借名买房签订的商品房买卖合同效力如何？借名人是否享有房屋的所有权？

1.房屋购买合同有效。借名买房是为规避政策规定，借他人之名签订房屋买卖合同。因国家的限购政策属于管理型规定，不是效力性强制性规定，故借名购房行为因不违反法律法规的效力性强制规定而有效。
2.但是，房屋购买合同有效不等同于实现了借名人买房的初衷，即拥有房屋的所有权。根据《物权法》的相关规定，只要房屋没有登记在借名人名下，借名人则不享有该不动产的所有权。
3.因房屋买卖合同有效，借名人可以请求让出名人协助变更登记。但房屋能否过户、实现所有权的关键，仍在于借名人是否具备购房资格。