9.婚前个人首付买房，婚后共同还贷，离婚房子该怎么分？

（1）最好签订协议，有协议按照协议执行。
（2）无协议，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
（3）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如小明婚前800万买了一套房子，首付400万。婚后还了200万，还有200万贷款未还，现在要离婚，房子涨价到1600万元，该怎么分？
400万元首付归小明，200万元的剩余房款小明还。共同还款200万元，有小兰100万。房款增值的800万元中，有200万元是婚后共同还款带来的，要分小兰100万。
小明拥有房子（1600万），还贷款200万，给小兰200万。