如今投资房地产还有意义吗？

点评：
房地产的未来或房地产的前景，应该是稳中向好。
我国的经济在谋转型调结构，诸多问题会浮出水面，叠加周期进入下行、外部不利因素增加，有“针对性”的维稳力度在逐步加大，目的是在经济发展重质量的同时保持合理的增速。这种维稳的姿态也会在房地产中有所体现，只是不会出现要么收紧要么放松的局面。
城市化进程还在持续，人口的城镇化必然带来对房地产的需求。
城市的新兴产业、已有产业的升级、城市间产业的协同及转承、基础设施的改善都会极大影响城市群中各城市的关系进而影响各城市的空间布局、城市建设（包括新规划下的城市更新改造）、人口结构，这里不可能没有房地产（只是商品房用地及供应量占比会因地调整）。
居民可支配收入的增加，购买力的增强，也会增加对住房的需求。实际上，房地产作为资产，其增值对居民财富的积累起到很大的推动作用。特别是在城市经济发展、城市建设发力、上行过程中介入房地产的，分享到的红利是明显的。
房地产是一国的重要产业，在发展中国家如是，在发达经济体也如是。
提出“投资房地产还有意义吗？”这个问题，背景主要有三点：一是，政策性行政性措施收紧大方向未见松动，目前还在深化细化中；二是，新的制度机制在逐步推出，“供应”、“获得”的多渠道、多主体、多方式，将改变现下政府垄断土地供应、房地产开发企业垄断新建商品房开发销售、租购不同权的局面；三是，从大小周期角度，目前房地产有过顶下行的迹象。


点评：
房地产未来的前景如何？到底还值不值得投资呢？这个问题答案不是几句话就能解释完整的。因为，中国房地产市场经过近15年左右的不断上涨，已经不是简单的属于商品房子，也不是简单的普遍民众能够看透的问题。
10年前全国各地大拆大建，各地政府通过卖地获得巨大收入，地方财政收支与房地产开发成非常密切的关系，一但土地财政突然停止，地方政府的财政收入，特别是税收就失去重要的来源。
再说说，房地产历史进程中，通过银行按揭贷款，向购买者以十分优惠的利息，源源不断的给开发商输入血液，通过拆迁，返还给拆迁户的赔偿金又变相的回到了开发商的帐户。开发商拿下土地之后，马上就可能大量的去银行贷款，拿到资金之后，开发商的经营利润就有一定的保障。
如今，政策调研，经过近5年的深度研究，已经发现房地产存在特大的风险。全国各地开发房地产的项目非常普遍，而居民购买能力却不见示增长。银行贷款利率上涨，导致购房者观望谨慎。
未来政策面研究制定《物业税》基本成熟，人大立法时间不会太远，一但实施法定税收课目，房地产的冬天更加严峻。
所以，笔者认为，如果拥有多套房子，还是尽早出手，回收资金投资股市，是相对比较好的时机，目前是退出房地产业最后的历史时期。如果继续大开发，大建设投资，被高位套牢的可能性很大，建议观望行，三思而后行。


点评：
现在投入资本房产合适吗
现在投入资本房产是合适的，但就看你掌握投入资本巧了。
1.确定投入资本策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的收入，而另一些房子恰好相反，因此，投入资本前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的收入；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报。
2.长短线兼顾。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投入资本组合，在确保稳定收入的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投入资本大潮中做到游刃有余。
3.分散投入资本。分散投入资本是为了降低风险，尽管逆势而为会有投入资本前景，但投入资本者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投入资本比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投入资本者可选择分散投入资本。
房产投入资本要注意什么
1.小户型是适合投入资本的。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，回报也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。


点评：
投资房地产还有意义吗？
笔者以为仍然有意义。两年之前属绝对优质资产，但今天的房地产已洗去铅华，沦为具有一般性地位的投资品。
直白讲，投资今天的房地产要像做实体商业一样去甄选、评估和经营。
比如，住宅地产还是商业地产、做开发、建筑还是后期运营、一二线城市还是三四线下沉、新开发地块还是城市棚改……
总之，在内心上要有明确的认知:房地产已从神坛跌落——房地产只是房地产而已。作为投资者，针对房地产经济要有独到而深刻的洞察，要与传统商业的经营初心保持一致、要跟传统商业的起跑线并列对齐。
不要受媒体與论的捆绑——因为这只是某个群体在引导公众的认知与方向；而真正的商业机遇轨迹往往在公众之上——这一点认知的“正确”、又远远不止于房地产本身。



