小产权房与商品房有哪些利弊？哪一个更划算？

点评：
小产权对应来说就是没有合法手续啦，主要指的是拿地的手续不合法——用的是集体土地。所以农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售都是小产权房。正规的渠道是村委会把地卖给政府，政府再卖给开发商，没有让政府赚到钱，当然不合法，轻则不给办房产证，重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖的就相对便宜，这也侵害了开发商的利益。

商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子。在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围，商品房是和存量房相对的概念，前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房。

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

所以在这里要提醒各位购房者注意，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。建议买商品房。


点评：
首先说小产权房为什么是小产权房，因为它的产权不完全，我们称为小产权房，本质是不正确的，应该称为不完全产权房，所以她没有一个完整的产权，无法使得购买者有一定的产权上的保障。没有产权意味着没有保障，那么这个房子相对于从法律上来说的话，他就是一个违章的建筑，随时有可能会被拆除，而且这个拆除的话是没有赔偿的，这就非常的危险，风险较大，一般小产权房都是以集体的名义盖在集体的土地上，这些集体的土地没有通过招拍挂这样的合法的程序去对这土地进行出让，那么这样盖出来的房子就是没有土地权确权的房子就是我们所称为的小产权。这样的房子如果没有遇到政府的强拆或者是规划，那么可以居住，正常居住是没有问题的，但是一旦遇到与政府规划相违背的区域或者是路段，那么随时有可能会被拆除。
商品房来说，它的土地是经过了一定的流程，政府出让土地经过招标拍卖挂牌交易这个疗程之后，这个土地才会成为一个商品房用地，这样的土地上盖起来的房子是有产权的，一般年限住宅是70年，商业用地是40年，或者是50年，设置都是有明确的规定的，所以购买商品房总是有保障的，权利和义务都非常的明确，也是比较放心和安全的。


点评：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房不能抵押或者上市转卖。

纯意义上的商品房是按照相关法律法规，特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》等的规定，由具有开发经营资质的房地产开发公司，包括外商投资的企业，统一设计，批量建造的，销售前具有“五证”，售后可登记备案，办理房地产证的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。可抵押、上市交易。


点评：
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户


点评：
1. 居住属性：
商品房都经过产品设计和规划审批，在居住舒适度、学位、生活配套、物业管理等方面更有保障。而小产权房没有经过正规规划报建手续，一般存在结构不合理、夸大面积、没有学位、配套不全、物业管理不规范等情况，居住舒适度较差。
2. 金融资产属性：
商品房有房产证，可以抵押贷款，房价上升期可以利用杆杠属性放大资产，在货币贬值的大背景下享受到资产升值的好处。而小产权房虽然可以居住，但不被国家认可，没有房产证，不能抵押贷款（需要全款购买），限制了涨幅的同时造成变现困难，交易过程更易产生纠纷。
总的来说，虽然小产权房便宜，但缺点也很明显。在国内，房子绑定了太多居住以外的因素。长期来看，还是购买商品房更划算！


点评：
小产权房和商品房的区别：
首先确定小产的概念，所谓小产是指房子是合法建设的，经过住建管理部门批准的，小产是问题是建设在集体土地上，没有缴纳土地出让金，所以无法办理红本，只能办理村集体的绿本。
房子具有三重属性：居住属性，可以用来居住。资产属性，可以保值增值。金融属性，可以贷款，可以抵押贷款。小产和商品房的居住属性是相同的，资产属性稍差。没有金融属性。
小产最大的问题是必须全款，不能贷款，没有杠杆。同时因为没有红本，流通性差，买卖的周期比较长。
年轻人一定要 买商品房，因为你有改善的需求的，需要换房。小产适合没有房票、资金雄厚、想投资的中年人。


点评：
棒棒棒棒棒棒棒小明发高烧，可外面下着倾盆大雨，无法上医院，家里的药也用完了，爸爸此时心急了，连雨伞都不拿地往药店里跑，他全身都湿透了，脸上布满了不知是汗水还是雨水。回来时，气呼喘喘地对他说；“快，快把药给吃了”。小明的眼睛湿润了。爸爸那伟大的父爱，让他多么的感动啊！他下定决心从此要做一个好孩子。

