你觉得河南南阳大面积楼盘烂尾有哪些原因？如何才能避免买到烂尾房？

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最最主要原因zf不作为，开发商没良心，没想把南阳市建设的更换，只想着捞钱，只想着升官。


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最重要还是监管部门，你不让他有预售证就不要让他先卖房，卖了房子说明他们监管不力，南阳最严重的几家报道了，还有二三百家烂尾楼没有曝光


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最理想的办法就是经过鉴定、评估。通过政府一事一议的原则，公开选取社会资本（国企最佳）介入，按照要求做好烂尾房的整修工作，保障质量和安全等问题。同时利用周边资源对其进行经济平衡。原因很重要吗？先解决问题吧


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总体来说是供大于需。房地产公司太多价格不一饿死一些无产权，小产权的公司。烂尾项目原因还是因为盲目投资开发商跑路，统一市场规划关闭一些无产权小公司


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主要原因政府监管不利，贪污受贿严重，才导致开发商肆无忌惮欺骗百姓，在南阳这种情况下很难说避免，很难避免


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重要问题来了，烂尾楼或者不下证楼房怎么避免被卖到，一个是查开发商5证是否齐全，另一个进行实际调查看看开发商公司或者法人其他楼盘有没有类似情况，第三个居民了解加入相关买房群体然后进行询问！


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至今为止三个月过去了，依然如故！官商太极根深蒂固！我是受害业主之一！千真万确！


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指着卖土地资源来实现GDP大家认为能持久么？房价上涨是炒上去的！而不是刚需！美国????的房利美房贷美怎么个结局都知道了？最终还是一样的！无可避免烂尾楼！最后是谁来接盘？


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政府职能部门出台政策，规定只有房屋彻底完工，方可销售，就容易解决居民买到烂尾楼的问题


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政府系统内部，有一群唯政绩人士，不按制度出牌，把控不严格，和一些腐败分子官商勾结，后官不理前官账，先建设后出证，为大面积烂尾埋下了伏笔。只有打一批苍蝇，揪只老虎，现政府部门官员等，大力出手，重拳出击。才能解决烂尾楼问题。避免买到烂尾，只能政府加强管理，开发商提高道德水平。


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政府监管缺位，造成无证不齐全，资金不充分的楼盘面向公众出售。


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政府官员搞政绩是第一原因；没有进行考察论证盲目开发是第二原因；开发就会得到好处是第三原因；不等开发完领导就换防了是第四原因；追责制度不健全是第五原因；层层都有保护伞是第六原因，一牵扯一大片，谁也不敢动！！！


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政府不作为监管不到位楼盘偷工减料后续楼盘质量问题还要成一大问题今天的南阳烂尾楼成热点10年20年房屋质量将成热点新盖楼盘竟没有市政自来水简直就是笑话


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政府不作为，官商勾结坑害老百姓，别来南阳买房子了！


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这就是一个很普片的问题，不是你那有，应该全中国到处都有这现象，我经常会参加这类开发商的活动，去参加抢号摇号，真正买房的人不知情的人，也就跟着抢了，可惜箱要的都在我们手上，再不下手就怕连楼层差一点的也那不到，就这样稀里糊涂交了首付。过了二三年看看怎么还有一半的房还在卖，都是好的房型，你会是什么感想，开发商能撑多久谁知道。


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这还需要原因，过度开发，地方为了GDP，房地产商为了赚钱，弄个学区房，没房不能读，人口就那么多，一没工厂没就业，二价格又不会低，还有物业管理，三又不是什么一线城市，交通多发达，


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在南阳买房完全靠运气，即使五证齐全还是照样烂尾，能想象到每月供着房贷却住不上放这样的情形吗？是的，我同事就是这样！南阳的烂尾楼，何时才能解决，何时才能让老百姓对南阳市政府有信心？


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有些地方就是看这里不错就想建设，但是也要整体老虑地理和市场！


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有关部门一定要负起责任，狠抓很治，监督到位，完全指望开发商良心发现，事情不能快速落地解决。


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要理论联系实际，哪有那么多人买房，又不肯降价，当然崩盘了，可怜当地人民辛苦交的税又要去填当地官员不作为选成的窟窿。可惜没有官员为此负责。唉，交学费交了四十多年，也该交够了吧


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现在网络发达了，发生这样不应该的事！那时九十年代开发商在淞南盖房，是蛇形发展的！九村十村是同一的供电局。人多电供不上。有时需要定时停电。六楼屋顶热停电几小时，教育局接管单位，我才被逼债生病躺着床上。我打电话投诉，有关部门才知道来采取措施开始建设电等...我想烂危楼已经造成了，有关部门及媒体一定要走进去，看看问题出在哪里?是当地政府不作为?还是交通等...需要有担当的政府人士盘活烂危楼...要是现在还有人买到许多问题烂尾楼，那是有人在犯罪啊...有的问题是可以避免的...有的后遗症是需要人来纠正的...网络公开...祖国更强大...住房更舒适...


