大H和小W已经结婚七年。婚后乏味无激情,分隔在两个城市工作,一年
大H认为:既然三套房子都是登记在自己的名下,理应房产都归自己所有,愿意做出相应的补偿给小W。
小W就不同意了:虽然是登记在你的名下,理应一人一半,我也有权获得至少一套房产的产权,加上,我还要照顾女儿,总不能我在外租房和女儿一起住吧。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
值得注意
(1)司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
(2)离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
离婚时,房产的分割尤为重要,以上只是房产分割的一小部分。我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理。在实际的操作中,还应注意考虑婚前购买还是婚后购买,以及父母有无赠与的明确表示等具体情况来分析,按照对应的计算公式来确定房产的权属以及补偿的差价等。
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