强拆十四年，终获得合理赔偿

强拆十四年，终获得合理赔偿

因为一些法制的不健全，导致很多人很早被拆掉房子，并且一直没有该有的赔偿和说法，甚至连是哪个部门来强拆的都不知道。那么面对这样的“陈年旧案”，还有救济的可能吗？多年前被拆掉的房屋如何获得应有赔偿。

某市居民，拥有合法房屋所有权和土地使用权，该房屋居住近20年。2005年有多人在没有出示任何证件、手续的情况下强行闯入李某的住房，将没有合法的强制拆除了李某的住房，并使其家庭财产尽毁。事发后，李某多次联系当地征收部门，但对方却一直推诿。后李某决定通过法律手段维权，他通过起诉确认了当地区政府强拆其房屋违法，然后对市、区政府提起了行政赔偿诉讼。

经过一审法院审理，法院判决区政府赔偿其同等面积房屋、临建补偿费、屋内物品损失、强拆十四年的过渡费和银行利息损失。判决基本确保了行政赔偿请求人的合法利益，也体现了对行政机关滥用职权违法强拆行为的惩戒。

在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。

在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

对于房屋损失，本案李某的房屋虽然没有房产证，但其在房屋内居住了二十年之久，且拥有合法的土地使用权，对其房屋被强拆的赔偿应按照合法房屋的征收补偿标准。鉴于十四年间涉案房屋周边房地产价格明显上涨，对李某房屋损失的赔偿，而应按照有利于保障李某房屋产权得到充分赔偿的原则，以法院作出生效判决时点的案涉房屋类似房地产的市场价格为基准确定。

对于屋内物品损失，行政机关在违法强制拆除过程中没有对当事人被拆除房屋内的物品进行清点登记造册，也未妥善保管和依法处理，导致当事人对屋内物品损失的具体数额无法举证，其仅能提供房屋强拆前后现场照片及物品损失清单，但也属已穷尽举证手段证明损失的存在，举证不能的法律后果应由行政机关承担。李某已经提供了初步证据，人民法院应在常某就损失金额所提供证据能够初步证明其主张的情况下，依法作出不利于行政机关的损失金额认定。

另外，本案征收单位在强拆李某房屋后，六年内既不与常某协商解决问题，也未对李某作出任何补偿或赔偿的书面决定。为了体现对这种违法征收和违法拆除行为的惩诫，并有效维护被征收人的合法权益，法院应当依法判决其承担李某财产损失的十四年银行利息损失。

一、房屋可能被强拆，被征收人要及时收集相应证据，如征收公告、房屋状况和屋内物品状况（拍视频记录），并保存好房屋产权证书、土地证书等关键证据。

二、房屋已被强拆，要及时报警明确强拆主体，同时也对房屋强拆后的状况进行拍照、视频取证。

三、及时维权，切记不可错过了行政诉讼的起诉期限。

1.因承租房屋征收被断水断电，维权获赔401万

房屋被征收，且因断水断电导致袁先生经营的酒店面临各种损失，故向法院起诉，最终顺利签订协议获得赔偿（各项损失总额共计401万左右）

2.区政府征收程序违法，坚持维权最终获满意补偿

不服区政府作出的《国有土地上房屋征收决定》，坚持维权，甚至在被下达强制执行后依然不放弃，申请检查建议、提出控告、申请质询，最终获得有力谈判筹码，顺利签订协议取得满意补偿。

3.不服《违建处罚决定书》起诉撤销

不服《房屋征收补偿决定书》和《违法建设行政处罚决定书》，起诉撤销，将案件主动权掌握在手，两个诉讼首次庭审后，征拆办立即找到委托人要求重新协商补偿，最终顺利签订协议。

4.收到《限期拆除》后被强拆，助力搜集证据起诉撤销

唐女士集体土地修建厂房，且有各项合法手续，却收到《限期拆除违建决定书》，起诉撤销后，依然遭遇强拆，提前主动搜集证据，庭审后达成和解，委托人取得满意补偿。

5.国土局《责令书》被撤销后上诉，据理力争维持原判

区国土局派出国土资源所对聂女士作出《责令停止违法行为通知书》，起诉后撤销《责令书》，国土局不服判决，上诉人据理力争，最终维持原判，委托人的合法权益得到维护。

6.被强拆后十三年起诉，获赔强拆损失401万余元及安置房205㎡

李先生起诉市、区政府违法强拆，履行拆迁行政赔偿义务，最终获赔因违法强拆造成原告财产损失401万元，并赔偿原告安置房205平方米。

以上是“强拆十四年，终获得合理赔偿”的相关信息，想了解更多请关注好律师网土地房产栏目。