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说到底还是当地太穷，中西部的三四线城市不能买。如果非要买，买二手房吧。当地新房就算不烂尾，房产证也不知道什么时候下来。


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首要责任在市领导班子，一味求政绩，好大喜功，贪多嚼不烂，为了快速完成某些重大活动，默许了许多不走正规流程的地产开发；二，城市规划没有计划，城市经济发展乏力，没有支柱产业，靠卖地卖房拉动经济只能是剜坟掘墓式发展，兴也是一时之兴，苦真是几代南阳人苦；三，房产市场风气不正，炒房之风糜行，加速购房恐慌，开发商见利忘义，不考虑自身经济实力，盲目跟风拿地，后继乏力，证件不齐的情况下引诱广大市民购房；四，市政府相关部门懒政，监管工作几乎缺失；五，购房者缺乏买房的完整认知，立场不坚定，房产危险意识不足，花冤枉钱。


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首先呢，当然是与政府的有横的密切的关系，因为那些房地产一没有没有证，但是能把房子卖出去，而且是很多套，这与政府绝对有密不可分的关系，如果没有政府允许的话，那些房地产商我觉得是不可能，就是卖的竹子顺利，因为他没系，没有证二没有那种就相关部门的许可。然后河南南阳，河南省南阳市的这个房价问题也是一直居高不上的，从几年前的三四千1㎡餐到现在的八九千1㎡，这对于一个三线城市来说，我觉得是，嗯，有点不可思议吧，因为他一个三线城市把房价卖到了二线一二线城市的价格。还有就是那个，南阳市政府，我不知道他们是不是脑子有坑什么的，之前搞的那个水氢汽车投资了几十亿，我不知道他们到底有没有上过学我也不知道他们的这个官员选拔制度到底是怎么选的，简直都是一群异想天开的人在那里做白日梦。


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首先得了解房开商实力，其次必须了解请外自己钱的来之不易，在之前一定了解好才出手购房，别交了钱一直等，谁都不愿意这样，希望朋友们注意同时愿你们购到自己满意住房，幸福快乐


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三线城市的房地产问题显露了，个人觉得这只是刚开始。请记住，房地产的价值在于人口。没有那么多人，房子的价值无法体现。避免买到烂尾，只有买现房和二手房。就这样。


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如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。
此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
烂尾楼
是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
形成的原因
主动烂尾主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，最后只能放弃继续建设，让它烂尾;


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人为的泡沫经济应该出台相应的法律法规规范一下，对于搞政绩工程的官府大员，比比皆是，这也是社会分离的诱因，务必刹住不良之风


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人民日报 都市频道 共青团中央 三联生活周刊 人民网 看天下 中央人民广播电台 一个有点理想的记者 新闻 关注一下河南南阳烂尾楼，关注一下河南南阳房管局团购房美丽佳苑，你会有惊喜


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你可以不尊重市场规律也可以通过行政手段去玩弄他，但是最后他会教你做人。


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南阳市政府不作为南阳市政府不作为！！！现在最好避免的方法就是不买房子！！！特别是南阳市


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南阳三川御府 五证齐全 一梯两户洋房 交房快


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南阳的政府正在推进？呵呵，体会一下七八年前交了钱现在还没住上啥感觉，对了，我就是众多烂尾楼购房者之一，我们跑断了退，伤透了心，看到太多的卑鄙无耻，推诿扯皮，见证了人世间竟然有如此厚颜无耻之人，良心不会痛吗？


