专家预计房地产税法草案有望12月份初审，2021年征收，对此你怎么看?

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7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
此后，各方关于“房地产税”的声音再起，甚至有的说“房地产税出台的时机已经成熟”。
在天风证券举办的2018未来新经济高峰论坛暨中期策略会上，长平经济研究所执行所长王长勇表示，房地产税预计今年12月份初审（最快今年10月），2020年表决通过，全国通过以后2020年也可能地方要做的城市就开始立法，立法以后2021年地方两会通过后就可以实施，这样2021年房地产税可以在部分城市开始征收。
房地产税会不会在今年12月份（最快今年10月份）初审？翻看今年4月全国人大常委会2018年立法工作计划，14件初次审议的法律案中没有“房地产税”，预备审议项目中有“房地产税法”，并有表述“这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。”有报道称，今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。那么，是否“视情”安排在今年12月份（最快今年10月份）审议，拭目以待。（人大立法工作计划中，税收征收管理法（修改）初审安排在10月）。
房地产税，目前各种声音都在讨论、发表意见，但正规渠道的具体表述不多。今年两会上，全国人大预工委（预工委是全国人大常委会具体负责财税立法的机构）主任史耀斌介绍的情况算比较细致一些。史耀斌讲的四点制度共性，一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税；二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠；三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府


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有地方社保已经发不下来，再看看县里边的财政，市里边的财政就知道了。很多县级政府的财政工资都发不下来了。对于省一级的二线城市卖地终究会卖完，卖完之后怎么敛钱，这是个秃子头上摆着的问题。
不是合法不合法的问题，政权合法不合法都还不知道呢，还讨论什么法律合法不合法，那么多专家不是搞笑么？在中国，只要有需求只要有利益都可以让他合法。找到新的敛钱渠道已经迫在眉睫，我党也知道光靠印票子是不可能维持长久的，至于房价，不要指望着什么手段能把房价降下来，政府又不是傻，降房价对他有啥好处。
更重要的一个现实是，中国被房地产荼毒了这么多年，让房价涨起来且涨的这么疯，是让老百姓承受了各种买房之苦。深层次的影响是，整个社会已经完全到了迷失的地步，企业也无限迷茫。资本从来就是嗜血而生的，而现在经济形态，那个行业能带来市场需求的利润率，除了银行、保险这些变态行业，干啥几乎都是白干，企业不知道怎么干该干什么了，老百姓除了上点岁数的人还在老老实实的干传统的工作，年轻人越来越多不知道如何应对这个迷茫的世界了，挣钱太慢，可以说，年轻人世界期望已经被扼杀了。房产税会让房子的事在经济中的热度降一点，但不要指望降房价，羊毛出在羊身上，政府说到底不创造真正的我价值，就看羊毛怎么薅，薅那群人的羊毛？当然，房价涨的这么多年一直薅的都是最穷的人的羊毛，房产税一出，可能要薅的不光是穷人了，要多薅一部分人的毛，否则窟窿必然越来越大。



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又不一个坑老百姓的提案，先说说对北上广深这些一线城市的影响吧。在这些城市，不管是买房还是租房，刚需都非常的大，我有多套房，一个月一套房你收我两百块钱的税，我给租客加五百块钱房租行不行呢？不租你就搬走，大把的人想租，就拿我旁边的大冲新城花园来说吧，2016年40平的单间价格是3000-3400，50平的一房一厅价格是3300-3800，2017年40平的单间4200起，50平的5000起，今年我去问了下，40平的单间6200起，50平的6600起 ，而且还没房，想租是吧，有快到期的，提前交钱预订，当然，你可以说你去西乡住，你去福永住，只要你每天愿意在路上浪费两三个小时甚至更长时间你就搬远一点呗，没关系，有大把的人想住这边的，而且现在还有旁边的白石洲给分担了很多，如果白石洲拆了，那边的租金价格会更加恐怖，有这么高的租金做支撑，会有大把的刚需或者投资的人来接这个盘。加税反正也是下一个买主出，对现持房者并无太大影响。从今年开盘的双玺时光道以及润府四期的抢房现象可以看得出深圳这边的购买力是非常惊人的，只要位置好，价格都不是问题。已经打这么多字了，三四线城市我就不分析了。



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房地产税是以房地产为征税对象，向权属人征收的税种。去年11月财政部部长谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，要按照＂立法先行、充分授权、分步推进＂的原则。
既然房地产税是向权属人征收，那么房地产的权属则是一个要点。现时住宅的土地使用年限最高为70年，加上＂房随地走＂的原则，也就是说，土地使用权到期后，若不能续期，那么房和土地使用权的权属人都将变更。物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但如何＂自动＂，一直没有明确。自前两年出现住宅土地使用权到期的例子，官方的表态是二不一正常：不需申请、不收取费用、正常交易和登记。不过这是一个过渡性处理办法，还要＂研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期＂。
要出台房地产税，应该先出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。


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王长勇是目前发现的最靠谱的专家。

假设房地产税法草案于2018年12月一读，按照正常程序应该是到2020年12月前完成三读，考虑到高层迫切推出房地产税的预期，进度有可能加快，所以，说2020年表决通过，既客观，又稳妥。