点评：
房地产永远有投资价值。
村里的要进城里用尽六个钱包也要买老婆小；城里的老破小用这六个钱包付首付买改善房；卖了改善房的拿着买家的房款付首付买大平层，大别墅，大连排，大庄园，大城堡，极少数才拿着钱财逃跑了。也就是无房换小房小房换大房大房换品质更高的房子，只要你的城市人口在流入你的房价就是涨的，只不过是现下囿于前两年涨的过猛得缓一缓了，也是为了长久健康，五年后才可以卖。不是房地产不行了，是你不行了，是房地产投资需要把握节奏掌握火候的技巧要求越来越高了。五年后放开限售的那一天你有胃口吞入照样可以发大财的，做塑料桶的李嘉诚就是在房价几乎跌倒谷底吞，几乎涨到脑门子抛发大财的，这次他夹着尾巴逃跑了，五年后还会夹着皮包回来的。



点评：
到底房子还应不应该买？

??房子，还是茶余饭后最热门的话题！从万科活下去到各大地产公司的各显神通。
对应该不该买房的问题：1. 无房自住（纯居住需求，基于对中国经济及区域经济的信心。长周期来看越早买越好，短周期内选择房价低点。但影响都不大）；2.有房改善（居住＋投资，建议先把老房放市场询询价，就知道该不该再买新房，不要盲目跟风，不要幻想35年翻倍，更别妄想2016当年翻倍，时移势易）； 3. 3套以上购房者（投资，与大势为逆，火中取栗，挣钱概率越来越低，不确定风险越来越高，尤其流动性风险）；4. 炒房团（不在讨论之列）。
具体详情见头条文章°


点评：
现在已经过了随便买房就能赚钱的时代。如今投资房地产一定要好好分析房产价值，地址等综合因素去投资，对于购房者来说，买房除了要掌握一系列的基本知识，还要学会借鉴专家学者的观点。楼市调控的两年来，虽说房价的整体走向是稳中有跌，大也不可大意购买。最好选择一线城市，风险会低点。主要是根据自己手头上的现金，现在买房投资最好是你要有长期投资的准备，最少3一5年计划，如果只是短期投机则不建议购买，不过目前很适合刚需客购买，因为你本身买房是为了居住。加上这段时间很多房价都有跌甚至有很多投资客资金链断链低价抛售，这个时候刚需客购买可以节省不少钱。


点评：

投资不动产永远都有意义。
首先，投资不是投机，如果觉得如今投资房子再也不能产生一本万利一夜暴富的神话，那就没法聊了。投机的产物能让你一下子上巅峰也能让你一下子跌到谷底，而且这么多年也看了身边不少例子，跌倒谷底的占多数。
投资房地产，就是“置业”，置办一份家业。投资房子可能不能让你发大财，但是当一个家庭发财或者积攒一定的财富，一定会用这份来之不易的财富置业，这样才是长久安稳之计。所以鄙人认为，无论房价走势如何，也无法阻挡中国家庭振兴家业为子孙后代造福的方式——置业。


点评：
了解外汇吧，
金融是世界经济核心，
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点评：
很多人都容易犯的两个错误，一个是总把复杂的问题简单化，一个是爱把简单的问题复杂化。

你问的这个问题明显属于前者。

如果非要简化成一句话回答你，那当然是有意义啊。

从你提问的角度出发来回答，投资房地产永远都有意义，也就是说永远都有获利的可能，只是获利的难度跟时间、空间、政策、投资者的能力策略等很多因素都有关，永远都有人能获利，只是获利的难度大小不同，获利的是不是你，那就不好说了。


点评：
如果买上海地区的地铁房，那么无论是自己住还是出租，均有长期投资意义。因为上海在中国和世界都有举足轻重的地位，而地铁房的数量又是有限的，所以保值抗跌。即使在经济衰退的时候，受到的冲击也会比一般的要小得多，或者甚至不受影响。就拿日本的房价来看，从1991年底开始下跌，最糟糕时许多地区的房价被腰斩。但是，东京地铁房受到的冲击最小，或许只贬值了10%-20%。然而，今天东京地铁房的房价基本都回到了最高峰时的水平。