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南阳当地情况不太了解，一般来讲是资金链断裂会导致烂尾，这是政府、开发商、业主最不希望发生的事。烂摊子很难收拾，涉及的人事关系芜杂。很多烂尾楼多年无法解决，最后爆破了之。
买房的时候，有些人会认为，房子盖上了，那就是有手续的，开发商还能差钱吗，对烂尾没有足够的防范意识。实际上，当你买房子开始，危险就一直存在。有烂尾的风险；盖完验收不合格不交楼的风险；办不下来产权的风险；一房多卖的风险；房子被开发商抵押的风险……所以并不是我们花了买房钱就安枕无忧。
怎样防范？一是尽量选品牌开发商，资金链断裂的可能性小，运营规范。二是看口碑，看开发商以往的业绩，如果是诚信企业，安全性就高一些。三是看手续，需要五证齐全。四是看规划看市场，研判项目的市场热度和区域未来前景。五是购房优选现房，买完即入户，省心又安心。
以上是个人经验，希望能对买房者有所帮助。


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南都风光，千盘烂尾，万亩长草。
望宛城内外，惟余莽莽。白河上下，房价滔滔。
烂尾楼前，一片鬼嚎，欲求天公下解药。
须晴日，看维权条幅，分外妖娆。

南阳如此多娇，引无数业主尽折腰。


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穆为民他不为民，为了政绩瞎胡抡，项目一个接一个，个个都没善终过，靠这些所谓政绩升迁拍屁股走人后，留下一堆烂摊子，下任官员也不想为他擦屁股，背锅，所以就一拖再拖，拖到任期满或者人事调动后万事大吉，如此恶性循环，争相效仿，不正之风种下的祸根


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目测：河南的官都是骗子，钱都回扣完了又想要第二次才能竣工，竣工完了又骗公共设施建设费，然后再骗装修费……不是地域攻击，是长年做工程总结的经验。


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没有规划和分配目标，盲目开发，安检不到位，这类楼盘多数质量上不过关，百姓买了也担忧！


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没想到看到老家一个这样的新闻，我姐家也在南阳市买了一个烂尾楼盘，憋屈死了，好几年了，没有任何消息，本来也不富裕，这下要愁死了，本来是建议她买天工集团开发的房产，觉得还是比较靠谱的公司，有退休亲戚以前在那里工作过！但是我姐不听取意见，要听意见，现在房子都住上了


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买前查看五证齐全，尽量不买毛坯买现楼，买大盘，看规划图足否具备长远投资价值！


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老百姓有啥能力避免，又没啥信息渠道，俺同学买了个房子，单身时候他爸送她的，如今儿子两岁了还没装上窗户呢。


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烂尾的烂尾，自救的也没等到房子，期盼包青天来南阳审判无良开发商！


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可以再次开发利用起来，就看政府一把手有没有做到为人民服务


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看了一下有问题的楼盘开发商都是一些小的只是和当地政府有关系就成立公司开发的，并不是大家所熟悉的省内国内大的有资金能力的开发商，而且有的在设计和施工和最终呈现并非统一，这两个及其他原因造成了烂尾的可能性。那现在扫黑除恶谁又是黑恶呢？大家心里其实都很清楚了，最厉害的莫过于当地的相关部门领导和负责人员了…… 他们成就和滋养了黑恶，当然他们也是其中一分子。


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具体情况，需要当地政府本着为人民的初心，不浪费原则


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经济底子簿，没什么可发展的还是造楼吧！没想到造楼也会烂尾。踏实的搞农业，实体不好么！是向全国的房地产看齐么？


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监管缺失！应该严惩！老百姓买房想避免烂尾楼还真是不容易啊！一般不贪小便宜！买知名品牌开发的！会稍微好点吧！


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加强管理，严格资质审查，进度审查，采取教育、帮助、指导、惩罚相结合的管理，严格按照国家相关饭法律法规办事。


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很多经济发达或者还在发展的地区，购房依然是刚需，房价依然在上涨。


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还能有啥看法，我相信就是基层农民工偷工减料做的。拉拢包工头 瞒着项目经理 负责人 以上那些包括验收 审批 都是农民工糊弄的！跟他们一点没关系！！


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国家严控开发商，但要提供合理的正常的投资环境，加快办理正常合理合法的政府应当手续。很多楼盘是因为手续问题，还有投资商无实力、盲目投资或开发周期过长出现问题


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国家啥时候把房价强制降下来，多会就没有烂尾楼了


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管中窥豹，烂尾楼，烂的不止是楼，还有经商环境，都没有人去投资了，建议继续穷下去呢亲


