买到烂尾楼怎么办，开发商跑了，打官司上诉也没用？

业主的问题不是在于他不懂法，不知道可以通过重组、重整、清算等等很多办法复工复建，也不是他不懂工程，不知道怎么做造价，怎么做估算续建费用，更不是业主没钱，能买得起房子就有钱出律师费，这种案子律师费好便宜的。

核心问题就是没有组织，或者说，没有带头的，带头的啥也不懂。

烂尾楼停工的时候，一大半人不知道停工，一部分人知道停工但是相信会复工，基本上头脑清楚地及时行动的都是极少数，这个时候开始行动的人可能会发现，剩下的那些人根本就不帮你——他们哪相信自己房子烂尾啊！

等到法院开始查封了，有人着急了，这时候大家也都觉得停工的时间挺长了，开始着急了。这时候会有少数人跑去找政府。没人找政府还好，有人找政府，其他人一看，呦，有人带头，好，我就等。万一你找政府把问题解决了，政府给开发商一说，开发商凭空多了几千万钞票，房子又盖起来了，多好。

政府也不是大傻子，开发商跑路了，你找我出钱？我最多给你协调协调，我就给你说，你要么你找开发商，你要么找法院，反正你别来找我。你要是闹得厉害了，我最多给你成立个专案组，找个信访局的，或者住建局管信访的同志，我给你协调！

协调能协调出什么东西呢？弄出点钱，从小业主那集资，或者找个国企给开发商借钱，反正都是不是办法的办法。还有个更好的办法，就是拖，今天给说我们要开会，后天给你说开发商承诺了，年底复工，反正说点好消息，大家又不急了——这时候还有傻瓜在群里说这样的话：我有内部关系，放心吧，这个项目是不可能烂尾的！开发商很有背景！开发商有钱！就是手续上出了问题，和施工方有纠纷，团购的业主钱没凑齐，政府卡着哪个手续不给办……理由那可就多了。

你分得清楚这些说你等着好的人，是真的从哪来的消息？是天降的奇兵，还是开发商的卧底？

反正就是一句话，你等，你别行动。大家就不行动了。

这种事情骗一群人很容易，骗单个人其实不容易。所以核心问题在于，带头行动的那个业主，脑子是否清楚。

小业主们平时是怎么确定具体谁来带大家维权呢？烂尾楼的规律，一般都是默认，给最早去政府房管局的业主点赞。有的项目有这样的人，有的项目这样的人还挺积极，有的项目这样的人跑几趟也累了就没动静了。

积极跑政府的人是什么人？大概有以下几种特点：

1、时间多
2、文化低
3、和体制内关系紧密比如老党员、退休老干部
4、年纪大

这些人是典型的无脑信访派，对法律极其抵触。所以他们享受的是大家点赞的过程，享受的是靠一己之力推动政府给开发商想办法解决问题的过程，他们对于结果是没有概念的，就是根本上，怎么解决负债数亿的开发商，筹集上亿资金这个根本问题，解决不了。

多数情况下，这个 A+ B = C 的三个数字都搞不清楚。

一群想搭便车的群众，搭一个什么也不懂的老人家便车，老人家在力所能及的范围内，把整个项目拖下去。在这个过程中，该保全的，都被其他债权人保全了，该转移的，也基本转移的差不多了。终于有一天，把烂尾楼，从打官司有用，推动到了打官司也没救的程度。

其实从法律上说，烂到渣的烂尾楼，也是可以打官司解决，这个程序无非就是执行和破产而已，这块地皮总是值钱的，退一万步说，把楼炸了，土地卖掉，也有钱给你。
那是什么原因导致大家普遍不行动呢？

是业主内部无法形成组织，业主领袖什么都不懂，看似努力实则不努力，就算努力，也是朝着违法的方向努力，在喊冤和闹事的边界上徘徊，一不小心就是15天治安拘留、3年以下尤其徒刑。

我再强调一遍，买到烂尾楼，上诉法院是有用的，只是你没用罢了。