未来住宅的发展趋势是什么样的？

点评：
看了很多回答，都是学习多了教科书，学习多了专家讲话，说的都是套话官话。

未来的住宅发展趋势一定是科技、生态、智能、工业化、可持续吗？这些不都是老生常谈的东西吗？如果是正常的自由市场竞争，或许这些趋势还有可能，我们现在是限购、限贷、限价、限签、限售……而且短期内还很难接触，这些政策决定了住宅发展方向。

前些年豪宅还能用上高精尖，意大利进口大理石嘉格纳汉斯格雅唯宝当代杜拉维特……现在的豪宅先看看政府限价多少再决定装修怎么做，很多开发商一开始政府没有明确限价，或者说对限价还抱有突破的期望，装修做得不错，限价一旦明确，都是该降的降，该减的减，最后只能算是高端住宅。

至于普通刚需产品，更是唯成本论，现在很多开发商，无论是卖几千块的项目，还是卖一两万的项目，其室内装修标准都是几百不到一千的成本，至于公区更是能多简单就做多简单，只要能完成验收，只要业主不群诉，能混过去就可以。


点评：
1998年房改，到2017 19大提出房子是用来住的，不是用来炒的，20年的房地产牛市也慢慢降温冷却。这20年来，中国的gdp发动机全靠房地产输出，但是后劲越来越不足了。改革开放以来，中国经济飞速发展，以前毛主席吃个红烧肉都要预约，到现在国人飞到全世界扫货奢饰品，仅仅用了40年一跃成为世界第二大经济体，随着这波发展红利，60后无疑成为当代中国最富的群体，





房地产下行必须满足利率上升和房产税颁布，来，我们看看政府对房地产都做了什么事情。人民日报和中国最高会议反复强调房子是用来住的，不是用来抄的，短短几个字，虽然不能表明政府的决心，但是已经狠狠打了那些说国家不会让房价跌的，房价会一直涨，中国最高会议这句话就是打破房价上涨预期，但是有人会说，国家每次调控房价，结果房价都是报复性上涨，涨到你怀疑人生。所以我们不停政府说了什么，主要看他做了什么，动动嘴皮子谁不会？


点评：
未来住宅的设计要与住宅需求相吻合。
住宅的需求规律是不断从低层次向高层次发展的规律。满足了低层次的需求又会有高层次的住房需求。
如同马斯洛的五个需求层次一样，住房的需求也分生理的、安全的、社交的、尊重的、自我实现的需求五个层次。
生理的住房需求有一张床即可，集体宿舍也可以，是绝对的刚需；安全的需求有一间单身公寓或成套住房即可；社交的需求则需要有客厅；尊重的需求则住房面积更大些，配套设施更好些；自我实现的需求则是令人向往的大，独栋别墅。
随着人们收入水平的提高，住房的面积和质量都会不断提高。没有住房的人想要一套住房；有一套住房的人想要两套……有一居室的人想要两居室；有两居室的人想要三居室……
每个家庭到底需要多大的房子要与其家庭人口数量与结构、收入水平相吻合。所以，在做住房设计时，要做客群调研，找好定位。好的产品设计不愁卖，尽管在从严调控下，日光盘也是常见的。


点评：
未来住宅的发展趋势是被动房，低碳环保是主流价值观！
“地面强度剂、硬度剂就是混凝土密封固化剂？天花板、墙面和地坪装修装饰都可选用苏珀诺新型水泥，它有着卓越的混凝土质感和工业外观，风格大方雅致、表面无接缝，独特和耐久，不仅能满足公共场所的外观品质需要，而且得到许多高端品牌专卖店的青睐，私人会所和别墅豪宅是它众多客户中的高端使用者。地面强度剂、硬度剂就是混凝土密封固化剂？”
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点评：
第一：从面积上来讲，后续一段时间住宅会以大面积比较吃香。因为如果房产税出来，首先按照套数来计算，其次才可能按照面积，所以套数越多税越高。
第二：从发展角度来看，需要维稳，即价格稳定（可能存在波动，包括上浮和下浮），但下浮一定是有幅度控制的，因为目前的杠杆就是70%。
第三：从环境角度讲，人居环境会越来越好。
第四：交易量会越来越大，因为存量房不断增加，同时流通才能产生价值。


点评：
绿色、低碳、可持续，一定是未来发展的大趋势。
保障型、租赁型、小户型普通商品房，设计标准化、生产部品化、供应系列化。
各系统标准化，并在不同建筑类别中有针对性地优化。
空间在功能基本导向布局的基础上，结合新技术、新产品的应用，留有多种再组合的余地。
智能、智慧化。
个性化设计，在高端产品中发挥提升作用。
邻里、社区的文化作用会被强调。


点评：
未来住宅的发展趋势是公租房、保障房，降低人们的生活成本，提高居民的幸福指数！
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点评：
未来住宅的发展趋势是装配式建筑，???毒???害???污染的建筑材料，低碳环保节能品建筑材料！
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点评：
我一直觉得未来的住宅形式可能在50-100年后变成《头号玩家》里面这样破财的现实情况。这样的组合非常像目前国内正在推动的整体装配式建筑的低配版本。
我们对互联网的依赖越来越大，但是对于现实生活会越来越看低。当然，也可能朝第五代建筑立体绿化的发展。 ?


点评：
从人需求看， 有钱人对住宅的需求和屌丝不一样，未来豪宅房个性化，屌丝房功能化，是最大的区别， 豪宅要豪的有特色， 屌丝房麻雀虽小五脏俱全，花最小的钱，做做大的事情， 中间过度段不是很多， 毕竟你要么买豪宅，过富人的生活，要么就混日子， 过屌丝的日子；


点评：
这个问题比较宽泛，这里应该包括未来住宅开发的土地供应建筑结构产品特性环保特性成本销售价格供求关系调控政策等等多方面要素的发展趋势。简单概括一下就是，产品规划设计水平，材料与施工技术，质量标准，环保水平一定会越来越高；价格一定是越来越贵。


点评：
科技化人文化立体化，更舒适更健康更环保。依然是对冲纸币贬值，保值增值的理想标的。


点评：
智能家居，高科技以及智能化，墙壁全部高清屏幕，可透视可观景 等等等等


点评：
景观绿色环保结合，森林中有套房子，而不是房子周边造景观。


点评：
有中国特色新加坡祖屋模式。80%共有产权，20%商品房。


点评：
信息化、智能化一定会对未来的社区和住宅有重大影响。


点评：
以租代售，减少库存保房价，增加配套改善居民生活


点评：
大概率会出现一些我们想不到的奇葩建筑？