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根本原因就是意识太低，对生命没有敬畏之心，对工作不负责。政府应该加重处罚力度而不是简简单单的罚款。罚款他们又要昧着良心赚回来。应该直接停止违法着的资格，多少年或者什么等级以上的工程不允许参加。


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房地产也要服从市场经济规律

中国社会的房地产有30年一直上涨，所以，许多人就以为中国的房地产不属于市场经济了，说到底，商品房，那就是一种商品，哪有只涨不跌的商品，哪有永远市场不饱和的商品呢？

所以，中国的商品房市场总会有一天供过于求，下跌，卖不出去，就可能空置率高，现房卖不出去，在建的由于资金链断裂成为烂尾楼，这是市场经济规律决定的，早晚都有这么一天，造成的原因比较复杂，主要是盲目跟风，违背市场经济规律造成。

我们普通人购房如何避免烂尾楼呢？首先是购买现房，现在现房很多呀！没有必要去购买期房，以前为了鼓励房地产，实行期房销售政策，现在调整房地产，早都应该停止期房销售政策了，只有购买期房，才会遇到烂尾楼风险。


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房地产烂尾很正常啊，任何行业都有旺季和淡季，很不幸，南阳就属于淡季，而且可能将长期处于淡季中。。。。


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房地产大面积阑尾：1.当地就业难没有工业支撑当地居民就业，人口外流严重，需求大大降低，（白话：在当地买了房没有工作做没有收入不能啃房子吃饭吧）
2.没有需求自然地产业没有销量，那开发商很容易资金链断裂，然后跑路，阑尾楼自然就有了。3.要想避免买到烂尾楼，尽量选择品牌开发商，比如一些国企或者龙头开发商，他们不会资金断裂。抵抗风险能力较强。尽量不要购买当地的一些小的开发商，特别只有一个楼盘的开发商比较容易资金断裂而跑路。


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都市频道 人民日报 焦点访谈 百姓网 梨视频 南阳钓鱼台壹号楼盘值得报道，欺炸业主，勾结不明黑衣人抓捕维权业主。黑恶势力通天，在南阳市内猖狂到无法无天。


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第一:南阳人口基数大，河南唯一户籍人口超千万的三线小城(常住人口日益减少)刚需为主要购买力。这些业主勤恳在外打拼，只为有一套房子，有一个属于自己的家。第二:外地房价上涨＋限购，刚需无奈回老家买房结婚 ，可是却被开发商坑骗。各种催缴房款，7日之内必须来售楼处怎样怎样，否则后果自负。抓住业主无无权无势，无人脉，肆意坑骗。第三:不免官商勾结，有人撑腰为所欲为。视百姓待割韭菜，以茬又一茬。第四:开发商手段用尽主要以股东变更内部争斗或某股东携款出逃为由，让业主承担内乱后果。第五:到处宣扬自己的正义立场 ，为了维系烂尾楼盘而做出的巨大牺牲。阴谋诡计不断。


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大面积烂尾可以肯定这个城市经济出现了问题，与其他关系不大。简单举个例子，天气冷的滴水成冰，你准备开家冰激凌店，能卖出去才怪！这个地方所有的冰激凌店都出现转让歇业才正常。


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出现少量的烂尾楼是正常的，市场经济环境下是必然的。大面积出现烂尾楼只能说明当地政府的行政能力出现问题，更可能的是官员为了升迁创造短平快的政绩工程的后遗症。在这种情况下避免买到烂尾楼，除了买大品牌开发商楼盘外没有其他好方法。南阳应该整肃官场。


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出现烂尾现象个人觉得有以下四种可能性1.资金链断裂导致，导致没资金再建下去！2.土地性质有问题，可能出不了房产证，我所在佛山地区有很多这种情况。3.投资失误，成本太大，发展商做个预算，即使建好出售也无利可图！ 4.发展商根本就是欺诈，圈钱！而对于河南南阳的现象，第一种可能性较低，因为如果资金链断裂的话可以卖盘整个楼盘出售，只要有利可图，佛山就有很多这种小型发展商的盘让恒大和碧桂园收购了！ 而对于第四种可能性也不大，因为看到都基本建造了很大一部分，投入已经不少了，不可能这样圈钱！主要就是第二第三种原因！无其他大型发展商肯收购，资本是逐利的，如果有利润我相信大把发展商愿意收购，现在基本无人问津，要么就是土地性质有问题，要么就是拿地成本太高，以现在的价钱出售也根本无利可图！