点评：
楼市是个政策市，所以，就跟你投资其他任何东西一样，都要看政策的脸色，换句话说，要考虑风险和收益的比例。

当政策鼓励你买房，媒体宣传去库存的时候，你不投资房子，你是傻子。
当政策阻扰你买房，媒体宣传房住不炒的时候，你投资房子，就有可能掉坑里。

现在的楼市，可以说到处都是坑，有的深，有的浅。有的掉进去了，一辈子爬不出来，有的掉进去来，还有机会爬出来。



点评：
现在北京房产的价值已经相当于美国一年的GDP，如果你看好北京能赶超整个美国的话可以继续加杠杆投入，相对而言，个人更看好地价吧，尤其是在三四线小城市或者东部发达地区的乡镇，征地后村民留下的自留地等这些更有意义。就拿个人老家的地价对比，一块地150万左右，建房六层出租能达到近10万的租金，15年或者20年即可收回成本。投资后每个月相当于固定一万工资定时发，稳稳的幸福


点评：
我觉得这个问题要冷静对待：投资和房地产是两个事情。投资的目的是保值还是增值？
而房地产是一个跟政策关系非常紧密的市场，除了占用资金大量以外，不可控风险也非常大，如果自己不能掌握一定的主动权，风险极大。
如果非要投资房产，一定要定好自己的原则：住投兼顾，还是住投分离？并不是说哪一种方式特别好，而是每个人的资金配比，对市场认识不一样，风险偏好也不一样。


点评：
拍着胸口问自己：买房子是住还是炒？
住。闭上眼睛挑个好地段，宁可小点，买吧，发昏也挡不了死，左六也是个住，发财更好，跌价也认了，总比租房子有尊严受尊敬啊！不至于孩子讨不到老婆啊。
炒。还是住手吧！房地产是政策市，鼓励你买的时候就别犹豫，赶上头一波保证发财；现在告诉你涨的都是忽悠，都是坑。“房住不炒”都已经定调了，你不掂量掂量自己几斤几两啊？


点评：
对现在的人们来说投资的渠道有很多，股票、基金、外汇、黄金、银行理财、房地产等等，

那这些渠道到那个稳定、风险低、收益好、更适合于我们去投资呢？

股票

首先我们来看下股票，股票投资是一种超高风险的投资，需要有很专业的市场分析、评估和市场洞察能力；风险极大，当然收益也高；一夜身价千万一夜家破人亡例子比比皆是。


点评：
黄金不仅仅是金属，同时是金融；
房子不仅仅能居住，更适合投资。

人口在往大城市集中，导致了需求被放大。而受土地供应限制，市场新房供应量与需求的差距只会越来越大，最终决定大城市的房子具有很强的投资价值。

虽然楼市调控暂时稳定了房价，但是需求并没有根本上解决。长期来看，一二线城市的房子依旧具有很大的投资价值。


点评：
北京的房子，河北的价格，一期已经全部卖完，二期排卡，?? 北京推出首个限价别墅 单价1.5万，消息惊爆全北京，三天销售20套，房源有限、先到先得??
??建筑类型：上下叠纯墅
??户型面积：
上叠约270㎡。阁楼100㎡+花园20㎡
总价：540万
下叠约330㎡，花园40㎡
总价：480万


点评：
房地产经济泡沫已经形成了，接下来要做的是，一点点刺破泡沫，因为很多人都在投资了房地产 ，如果房地产崩塌的话，可以参考日本的泡沫经济。我们现在正在一点一点减小这个泡沫，政府调控，政策落实，人口因素，结合时代发展，就可以得出房地产经济以后回跌，但不会跌倒白菜价，最好的结果是现在房价跌落3分之一，这个才是正常的房价。


点评：
房地产讲究的是地段，在一线城市的核心地段是不会错的。自古以来土地是最宝贵的！但是，非核心地段的房产就没有投资价值了，因为以后老龄化越来越多，新生儿会越来越少，2027年，中国预测人口会出现负增长，非核心地段的房产，没有任何投资价值，但是作为一线城市的核心地段会有的，毕竟中国人口基数很大


点评：
从投资角度看，首先要保障资金安全，其次是获得利益。从房地产市场今年以来史上力度最大调控看，必将得到贯彻落实，所以投资房地产一没有任何意义，这是从大势看投资，当然其中不乏投机者投并得到了报，那不代表真正意义上的投资，不具备效仿意义。西安房产王建红的朱文V评


