租房乱象不断，如何避免陷入租房陷阱?

点评：
不要找二房东，相对而言，二房东没有不坑只有更坑。各种各样的理由克扣押金，能扣一分是一分，而且还一副“有本事你去告我啊”的嘴脸。你能拿人家怎么办，不能怎么办，异地他乡，息事宁人，为个几百块一俩千块的走一遍各种流程，没精力应付这破事，上班一天天都累死了的。
不要找没怎么听过的租房平台，之前网上曝出来过一些不知名的小平台，收了房进来小装修后租出去，资金链跟不上后直接跑路，房东直接找租客让搬走。遇上这种事找谁说理去，出来租房的都是为了上班有了落脚地，累死累活一个月工资的四分之一交房租，最后还要被房东清走，招谁惹谁了；可房东也没错啊，中介平台不按时给人家回款人家收回房子也是正常。所以尽量不要找小平台吧。
没看到房子前不要付一毛钱，网上也曾爆出过一种骗局，后来朋友在58同城上也遇到了，就是骗子找好看的图片放在网上，然后租客打电话约着看房的时候，骗子房东以不在本地的理由退后几天，又借口来回路费什么的要求租客交个两三百块保证金，然后到了约定日子又是说“临时有事回不来了，给我转一千或者两千到账了我把房门钥匙交给大巴司机给你带过来”，然后就这么被骗了的人不在少数。所以，没看到房子，最好没看到房产证或者合同前，不淘一分钱。


点评：
如何避免陷入租房陷阱？

大队长在很多城市租过房，非常幸运，几乎没有遇见陷阱，只遇到一个法盲。提前退租，押金不要了，她还要赔偿，建议她找律师，她还去咨询律师才知道自己不占理，后来不了了之了。

租房首先要找房源，一般有两种途径，一种是找中介，给中介一个月或者半个月的房租作为中介费，让他们代为寻找房源，中介提供看房验房、合同签订等服务。这样做的好处是房源、租金、合同都有专业人士处理，坏处是万一遇到黑中介，介绍的房源不靠谱，签的合同是假合同，或者合同里暗藏陷阱，导致日后利益受损。所以，找中介租房，建议找靠谱的中介。

另一种途径是自己找房源，大城市建议上网找，小城市可以线下找，找到房源实地去看，看房的时候可以把几套房源集中约看，这样房源有对比租金有对比。确定意向房源后，要房东把房产证、身份证出示，房产证和身份证的名字要对应。从网上下载一个租房合同范本，房东本人签字，合同要附房产证、身份证复印件。


点评：

大队长在很多城市租过房，非常幸运，几乎没有遇见陷阱，只遇到一个法盲。提前退租，押金不要了，她还要赔偿，建议她找律师，她还去咨询律师才知道自己不占理，后来不了了之了。

租房首先要找房源，一般有两种途径，一种是找中介，给中介一个月或者半个月的房租作为中介费，让他们代为寻找房源，中介提供看房验房、合同签订等服务。这样做的好处是房源、租金、合同都有专业人士处理，坏处是万一遇到黑中介，介绍的房源不靠谱，签的合同是假合同，或者合同里暗藏陷阱，导致日后利益受损。所以，找中介租房，建议找靠谱的中介。

另一种途径是自己找房源，大城市建议上网找，小城市可以线下找，找到房源实地去看，看房的时候可以把几套房源集中约看，这样房源有对比租金有对比。确定意向房源后，要房东把房产证、身份证出示，房产证和身份证的名字要对应。从网上下载一个租房合同范本，房东本人签字，合同要附房产证、身份证复印件。


点评：

大队长在很多城市租过房，非常幸运，几乎没有遇见陷阱，只遇到一个法盲。提前退租，押金不要了，她还要赔偿，建议她找律师，她还去咨询律师才知道自己不占理，后来不了了之了。