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出现烂尾的原因在于开发商资金的短缺，还有地方领导的失职，为了相互的利益，整个项目让开发商非法集资。就拿中达天汇家园的项目来说，在2012年农运会前夕，有一个号称南阳市委联合开放，共同打造新型农村建设项目。到现在已经七年之久，甚至连地都没有，开发商收钱不建房。就在2018年末个2019年初，中达天汇家园在没有任何手续下，来建违建房，还让业主再次交了钱，他没按我们原合同办事，但市里领导装聋作哑，让他一直建。天理何在！希望上级领导来南阳彻查烂尾楼之事，还我们一片晴天！


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出现烂尾的原因应该只有一个那就是资金链出现周转不灵之后的断裂，核心还是在于当地的市场开发度过量了，导致供求关系的极大错配，没有足够多的人来买房子背房贷，开发商一窝蜂冲进去盖楼以为开发房地产都会赚钱是一种误区。

再者像南阳这样的典型的农村人口占据很大比例的城市，虽然在这一轮去库存的进行中据当地朋友讲房价也出现了较大的涨幅，好些房子现在也都要左右的单价，可是要知道接近十年前那里的房价也都到了3800-4500左右，要论涨幅也就是这2年内左右涨起来的。

没有记错的话南阳是存在很大的商业开发量的，以前有好多烂尾的商业也是因为卖不出去，即便搞高额的返租也一样是难以卖掉，预期收益达不到开发商必然面临资金短缺和一部分开发商资金链断裂，供大于求明显。

此外还有个典型的问题就是南阳那地方在早年前长期都是没有证搞块地动动工就可以开始卖房子了，就这样的环境之下开发商没有实力也是很容易烂尾的。


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出现大面积楼盘烂尾，应该是资金不到位，如果一个地区的经济没有大的发展，反而房地产商大批的进入，蒙目开发，到头来房子卖不出，那么这些建筑是要钱的，欠银行的太多它不会再借给你了，那就只有烂尾了，一个人到你这里买一套房子，主要是看这里的发展前景，这个地方经济条件好，有企业，有物流，流动人员多，它就会在这买房，如果没发展，没企业，没物流，买房子就只能住，找不到工作，赚不到钱，每天要生活费，连水都要钱，物业费，那只能坐吃山空了，谁都不会买房了，这样下去，我看不久会有不好的事出，


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藏龙小区15年不交房烂尾业主跪在市委门前，被开发商恶势力跟踪报复，这些事现在想起来都觉得当年的业主是拼了的心都有


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不买小产权还有千万别买中达的房子，什么证都没有，好在盖房子中达没有出台解决方案，没有追责，没有处理相关责任人，蛇鼠一窝，利益勾连，相互利用，南阳中达天汇家园交钱七年还是个烂尾，仍有一千多业主未按购房合同建房，时任市长穆为民升迁拍屁股走人，为政绩胡乱拍板留下的烂摊子无人收拾，下任也不想背锅，所以能拖就拖，熬到任期满人事调动万事大吉，如此恶性循环，能不烂尾才怪


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ZF领导错误规划，指定一些错误政策，房地产失控是主因，至于资金链断裂，证件不全等等原因，皆因政府把控不力，房管局自身团购房还会烂尾，更不说其它楼盘了！
河南政府要管，这个涉及到几十万人的血汗钱，不然就要乱！


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zf层面，默许开放商无证建房，出现问题，不正确面对并解决，一味地为了GDP增速，一味地为了卖地……以前最靠谱的就是看五证齐不齐，貌似南阳清华园已经验证了这个也不靠谱，南阳最靠谱的就是买有证现房，买二手房，买大型开发商有证楼盘，拒绝无证房，拒绝违建房……


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1、发展商诚信不但是缺失，完全是没有，故任何事情不需忌讳责任追究，2、说明机制有问题，漏洞太多引人（发展商）犯罪或去赌一把，3、出事后的责任往往由消费群体承担，违法行为成本过低。


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1，不能够再认为房地产可以带来暴利2，南阳人的收入水平和现在的房价成什么比例，需要多长时间的余钱买一家人住的，专家需切实统计，，，什么时候该买了，政府通知一下，已建的卖了，未建的钱应该自然有，，，3，审批手续自然应该不成问题，，，应该没有不合规划区的，，，4，实在有金融犯罪的，转了或干脆政府给建了，应该不成问题，，，