点评：
按目前房地产形势，我个人观点，一线二线城市慎投资，对于炒房危机四伏，民用住房以税限制了，炒是不行了，除非另开渠道投资。三五线城市短期内投资风险不大，因为农村人还是继而不断向城市搬迁，房价有涨不减。虽受计划生育影响人口减弱，但从教育方面还是助长房地产发展。


点评：
应该问投资房地产还有什么机会没。从大形势来看当下房产投资形为在大部分城市，大多数情况是风险行为。有风险对应就有机会，时下机会一定不在大街上，也不是一般人把握得了的，投资性房产投资成了高技术含量活。比如重资产收购，一般不是简单有钱就能搞得定的。


点评：
以后买房是去消费，不要再谈投资，买到后期转手八折才能卖，卖二手车。房价不会大跌，毕竟房地产及相关产业也是企业。目前中小企业受到空前重视，具体措施能不能有效落实是一回事。但重视房地产及相关产业只需要动动嘴皮子就够了。


点评：
投资之前，需要给自己过一个评估：1.自己要什么样的收益，即要多高的收益，没有越多越好的收益2.想要多长时间的收益?3.自己资金来源和期限4.自己资金的成本。5.自己能承受多大的跌幅。首先了解自己，才可以做投资。


点评：
在中国投资渠道很有限，股市和楼市你选哪个？哪个靠谱？投资都是有风险的，但是论靠谱，股市一定比楼市不靠谱。至于投资楼市，也要分分，有人口大规模净流出的，有高规格规划的，有产业支持的城市可以关注。


点评：
个人觉得，要看城市、用途、时机，如果是投资，优选一二线城市核心区域或有优质学位，有合适价格可入手，不急慢慢看；如果是自住必须，能力所及参考上一条，退而求其次，看价格有实惠时买自己买得起的。


点评：
房地产目前处于温和之间，对于有流通行好的城市下跌空间小，对比之前而言就是买卖少了，对于流通行不好的城市就很难说这几年会出现什么情况。但是想让房产幅度大的跌是不可能的。牵扯的经济问题很重。


点评：
°北京一线城市全球垫底，东北长春租金收入表现良好！九江去年租金比全国前30。一线租赁成短板，中小城市短期可能在新房增长和租赁收入比上占据优势！


点评：
当然有意义。变化是以前一两年的短周期操作变成五年以上的长周期操作而已，其能承受的杠杆率、回报率和资产增值预期都和以往不一样。


点评：
关注人口流入、经济增速这些指标，局部区域还是有上升空间的。一线城市大跌和大涨都不现实，没有经济和人口支撑的3线城市要小心。


点评：
如果你在自贸港前买了海南的房子，如果你不能，那请买入暴涨前的股吧，那请买入股市泡沫破灭后的票吧


点评：
人往高处走，水往低处流。中国有些庞大的人口，城市化还远远没达成，人口流入的大城市你能不买房么？


点评：
今年投资房地产不可取，政策面不行，经济下行，新的经济增涨点已经不是房地产了，也没有以前的暴利


点评：
如今投资房地产是有意义的——因为房地产业支撑着国家的经济！目前，房地产的春天即将到来了……


点评：
如今很有意义，现在是大规模资金入市抄底的好时机。越是市场不景气的时候越是抄底的好时机 ?


点评：
现在不适合投资。
国家希望房子回归居住属性，价格会回归，
以后都会有房子住。


点评：
肯定是有意义的，而且明年还是政策下跌的话，下半年就可以买！不买房钱存到耍朋友吗？


点评：
在中国，还有什么投资老百姓懂。投资房子起码还有房可以住或者租，其他投资有什么


点评：
所以商品皆因需求而来，你定位投资就要想谁会乐意为你接盘。


点评：
撤离房市转战股市的八大理由 O撤离房市转战股市的八大理由


点评：
你是和钱有仇吗？有钱来抄底大A股，别去当房地产的接盘侠


点评：
经济快速发展，货币持续贬值是大趋势，投资房地保值


点评：
房子是住的，不是用来炒的？这句话还没理解吗？


点评：
租赁市场的投资有意义，投机者最好砍手戒赌


点评：
房地产是长期的，只要有需求就会有后市可期


点评：
再过几年房子上涨，人民币贬值就有答案了


点评：
从古巴比伦至今，数千年延绵不绝。