租房子交的定金，因为二手房东的原因房子不能住了，定金不给退怎么办？没有签合同，但有转账记录。 ???

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你好，关于“租房订金可以退吗”主要看当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　（一）法律上或者事实上不能履行； 　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。 　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。???? 订金可以试为预付款所支付的租金，你违约，就要承担违约责任，所在不可能能退给你； 　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。


点评：
您好！一、可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。
二、定金与订金的区别
1、定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交。付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。
三、根据《合同法》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。
四、《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
望采纳


点评：
您好！首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。


点评：
没签合同定金能退吗？
一、守约方可要求返还定金。
定金是日常交易中一种常见的担保形式，交易过程中由一方向对方给付定金作为债权的担保。当出现给付定金的一方违约时，其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务，则双倍返还定金。定金是否可以退还，主要考虑是哪方违约，如果承租人没有违约情形，在合同正常履行的情况下，定金可以冲抵房租或者退回；若因出租人违约导致合同无法履行，承租人可以要求返还已经支付的定金，同时还可要求双倍返还。
二、未签订书面合同也可主张权利。
在房屋租赁合同方面，一般来说租房时都会签订书面合同，以对双方的权利义务进行约定。但合同并不只局限于书面形式，根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。房屋租赁合同也可以采用口头形式，只要双方能够证明合同关系的存在，法律是认可的。只是出于维护自身利益的角度，建议当事人采用书面形式的合同。因此即使未签订书面房屋租赁合同，当事人依然可以主张相应的合同权利。
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点评：
租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。


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最关键的是没有合同约定。所以这个押金即便是起诉也打不赢。

你租房的定金肯定是交给一手房东，二手房东在交接的时候有可能得到这笔押金，也有可能没有得到。但是根据以往经验，房子转卖以后，押金直接就被一手房东吞掉了。

既然是因为二手房东的问题导致你无法居住，说明二手房东根本不了解你租房子的日期及相关事项，又因为你没有租房合同，所以二手房东即便是简单粗暴，你对他也没有办法。你只能跟一手房东交涉。

你应该知道一手房东的身份证上的信息，姓名住址或者电话，如果这些都不知道的话那就更没法维权了。单凭一个手机上的转账这个证据是不充分的。所以这笔钱如果数额不高，只能当做吃一堑长一智了。如果你于心不甘，只能继续联系一手房东私下解决。


点评：
房子交了定金，无论是你交给户主还是二手房东，最后没有租成，都有权要回租金。具体怎们要呢，我们分别来看：
一、定金交给户主
（1）如果你是直接和户主联系，有记录，通话录音或者其他证据能够证明你们对租房子打成了一致，并支付了定金。那么你们的定金合同已经成立。
（2）这个时候可以和户主协商，要回定金，交涉过程中尽量录音，如果自己交涉效果不好，可以请朋友或者律师参与调解。
（3）协商不成，可以起诉，如果证据充分，还可能拿回双倍定金。

二、定金交给二房东


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几百就算了吧，可能这样你心里会不舒服，虽然几百，但你没有任何证据这是最大的关键，仅凭转账说明不了任何问题，我有几个问题：1转账记录有备注租房押金吗？(我是有这个习惯)2有无证人，就你一人的不退还是?3有没有跟二房东的聊天记录最起码证明你在他那租房，上面写押金多少等字眼?4跟其他房客关系好吗？联合他们一起要钱5二房东属于哪种，职业的有公司可投诉，曝光，个人的你就没办法了
最后，再三强调，租房要签合同，人性是个很复杂的东西，不要考验它，不然吃亏的是你。


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严格意义上是可以退回定金的，因为按照法律规定，口头约定也是受法律保护的，但是实际情况实际处理啦！要看房东配合不配合了！如果配合自然给你退了定金，如果不配合走法律程序就得起诉房东要回定金，首先自己准备好证据，如果没签合同，看看是否有聊天记录，转账凭证，电话录音，证人等对自己有利的证据也是可以作为证据向法院提供的，这样有利的证据面前，房东也就不会不承认了！这样子的话，租房子的定金退回的诉请也就可以得到法院的支持，通过法院调解，房东也会退还你租金的啦！


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首先看你租房的定金是交给谁了，是原房东还是二手房东？一般情况下，定金应该是交给跟你接触的二手房东了。其次，如果您确实将定金转给二手房东，而又是二手房东问题导致您无法继续入住，哪这个就是二手房东的过失，应该找二手房东负责，要回定金。最后，即使没有合同，只要具有相关真实证据资料，一样可以走法律途径解决。关键看所涉及的金额，如果是小金额的定金，花时间精力去走法律途径不太划算了。最好的方法就只能私下协调了。