租房首先要找房源，一般有两种途径，一种是找中介，给中介一个月或者半个月的房租作为中介费，让他们代为寻找房源，中介提供看房验房、合同签订等服务。这样做的好处是房源、租金、合同都有专业人士处理，坏处是万一遇到黑中介，介绍的房源不靠谱，签的合同是假合同，或者合同里暗藏陷阱，导致日后利益受损。所以，找中介租房，建议找靠谱的中介。

另一种途径是自己找房源，大城市建议上网找，小城市可以线下找，找到房源实地去看，看房的时候可以把几套房源集中约看，这样房源有对比租金有对比。确定意向房源后，要房东把房产证、身份证出示，房产证和身份证的名字要对应。从网上下载一个租房合同范本，房东本人签字，合同要附房产证、身份证复印件。


点评：
1、对于租房意向，首先拟定规划可有效提高效率。一般而言需明确租房时长、租房地点、房源信息、生活配套、租房费用和心理预算。2、租短租对选房子的地理位置、生活配套等有着不同的要求。长租应尽量考察更多细节，避免未来出现问题；短租则往往对房子要求相对较低，更应考虑可以方便结算的选择3、选址将影响之后的出行方式，因此不妨反过来根据理想的出行方式进行选址。如考虑地铁，则可选择地铁站沿线房子，距离办公地可适当稍远；如选择骑行或步行，则可选办公地为中心一定距离内的房子，如3公里半径内；如考虑公交，则可取折中地点房子。控制距离以合理的方式出行，可有效减少出行时间并压缩不必要支出。房源信息的真实性和获取方式也影响租房判断。4、房东、二房东、中介，不同的方式费用不一，耗时不一，以房东直租为最佳，中介介绍为最省力，不建议采用二房东租房，容易产生纠纷。尽可能搜集有效信息并加以筛选可以减少看房不满意的频次。


点评：
（一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
1、要细辨别房东真伪。
（1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
（2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
（3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、尽量不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。


点评：
生活在北京，我就说说这里的情况。

我个人认为，在经济条件允许的情况下，租房应首先选择品牌长租公寓。对于料理生活中的琐事，比如租房开始的家居开荒打扫，宽带WIFI或者光纤入户，电视，打扫家居，搬家，家电家具配置等等，他们都是团队服务，可以省去很多精力打理繁重的工作间搬家的苦恼。

如果经济条件有限，租房一般也租不到市中心（房价太贵）。那就找地铁沿线的房子，对于女孩最好要租楼房（安全），合住都可以。北京地铁虽然早晚高峰比较拥挤，但上班时间是有保证的，乘坐地铁也没有开车限号限行的苦恼。

如果是有孩子的家庭租房，最好周围考虑1公里之内有学校幼儿园可以安置孩子上学入托。1公里是步行范围，接送孩子是有时间保证的，让您可以减少上班迟到的几率，孩子也可以减少消耗在路上的童年，更加快乐和健康。


点评：
作为一名房地产律师，租赁案件是见多了。今天我根据自身经验，来为大家总结一下出租方和承租方的必备知识点。本篇先说出租方的，承租方的可看我下一篇的内容。

一、出租方切记留下承租方的身份证复印件，有多少租客就留多少身份证复印件，避免发生纠纷时都不能确定对方的身份。

二、租赁协议要留下双方的联系方式，例如手机号码，邮箱，甚至是码，因为当发生紧急情况时，通过这些联系方式可以最快地通知租客，顺利完成自己的通知义务。

三、必须留押金，1-3个月不等，视情况而定。结束租赁后也不要马上押金全退了，应该留一部分等过了一个月后才退，因为有部分欠费和损坏是不能马上知道的。但为了方便双方，建议水电煤网物业费还是房东自行缴纳，收楼时仔细看看有无损坏部分，大家好才是真的好。


点评：
本篇说的是承租方在租赁房屋中要注意的主要事项，出租方篇请见另一条。

一、最重要的当然是先确定房东的产权，要求出租方出示产权证明，包括不动产证、购房合同、补偿协议等等。如果是二房东的话还应该出示合规的授权委托书，避免像被二房东骗走了押金的事情发生。

