1.合法转租和非法转租（合同法和城镇房屋租赁合同纠纷司法解释）：

1）合法转租要严格恪守合同的想对性原则，对于次承租人造成的毁损，出租人可以向承租人请求违约责任，也可以向次承租人请求侵权责任。
2）非法转租的后果是出租人可以解除合同，承租人和次承租人之间的合同绝对无效，但是有6个月的例外。
3）次承租人的代偿请求权，次承租人可以通过代偿租金和违约金抗辩出租人的合同解除权。

2.合法装饰装修和非法装饰装修
1）非法装饰装修构成强迫得利，而不构成不当得利。
2）合法装饰装修在租期届满时，应该是无值损失；在合同无效时，应该是现值损失；在合同解除时，应该是残值损失。