买房遇到纠纷怎么办？

2016年的北京是个毁约高峰年，因为房价涨的猛，签了合同，业主不想卖了，买家如果再启动看房就是承受了极大损失，这时候就需要依靠法律来裁决。

业主能不能毁约？
肯定能，但必须承担违约责任。

业主的想法是尽量耗，耗到购房人等不起，反正没网签或过户，着急的是购房人。但一般业主是有赔偿合同中违约金的思想准备的。只要涨幅超过违约金，就是值得违约的。
购房人的想法是，要么强制过户，要么赔偿不仅限于违约金，还要期间的房价涨幅。

这里边是有门道的，因为如果没有不可控因素，购房人是可以让法院执行强制过户的。哪些不可控因素会导致房子无法过户呢？
1、房子已经卖给其它人了；2、房子被查封；3、房子被抵押。

不管你是哪一方，拼的就是速度！！！如果业主提前通过手段把房子假卖给二姨夫之类的，业主赢；如果购房人先申请房屋保全，那就是购房人赢。

当然，还有各种各样的情况，大部分老百姓都不是专业的，购房者不专业，业主也不专业，碰到这种情况，第一时间找律师，要快！