读完了这则作文，我仿佛也看到了父母亲为我们日夜所忙碌的身影，他们日夜颠倒地工作着，忙碌着…。。此时的我心里暗暗下决心；今后我也要努力做个听话的好孩子，专心完成老师所布置的每一项作业。争取在校当个老师点头，同学喜爱的好学生。在家当个父母不操心，不打骂的好孩子！


点评：
小产权就是没产权，在中国，取得产权证也就是现在的不动产证（原来是三证:土地证，房产证，契税证）必须经过土地一级市场，也就是开发商通过招拍挂的方式从政府手里买来一块地（这块地按照土地性质不同使用期限也是不一样的，一般来说，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年）而小产权没有走土地一级市场这个手续也就是没有产权证！商品房比小产权价格高，但是更有保障！


点评：
小产权房与商品房有着本质区别，商品房土地来自招拍挂，小产权土地是农村集体土地，不缴任何费用；商品房的业主可获得《不动产权证》，小产权房只有一纸合同；商品房的价格是市场经济随行就市，小产权房是建设者自定价，虽然廉价但未必能享受合理的水电气暖，综合上述，请选择无证齐全的商品房。西安房产朱文V评王建红的


点评：
官方本无小产权房这个称呼，只是集体土地之外的人买了这块土地上建造的房子，给这些人所使用的房子才称“小”。如果在国有土地买了有别于大产权的房可以称保障房或共有产权房。都是居住待遇不同前者是小三，难以转正，后者为嫔妃合理合法。都是公有土地上建房，一个是小公，一个是大公。老公不同待遇迥异。


点评：
如果是在深圳，小产权房可以买规模很大的，临交通主要干道或核心区的，这样一是难以评判为非法，二是人多力量大，可以改为人才房或政府出租房，即使拆迁，也是有集体力量，可能获得补偿，退一万步说，也是可以补差价转正的。千万别买孤单的一栋小产权。当然资金充足，还是买商品房稳妥些。


点评：
商品房

一、优势
1、杠杆比例高，最低3成首付！
2、有红本，合法！
3、金融属性更大，可抵押；
4、更宜居，比如花园更大，车位足，带泳池、会所等等配套！


点评：
毋庸置疑，肯定是商品房好。
所谓小产权是房子建设在集体土地上，没有缴纳土地出让金，所以无法办理红本。
无法进行上市交易，也无法办理抵押贷款，也没办法落户。所以购买慎重。?


点评：
小产权房相较商品房，价格要低许多。如果你购房的清晰定位是自住，也算是一种选择。但是，小产权房最大的缺陷在于流通性差，出售不易。还有就是保障性差，如果发生土地用途变更，没有补偿款。?


点评：
最大区别是杠杆的区别，商品房可以贷款，小产权房不行。而且小产权房分很多种，有的可能被拆掉，有的不可能被拆，这里面挺复杂的。一般百姓还是搞商品房吧。?


点评：
商品房是老婆，大红本，权责清晰，用起来安全，还能分红。小产权是小三，用起来的时候性价比高，闹起来的时候就很烦，闹翻了竹篮打水一场空?


点评：
太原没分宅基地补助一百一十万，建筑物另算，18年开始双向补助，宅基地和建筑物都要补助，但是，具体到每省每个市又不一样 ????


点评：
也别看不起小产权房，主要优势价格低，总价低，买卖容易，交易简单，没有限购！我有朋友专门买卖小产权房，赚钱了?


点评：
小产权房与商品房之间的区别，就如女朋友和老婆，在使用上区别不大，关键是有没有证，是否受法律保护。?


点评：
小产权是没有产权的，房子没有合法手续，没有保障，也不能自由交易，商品房就是合法的，国家认可的?


点评：
小产权是生活用品，商品房是家庭资产，具体哪个划算，看买家认同的消费观和价值观。?


点评：
商品房，有产权证，可以出售。
小产权房，不能上市，只能自己拥有。?


点评：
买小产权房的话，房产增值和你无缘，以后也不用考虑换房的事儿了。?


点评：
这也能拿出来比较划算不划算？完全没有可比性。?