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首先看你签署的合同是否正规，房本，委托书，租赁合同；一般都不会看的，因为二房东本来就是不正规，建议和租租正规的租赁公司，如自如，相遇等等；这种情况法律上不好处理只能协调。现在这种二房东政府已经三令五申禁止了，1是担心类似事情出现，2是和租人多容易出现水电等引起的风险。大的中介公司早都不做二房东的房子了。吃一堑长一智呢吧。


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没有签订租赁合同，视为不定期租赁， 《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 可见,6个月以上的定期租赁为要式合同，而不定期租赁为非要式合同，所以，没有签订也是有效，但是属于不定期租赁。只要租赁期间为6个月以上，则法律认为租赁合同自动成立。


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租房不能不签合同，否则无法保障双方的权益。即使在签了合同的情况下，租期一年，住了半个月就想退，押金是一定要不回来的，但是房租理论上是可以退的。只是你没有签合同，所以没有凭证保障你的权益，租金能否要的回来要看你和房东的协商了。能不能退押金，还是要看签订的租房合同中约定的具体内容。

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一般稱為二房東，不是房子的所有人，也就是說不是屋主，而是從房東那裡承租了房子，再轉租給其他人。承租人在租賃期限内，如果二房東有得到出租人同意，才可以將所承租房屋的一部分或是全部再轉租给他人。
現在你因為二房東的關係不能住了，應該要先確認二房東是不是有得到屋主的同意下才把房子出租， ?


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点评：
这个可以找房东协商解决，不管采取什么理由拖延，或者拒绝退还，可以起诉。你的情况比较特殊没有合同比较麻烦。你可以在交涉的时候，留下录音和文字说明信息，不过，意义不大。需要看你，有没有时间去打这个官司。


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定金是算押金么 有转账记录的话就跟二手房东协商 协商不来就报案 转账记录都在就不怕 而且市面上的二手房东几乎是租赁公司这类的 这类公司最爱做的事就是不退押金 协商不了就直接报案 局里见


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这个想要回来非常难，只能拿合同打官司，一般人耗不起这个时间和精力。都放弃了。与其浪费时间为了一点点定金，就当买个教训。以后租房最好找房东本人，或者攒钱买房。祝好！


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我建议你 放弃处理寻找下一个住的地方在道德上去谴责他
因为这种事情解决起来 花费的时间和精力 很可能超过定金
百因必有果，他的报应 还在路上


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首先你这个是二手房东本身就有风险，定金给谁了，你就说明理由，软磨硬泡要吧，最重要别上头，估计你交的也不多，实在要不回，只能吃一堑长一智，越搞越浪费时间。


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这个可以报警处理的，如果是通过中介的找的房子那么直接找中介，如果不是那么报警，因为不是你的原因导致不住的，二房东违约在先，这个肯定要退的


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定金不退，合情合法。定金的意思就是房东只能跟你签订租房合同，否则他要返还你两倍600元。定金是有惩罚性质的，谁违反约定谁负责赔偿。


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这个问题真的是很棘手，我们也遇到过这样的问题，在没有关系的情况下，只能认栽，真是吃一堑长一智，要么就是每天都去找他，如果有时间的话。


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你这个第一没有签合同，第二有没有说租多久，第三你租房没到期是不会退的，大多数不退。


点评：
首先，你需要110 ，然后和房东沟通，
再把他找出来。



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定金是交给二手房东吗，既然是他的原因，不退钱就可以选择不搬走。


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这属于民事纠纷吧！没合同难搞哦，只能私了，跟房东协商解决


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找当地的媒体进行帮忙啊，比如在郑州《小莉帮忙》就特别管用


点评：
退不了，你未审查房东资质，租房前应查看房主房产证！


点评：
没有合同无法制约，但是可以通过双方转账记录何时


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最本质的问题没说，房子不能住的原因是谁的责任？


点评：
租房有合同，可以拿合同来找业主，是业主违权。


点评：
先到村委会找解决问题他，不行就直接到法院告


点评：
看清楚，定金和订金的区别呦，前者是退不了的


点评：
正常渠道无能为力，除非你能感召二房东


点评：
拿着转账记录去找房东对款，让其退押金


点评：
应该是没什么用，二手房东本就不算靠谱


点评：
拿着转账记录找房管局，请求处理……


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直接报警，片警过来你的二房东就乖了


点评：
先报警解决，解决不了，走法律程序