我在防城港龙光阳光海岸买房，交了六万认筹金，但六万不计入房款总额，请问开发商这样的行为是否合法?

点评：
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　很多人在购买房子的时候，开发商建议先交定金或者认筹金，这样的话，先把房子定下来，剩下的时间把钱筹备好。那买房子的认筹金交了能不能退呢？与大家一起了解下。买房子的认筹金不是定金，是可以退的。
　　所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用。
　　在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
　　签订条款需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
简介
"认筹"是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。"认筹"就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现。在缴纳"认筹金"后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者。


点评：
一般情况下，开发商会以购房优惠，吸引购房者交一定金额的诚意金。缴纳诚意金后，购房者即获得了“认筹”资格，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利，并在房价上享受一定程度的优惠。

认筹有哪些风险？

风险一：认筹超预期 房价随时提 一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来认筹，但开发商一般不会公布开盘价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。

风险二：协议不看清 退款成难题 开发商一般承诺：认筹金可无条件无息退还。但部分开发商可能在认筹协议上约定：购房者将来由于个人原因不再购房，认筹金就不退还。


点评：
先搞清楚认筹金的定义。
认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项
你这个认筹金应该是比如交5000享受多少多少优惠的这种！这这些优惠，等于是你花钱买的优惠肯定是不能退的！

但是有很多开发商的认筹金是可以充当房款的，但是如果你个人真的很不满意，可以选择不买，换其他开发商购买

定金：通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支。付一定数额的金钱作为担保的一种方式。


点评：
一般情况下，商品房买卖订金合同的签订，只是使双方负有依约就房屋买卖合同诚信谈判的义务，购房者在交付订金后，并没有最终签订房屋买卖合同的义务。
有权利要求开发商退还订金，如果开发商拒不返还订金，可以通过诉讼途径维护自己合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。


点评：
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上 ?


点评：
购房认筹金属于开发商违规收取,可以抵首付! 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。


点评：
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹不是定金是可以退的。


点评：
如果开发商未取得预售许可证，收取任何形式的费用都是违法的，包括所谓的认筹金。认筹金功能类似订金，预付款，也必须计入总房款。可以向当地住建委投诉。


点评：
开发商有的会收取一笔费用，以团购费，电商费名义来收取，然后给相应的抵几万的总房价，这都是套路，既然你自己买前已经知道了，就不用纠结了。


点评：
买房交的认筹金六万，到正式买房时是抵减房款的，如果开发商不让抵减又不退回的话，就是侵占了你的合法权益，上法院告他，拿回自己的钱。


点评：
具体的要看合同。
但认筹金应该是含在购房款里的。
广西防城港是个好地方啊！


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全国部分开发商都是这样收取的，你所交的6万元开盘后会计入为团购费，抵一口价房源。


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不具备五证的情况下，开发商任何形式的收款都是非法的。也是无效的。


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肯定不合法，但是有的地方已经默认了这种行为，毕竟现在买房都是抢


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首先看合同具体的约定，如无相关约定不退认筹金则不合法。


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费脑，有风险的别做，你不会比专业更清楚；浪费精力！……


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认筹金就是订金，必须入房款总额。总额包含订金和余款。


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不能相信，你是理财高手何必去做些傻事


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是打死狗再讲价，还是讲了贾再打死狗？


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那就是骗钱的，应该报