法则，帮你拿回合理补偿！

法则，帮你拿回合理补偿！

说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚。从法律角度讲，强拆，是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为，属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。

其他都是违法强拆，是可以依法起诉并争取合理补偿的。

强拆的种类主要有这些

通常来讲，在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致，经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的，征收方则会考虑启动强拆程序。

强拆可以分为行政强拆和司法强拆，也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中，2012年开始，行政强拆被取消。强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、无手续强拆都是违法强拆。

违法强拆的具体形式主要有这几种

在很多拆迁户眼里，强拆都是违法的，其实不然。走了正规流程，手续齐全，拥有法院盖章同意，那么就是合法的强拆。反之，则是违法强拆。

违法强拆，即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。

违法强拆的典型形式就是，没有下发过任何文件或者文件不齐全，一群人带着器械，直接到你家里，三下五除二把房子给你扒了。

违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。偷拆是趁你不在家，立即把房子推平，并且迅速撤离现场，让你难没有证据，避免强拆的法律风险。误拆是“一不小心”拆掉了你的房子，说是施工失误，挖掘机挖错地方了。但实际上，拆迁都有着严格的拆迁线路，误拆是不可能发生的。当然征收方违法拆迁还有很多形式，比如断水断电断天气，让你无法正常生活。把路挖烂，或发动左邻右舍发动舆论群嘲，甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿。以此逼迁，还有以不签字就丢工作来等等。

合法强拆，只有司法强拆一种。

房屋被强拆，运用七条黄金法则，维护合法权益、拿回合理补偿！

这是一个严肃而且重要的话题。这是强拆后能够拿回合理拆迁补偿的黄金法则，大家一定要记牢。

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定？是否下发了房屋征收补偿决定？没有这些文件就来强拆，可以确认征收方是违法的。

二、判断自己房屋价值和补偿标准

对补偿不满意，我们不能仅仅停留在情绪化阶段，应该进入实际调查阶段。比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平？自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大？知己知彼，要做到心中有数。和征收方谈判时有理有据，这样，议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

三、和征收方谈补偿时采取措施

一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行三次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号，是有利于我们后期维护利益的。

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

征收方强拆的倾向比较强烈，那么首先要转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆强拆。

五、发生强拆首先报警，并做好报警记录

因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维护利益可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音，对出警情况进行拍照录音。

六、做好第一手证据收集

强拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，安全优先。最好的方式是理智地记录强拆事实，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。

七、强拆后，用法律手段维护利益

不要闹，不要去信访了，以免错过法律维护利益的时效。人家来拆了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗？这时候，只有法律能帮上忙。把这些证据整理好，保存好。通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实，并争取公平合理的拆迁补偿。

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