房地产税法通过后，各地需要根据各地的情况，制定细则。因为事关重大，必要的地方还需要试点。这些事情，都很复杂，即便是快马加鞭，一年的时间也是起码的，所以，说2021年开征，也是比较客观的。

大多数城市对房地产税可能完全没有准备，因此，2021年是没有可能开征的。但是，上海和重庆已经有了几年的试点经验，这两个城市大概率是可以很快正式开征房地产税的。


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房产税对于房地产的长远良性发展无疑是一剂良药。结合房产数量和比例征收相应的税费，形成市场的自我调节和平衡。
具体的税率标准字怎么制定，房产数量面积的标准如何划定。当然还有全国安置暴发户们的N套房如何界定，还有住宅和商用房的征税核定等等，毕竟从房改到城改，我们的产权房产有太多太多的特殊情况，牵一发而动全身。拭目以待吧。
回到话题原始：
房产税征收的最核心问题在于产权属性。我们的房产因为土地国有的性质实质上仍然不是真正的“私有财产”，与房产税形成了直接冲突。买房时都已经交了名目繁多的税费，但随时都会不属于自己的房产更要继续交税……该当如何解决？


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根据既有程序和各地方ZF对房地产税的迫切希望，这个王长勇专家还是最靠谱的。京沪，开征没有问题，本来就没有多少地可卖了，开源节流，这个房地产税是个最好的替代品，尤其上海（重庆）已经试点多年经验成熟，开征也是时候了，而北京的开征更有榜样的示范意义，所以京沪先行应该是毫无疑问的；而对于那些土地没卖出多少的地方房子也就没多少税基也就不多反而不适合快速推进，先把地卖差不多了扩大了税基再征才不“浪费”，而那些土地也卖不动自己又没钱修地铁的高铁邻居们也只好走农民进城空余一堆砖头在村口的戏码了。所以京沪先行，杭州，南京紧跟，其他城市随后，因城施策阶梯推进还是很靠谱的。


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若真如专家预计，房地产税法草案有望在12月份初审，2021年开始征收，那么，必然会对楼市房价有所影响，简单的讲，影响可分为“内外”两个层面，即心里预期和市场实际的双重影响。
若房产税征收时间表已定，则必会对市场预期产生较大的影响，特别是多套房持有者，由于担心持有成本过大或会选择抛售，如此一来，就可能会出现供大于求的市场局面。
毋庸置疑，房产税的征收必会使投机炒房行为在一定程度上得到有效地抑制，而在这种态势下，投机炒房者必会大幅减少，此时，房子必会更多的回归到其基本的居住属性，房地产亦会逐渐回归理性常态。西安房产



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对于拥有土地的永久产权，其地面以上，拥有同一产权人的房屋建筑。可以征收房产税。而对于商品房住户，没有土地产权，而且房屋只是作为商品使用，只是拥有固定年限的产权的，不应该再行商品房买卖过程中，购房人所缴纳的契税，土地使用税，增值税等税种。 商品房购房人，作为商品采购环节中缴纳的增值税，契税等等。是否。退还或抵消呢？另外，房地产税是一次性税种，还是营业性税种？这是一道涉及到千千万万千家万户的难题。这也时候为什么不讲中国国情？


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【税来了】
“房产税”的说法大概从2010年就开始听说了，至今还在“传闻”中，但其实上海、重庆早就出了，为什么大家都不提呢？因为沪渝的这个房产税不给力，出了7-8年了，也没抑制住房价！有些人就期望出个“降房价”的房产税出来，但是...

房产税是抑制房价用的嘛？出了房产税你就买得起房子了嘛？

不讨论，但就房产税怎么个收发，发表些看法：



点评：
首先房产税到底属于什么税种这需要考究。
有贷款是否能抵扣税费？其二 房产界定已全国范围计算还是按照城市，如果按照城市，个人觉得根本没意义（我在每个城市只买一套就可免税，却有了很多房）。
其三：如何征收，是每年征收（现金？报税？）或者是房产变现一次性征收？

那么农村有几个院子和房产的是否征收？
有很多问题想不明白。


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【房产税开征是势在必行了，只不过政府得讲规矩有道理】经济增长总不可能这么高歌迈进，不在房屋持有环节征税眼见地方政府土地财政将难以为继，你乐意不乐意，总是要征了。关键是怎么征的问题，比如现有房屋租赁税中的房产税是不是要扣除？总体税负不要增加老百姓的痛苦负担，房屋出租或在使用的，居住或供养人数多的总要少征税等，要的是考虑周全。


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1、房地产税的提议

在今年4月国民经济发布会上，毛盛勇指出“加快推进房地产税相关政策举措”，使人们对房价影响开始了新的期待。

开征房地产税的前提什么？

当6月不动产登记信息管理基础平台实现全国联网时，许多网友叫好，因为业界人士认为这是房地产税出台的有力信号以及数据支持。


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非常好！没必要占过多房子的人，还给市场，让房市理智些。其实更加需要关注的是贷款房的问题！！！太多太多的人不具备贷款买房的能力。将拼借来的或者全部财产投了首付，之后勉强维持房子和生活支出，工作或者生意哪怕非常微小的一个变动，都会陷入绝望境地。小家牵动大家，很多恶性事情随之而来，比如孩子，比如婚姻，比如卖房……


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房东啥要收税了完了完了
无房人士乐大喜奔
房东算了??涨到房租里
无房人士日了狗了

一，二，三线房租都涨了。你以为大家买房子少房东跌的二三十万吗？ 不他们少的是几百万
来之十八线 恭喜均价2400房价1，2万房租2000的人士 ?


