房子赠与儿孙儿孙不养自己怎么办？

微博法律答问超话

问题一：房子赠与儿孙儿孙不养自己怎么办？

答：可以撤销赠与，把房子要回来。

现实生活中，父母把房子赠送给儿女，爷爷奶奶把房子赠与给孙子是常事，但是，儿孙得到房子后，却不愿意抚养父母，甚至有不让父母爷爷奶奶进家门的。

对这样的儿孙，该怎么办呢？

当然法律有办法对付他们，当然是撤销赠与，把房子要回来，把他们赶出去。

律师观点

1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人将房屋赠与给受赠人，受赠人接受并办理过户手续，双方之间成立赠与合同法律关系并完成赠与。

2、《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务；

3、第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，（二）对赠与人有扶养义务而不履行，（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

4、第一百九十四条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

案例一：王霞兰与陶新民、周燕赠与合同纠纷一审民事判决书

审判机关：南通市港闸区人民法院

原告：王霞兰，女，汉族，1928年4月27日生，住南通市港闸区。

被告：陶新民，男，汉族，1975年2月24日生，住南通市崇川区。

被告：周燕，女，汉族，1978年12月9日生，户籍地南通市崇川区。

一审法院查明

原告系被告陶新民的祖母。江苏大生集团有限公司（以下简称大生集团）公有住房新华一村6幢101室由原告承租。2013年3月8日，原告向大生集团出具申请一份，声明将新华一村6幢101室使用权赠与给被告陶新民，由被告陶新民享受拆迁安置权利。同时，被告陶新民承诺原告对安置房屋享有终身居住权。2011年12月28日，陶新民确认选购安置房南通市港闸区新苑华庭5幢203室及5幢18室车库。2013年4月15日，办理房屋产权登记时，房屋所有权登记为陶新民和周燕共同共有。被告陶新民、周燕拿房后，房屋由原告居住。被告陶新民和周燕原为夫妻关系，后于2016年6月14日办理离婚登记，离婚协议约定新苑华庭5幢203室及5幢18室车库产权归两被告的女儿陶周涵所有，但被告陶新民、周燕未向陶周涵办理产权变更登记手续。2016年6月3日原告骨折出院后，被告陶新民将南通市新苑华庭5幢203室房屋的门锁更换，致使原告无法入室居住。

原告王霞兰向本院提出诉讼请求：判令撤销原被告之间的房屋赠与合同，被告返还南通市港闸区新苑华庭5幢203室房屋及新苑华庭5幢车库18室的所有权，诉讼费用由被告负担。

法院认为：

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。原告将其所有的新华一村6幢101室使用权赠与给被告陶新民，由被告陶新民享受拆迁安置权利，被告陶新民接受原告的赠与，双方之间成立赠与合同法律关系。

《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务；第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，（二）对赠与人有扶养义务而不履行，（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；第一百九十四条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

本案中，被告陶新民承诺拆迁安置房屋由原告终生使用，这也是原告将房屋使用权及拆迁安置权利赠与给被告陶新民的条件，被告陶新民应当履行安置房屋由原告终身居住的义务。陶新民私自更换门锁，致使原告无法入室居住，其辩称同意原告居住上述房屋，但并未实际履行，违反了赠与合同所附义务，原告有权解除该赠与合同，原告要求解除赠与合同，返还房屋的诉讼请求本院予以支持。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十条、第一百九十二条、第一百九十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条之规定，判决如下：

撤销原告王霞兰将新华一村6幢101室房屋使用权及相应拆迁安置权利赠与被告陶新民的赠与合同，被告陶新民于本判决生效之日其十日内将南通市港闸区新苑华庭5幢203室房屋和5幢18室车库的所有权返还给原告王霞兰。

案件受理费3526元，由被告陶新民、周燕共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3526元（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。

审判人员

审判长李正

代理审判员成雅枢

人民陪审员吴乐秋

二〇一七年二月九日

书记员顾琳