二、支付租金最好是使用银行转账方式，现在越来越方便，但发生纠纷时可能会出现无法证明收款方就是房东的问题。如果确实要用转账支付的话，应在租赁协议中约定收款方的账号。

三、关于缴纳税费以及是否办理租赁备案（办居住证）的问题，最好事先在协议中约定清楚。例如约定如需缴纳税费，则由谁承担，又例如房东需要在1个月内办理备案登记，协助租客办理居住证。


点评：
面对中介哪怕是房东，租房者多数都是弱势群体，各种陷阱可以说是防不胜防，而且即使跟你说了，也不一定用得上。因为骗子也懂得与时俱进。他们也不断变换各种招数。总之，我希望租房者要学会一种技能，就是平衡心态，遇事不慌，还有就是一定要认真看合同，合同处处是陷阱，还要沉住气，面对中介催你下定要冷静，至于其他有关证件啥的是必须要清楚了解的，否则你租的谁家房子都可能不知道。既然是租房，心态好点，别像跟自己家里似的，尤其是合租的，更要学会与邻居相处。这不仅仅是租房问题，更是做人处事的本领。


点评：
感谢房产邀请。
北漂在北京生活并不容易，这是公认的，所以克勤克俭自然也是必要的。
但是即便这样，也要承认，一分钱一分货，不要贪便宜。北京的租售比是全国出了名的低，租房市场已经完全反应了价值。
租房不像买房：
如果没有精力，认可品牌和团队，老老实实接受品牌溢价，一年一签约，但是不要租刚装修过的，甲醛受不了。
如果有精力，整租再分租并尽量签长期。
另外，不要在开学季和毕业季租房，房少钱多溢价过高。


点评：
租房这事，有以下几点要注意：

1、能找个人房源，就不找中介。中介就是个信息贩子，截获出租信息，然后仅仅卖信息，就轻松挣得中介费（一般是一个月房租，也就是几千）。如果你细心寻找个人房源，不仅减少被骗几率，还能省下几千块中介费，何乐而不为？

2、租房的时候需要看房产证，房东身份证，并拍照

3、仔细看租房合同上的条款，注意要约定涨价周期、涨价幅度、水电物业暖气煤气费用的分担，以及违约后果


点评：
前年11月份在石家庄恒大御景半岛租房，因实习原因，我们已事先向房东说明租房时间达不到合同的一年期限，房东当时也挺通情达理，说提前一个月说就行，后来我们住了两个月，提出要搬走。（已提前说明）到期日本该是去年1月5日，房东在1月1日让我们收拾东西，我们当时也是傻，没有先说退押金的事，因为水电还没有结余，第二天搬回学校宿舍后，再联系就失联了。58同城个人房，回迁房慎租！以打扫不干净为由不退押金


点评：
一二线城市核心区 买买买。非核心地区的话，不要因为相对便宜就买，买房子和买衣服不一样，容错成本太高了，一旦选择错误，修改的余地几乎没有。对于不入流的小县城，人口流出的城市，自然会下跌。有量有价，有成交量才有好价格，没有成交，也就没有好价格，没有好价格，可能意味着下跌。


点评：
首先的话需要找品牌的中介服务公司 有实力 有保障
其次非常建议不要私下交易，签署三方协议合同，是具有法律效应的，很多朋友私下找业主签合同，合同条款约定不全，导致租期中因为各种问题导致被业主坑或者清退的现象


点评：
常见的租房骗局①房东出差外地先付定金；②房东收取租金后玩失踪；③低租金吸引货不对版；④冒充房东短信催租；⑤黑中介诈骗


点评：
找房东（手持房产证的房东）的房子，看清租房合同条例。注意人身安全，找人陪同看房，租房前规划好租期，尽量别花冤枉钱。


点评：
有很多人都不愿意找中介，都觉得中介很黑，但是有没有想过跟中介签合同比房东直接签合同要安全，不喜勿喷，个人意见


点评：
平台要选好，房东本人直租基本没有，不要被某些不正规平台带跑了


点评：
能租房东的不租中介的能租中介的，不租托管的。


点评：
不在大城市了，直接回家就好了。