协商，可以适当调整价格。如果涨价幅度很大，可以考虑违约同时承担相信的责任。
至于如何取舍，看自己如何看待这个问题，以及算算哪种方式更加划算。


点评：
首先，你们的合同已经成立，定金已经交付，没过户不影响合同的成立；
其次，你违反合同约定，看你们的合同约定，对方可主张违约损害赔偿，一般是定金的双倍返还，也可能是实际损失比如这期间房价上涨了多少，你要赔偿合理信赖利益损失；
最后，你们后来与中介的约定，要看具体内容，看是否构成新的合同。


点评：
已签订的房屋买卖合同，如属当事人的真实意思表示且内容符合法律规定，就对买卖双方产生法律拘束力，任何一方均不得擅自变更或者解除。卖方不按合同约定全面履行义务，即构成违约行为。在此情况下，即使卖方愿意赔双倍定金毁约，买方仍有权在合理期限内要求卖方继续履行，依约办理交房及过户手续。


点评：
题主您好，根据你的描述：

“签约当天，虽然没带房产证，合同还是签订了”

??定金：指合同当事人为确保合同的履行，依双方约定，由当事人一方在合同签约时，预先支付对方的一定金钱。

合同签了，定金给了，意味着合同生效！


点评：
没有看到你说的定金保管合同，如果保管合同只是说不拿出房产证退还定金，并不表示房屋买卖合同可以解除。你违约，对方可以起诉要求你继续履行房屋买卖合同。如果具有不能过户的情况（无权处分等），对方可以要求赔偿损失。诚信原则，合同必守。不要以为退了定金就完事了。


点评：
如果是定金，违约是需要双倍返还的。问下中介落实定金是否到位。如果定金对方已经交付，且房屋涨价不足定金数额的话，建议继续履行合同。另：定金不得超过合同总标的金额的20%。


点评：
根据你的描述，问题不在于你有没有按时出示房产证！你应该是在签约后，向买家和中介提出悔价了！对吧？没啥说的，按照约定，赔付双倍定金，或者履约吧！不用我讲为什么了吧？


点评：
你摊上事了。不卖你违约，不仅要退定金还要交罚金。买了你不仅只能签约时价售，而且定金可能还会被中介“拖欠”着。把定金放中介处是错误应存银行。


点评：
按照你的陈述，你们签订的合同合法有效，有关房产证带不带与你违约行为没有任何的关联性，你违约，存在双倍定金返还给对方或者赔偿对方损失。


点评：
这个只能从你们签订的合同上面来进行分析，来看看能不能帮你解除合同，并减少最少损失，随意操作的话，可能到时候会承担更多的违约责任。


点评：
刚才忘说了，《891服务热线》直播时间9:30-11:00，如果不是这个时间段，有人接电话，你可以说找“小马”o(*￣︶￣*)o


点评：
现在不想卖你肯定有风险，你也说了对方已经支付“定金”，按照我们国家法律规定，违约方定价需要双倍返还，请谨慎考虑后做决定噢


点评：
近几年买房的人被开发商割了韭菜，现在卖房又想割接手人的韭菜。自己没有承受能力，违约了不觉得羞耻哈？


点评：
从您的叙述看来，买卖合同已经生效，如若您现在不卖将构成违约，要承担违约责任。


点评：
可能要双倍赔偿定金，如果涨价大于赔偿还行要是没有建议履行合同。


点评：
肯定违约，你在经济上肯定会小有吃亏。