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如果房产税的出发点是促进社会分配公平，稳定社会秩序，那推行出来只是时间早晚的问题，现在的问题是房产税到底有没有这这方面的作用，怎么做才能有效。不管如何，实践是检验真理的唯一标准，但是实践之前要充分规划，少走弯路，不走弯路


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房地产税关乎国人的未来，要把房地产全部摸清再制定税法，如果税收向多套房产者和官员房产多征税，这个方案三五年内很难通过，如果税收向普通房产者征税，暂时不公开官员房产的情况下，最快明年下半年就能开征了，


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房地产税肯定会征收，21年会是一个最大可能的开始征收的年份，只不过肯定不会全部征收，十九大已经明确表示立法先行，各地因地制宜，至于如何征收税率多少这些问题每个城市会不一样的，想这么多也没用，洗洗睡吧


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现有情况下征收是没有法理依据的，也不具备征收条件。强征会带来新一轮民怨，腐败，乱收等不法行为。打击了劳动者按劳取酬，勤俭持家的积极性。可能会出现不花钱住好房不交税的情况，鼓励了不劳而获的思想。


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阶梯式的收税是造福百姓的！打个比方假设比如（重要的说三遍）两口子一套房可以象征性的收税一元！而两口子两套房可以开始普通收税比如房子所在地平均房租的十分之一，而三套房收税十分之二以此类推。。。


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这个新闻一出，就是新一轮的房价暴涨，政府炒房地产的方法真的是层出不穷啊，还要把老百姓往哪里逼才满意！非要逼出人命来吗！问答自媒体时评南京名人汇超级话题


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如其每一段时间喊一声“狼来了”，不如让“狼”来得猛烈些。房地产税传闻已被市场充分透支，再不来就对不起有产阶级了。所以，让房地产税来得更猛烈些吧！朱文V评西安房产王建红的


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我觉得越快越好，虽然困难重重，起码可以压制房价疯长，有些地方的新房出来就闲置在那里，一边是工薪阶层买不起房，一边是闲置房多，还有有些人好几套房用于出租，拉大了贫富差距。


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房地产税的制定不会太难，主要的难点是这个税收主要是针对哪些人群的税收？有没有可靠的预防措施阻止这群纳税人逃税？同时这群纳税人是否会闹事引起动荡？


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希望研究房地产税的专家们，不要把精力放在预测时间上。好好做做房产税改革的深入研究，认真研究一下其中的关键问题、理论难点，做好全面的效应评估！


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对于我这买不起房的无感本来工薪阶层就不好买再增加房产税不又增加买房投入一面加快城镇化让老百姓城里买房一面增加税负 让老百姓怎么负担得起


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总价30万、入手广州一线江景房。每年保底?分红，月收入6000? 七月一号 坐等收楼 买到就是赚到??

L?


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很好。应该人均50平米以下的不征收，50平米以上的每年按3%征收，这样地买完之后就有地产税，可以支撑政府的财政开支。


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该来的总会来，但它绝对不会是“救命稻草”。没有商品会是因为加税而降价了的。万税，最后买单的，还是刚需。


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房地产税征收是肯定的了，哪怕是今年12月份不初审最多也是明年两会，三次审议最多21年审议完成


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房产税和地产税。房产税是拥有房产证的人纳税；地产税是拥有土地使证的人纳税。这个理解没问题吧?


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房地产税立法刻不容缓，富者多套房，穷者无片瓦遮盖，不关公平，关乎国之平衡，亦为立党之本。


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房地产税推出估计会等到下一次大涨时，出来打击投资者信息，现在主要是地方债太多，钱不够了


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我真心不想看这个话题！
因为我是一个刚需的北京人！需要房产解决孩子上学的问题


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五年似乎有点久，希望早点落实。三年内不落实，房市刺破的风险增大！ ???


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征收是迟早的事情，所以分散投资（包括房产所在区域）还是更为保险。


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房产税，每次出台新政都是一次新的时机，所以看中事情，出手一定要快


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哪么多富豪土豪明星的税不去征缴，老是拿老百姓饭米钱出气。无语。


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2021年2021年，天哪，到时候楼里住着的都是穷人了吧……


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房产税的征收，是否会让房租更高，这才是无房一族需要考虑的！


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任志强对房产税的观点值得房主们认真学习
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看个chui子，苛捐杂税，我可以说脏话吗？


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是那个专家预计的？不告诉我我没法回答。


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一个字好，二个字很好，三个字特变好