未来的房价还会不会继续涨呢？

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2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%;从数据我们可以看到，经历了2016-18年的市场房价猛涨，现在已经慢慢处于消化的状态了。房贷利率也会慢慢回调。房地产可以说是经济增长的支柱产业，起着举足轻重的作用。然而如果经济发展过于依赖房地产，那么伴随着房地产市场的波动，经济发展也将变得不稳定。基于这个逻辑，调控房地产行业是必须的。伴随着2017年的史上最严限购政策出台，不过限购限贷限价限地，而且还通过调整货币政策改变开发商原本高杠杆操作的行业惯性。

房地产这一二十年的迅猛发展得益于城市化进程将大批农村人口迁移到城市，而目前这批人口红利已基本用完，能够买得起的早已买了，剩下的就是买不起的老百姓，而目前我国的人口老龄化问题比较严重，有效的刚需越来越少，而二胎政策至少需要20年后才能形成刚需，因此房价上涨短期缺乏动力。
目前来看，一线城市和准一线城市的房产未来还有投资的价值，因为人口的关系，以为供需的需求导致了一线和准一线的房地产未来还是一个能够稳步跑赢通胀的结果。如果放大周期到10年，那么平均每年应该有8%的收益，跑赢通胀，10年后500万的一线房产大概率变为1000多万。三四线的房产可能会有回调谈不上大跌的可能，但是回调甚至是微涨则是未来十年里的大概率事件!从目前的空置率来看一线城市仅有11%，而三四线的房地产高达了22%和24%。说明了极度的供求不足，一旦一个国家的空置率达到了30%，那么也就意味着房地产的风险即将爆发。所以对于三四线的地产来说没有投资价值，可能未来会有分化的回调和微张局面。

不论什么时候，都应该是一个买房刚需者和一个置换房产者购买房产的时机，因为你所要考虑的重点应该在于买不买得起房子，以及这套房子你喜不喜欢，环境如何，舒适度如何。关于未来是否会增值和下跌其实对于你来说并没有太大关系。其次买房是一个购房者支付30%，银行垫资70%的项目，怎么可能出现大跌。而对于普通老百姓来说，手里的钱是永远


点评：
国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月有67个城市的新房价格环比出现上涨，仅厦门一个城市出现下跌；66个城市二手房上涨。
北上广深一线城市总体平稳，三线城市涨幅最大。值得注意的是，三亚、海口有所降温，厦门房价下跌较多，广州有所回暖，无锡、徐州等城市新房价格环比涨幅较大。
无锡房价环比涨幅为3.4%，领跑70城，徐州紧随其后。四大一线城市中，北京房价环比持平，上海、广州、深圳房价环比分别涨0.1%、涨0.9%、涨0.5%。
其中较为值得关注的是网红城市厦门。有媒体报道，这段时间，厦门楼市的气氛有些微妙。比如前段时间，某盘一举拔得网签头筹!目前信息更加不对称是二手房市场，简直风声鹤唳，感觉“不是在降价，就是在降价的路上”。
但是，购房者的预期确实不如几个月前。比如一部分刚需开始不着急了，认为二手房也会抓到一些机会，还有一部分则是又一次的“买涨不买跌”。一个城市房价会不会涨，有很多共识的标准，比如货币政策、调控政策、人口增量指标、产业和经济增长情况、投资情况……
各位如果想判断自己所在城市，或者投资标的地房价跌不跌。可以试一试杠杆游戏总结的几个指标：头一年新增宅地可建面积高于同期销量；销售明显下滑，比如超过20%、30%，甚至更高；房地产销售金额比房地产投资还低；土地出让金占当年商品房销售额比重较高，比如接近或超过60%。
如果这几个指标有一两个中了，房价降不降不好说，但如果都中了，不跌可能不行。当然，也会有变量，那就是调控放松，货币、政策出手救市，甚至是刺激。这样的情况，我们并不陌生。


点评：
如果没有调控干预，未来必定跌！而且跌幅不小，可不让跌，也不敢让跌。

在调控干预下应该是稳中带升，没得跑，GDP吖，需要漂亮的GDP数据吖。

高房价下实体经济难行，就算想放弃地产转向实体经济，都不会在短时间内执行，实体经济相对于楼市经济而言，效益不好而且见效太慢太慢，然而，在任期内，都想要稳定地产价格，只有这样才能保持GDP平稳增长，目前的病态楼市下，降价？还是困难，一不小心整个经济都下行，前两天还看到某城市为了达到GDP增速，强行拍地拉动，就知道为啥不敢让楼市降价了。

当然大幅涨，应该没啥可能，虽然楼市经济好用，但毕竟已经超负荷成为病态了，本来现在就空房过剩，去那些2-10年的楼盘转一圈就知道，可能看起来都成交完了，卖得不错，其实入住率低得很。而且房价已经很高了，涨太快可能泡沫很快刺破，那就不好玩了。


点评：
如果没有调控干预，未来必定跌！而且跌幅不小，可不让跌，也不敢让跌。

在调控干预下应该是稳中带升，没得跑，GDP吖，需要漂亮的GDP数据吖。

高房价下实体经济难行，就算想放弃地产转向实体经济，都不会在短时间内执行，实体经济相对于楼市经济而言，效益不好而且见效太慢太慢，然而，在任期内，都想要稳定地产价格，只有这样才能保持GDP平稳增长，目前的病态楼市下，降价？还是困难，一不小心整个经济都下行，前两天还看到某城市为了达到GDP增速，强行拍地拉动，就知道为啥不敢让楼市降价了。

当然大幅涨，应该没啥可能，虽然楼市经济好用，但毕竟已经超负荷成为病态了，本来现在就空房过剩，去那些2-10年的楼盘转一圈就知道，可能看起来都成交完了，卖得不错，其实入住率低得很。而且房价已经很高了，涨太快可能泡沫很快刺破，那就不好玩了。


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房地产是经济发展的一段特殊产物，随着经济步入正常的发展轨道，真正的推动经济发展的是科技，这种趋势已经显现，从长远的观点看，房地产的泡沫将会消失，那些靠炒房的人，见鬼去吧。?


点评：
如果有通胀还会涨，如果通缩会跌，如果经济稳定会平稳。这是因素之一，还有产业布局、城市建设、商业流通、旅游、交通、公共服务等等因素，哪里发展快哪里一定涨！?


点评：
未来的房价会不会涨说不好，只知道未来的货币还会超发，而且是巨量，然后全民参与的巨型经济体量目前为止还没有找到可替代，我能说的也就这么多了?


点评：
部分一线城市将继续涨，三四线城市，特别是没有经济发展后劲的地区，房价基本到顶了 ，但跌是跌不了的?


点评：
总体止涨、局部断崖，以及各地继续分化将是接下来一段时期的大概率事件。其实，不涨即为跌。?


点评：
部分一线城市将继续涨，三四线城市，特别是没有经济发展后劲的地区，房价基本到顶了。?


点评：
如果自己住，现在可以琢磨琢磨便宜点的二手房。如果投资，建议还是算了。?


点评：
一线城市继续平稳，二线城市会走所变动，三四线城市继续上涨的可能没有了?


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人民币在乏值，未来一二线城市楼房还要涨，三，四线，小产权房还要降?


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就拿江浙沪来说，未来十年也不会跌价，十年后就不好说了?


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随着城市化发展，房价看涨是必然事件?


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不说城市，只说房价， 就是耍流氓?


点评：
无脑说货币会巨量超发的人，要警惕?