房改房通常有两类

房改房通常有两类

一类是原来国家、单位或者军队所有的自建公房，由各单位分配给本单位职工居住用的。后来各产权单位根据国家的房改政策，按照职工工龄、级别等缴纳一部分价款，使公房变为私产。由于这部分住房占用的土地基本上属于无偿划拨性质的国有土地，所以，不能办理土地分割证，也就是没有土地使用证。另一类房改房来自商品房、安居房或解困房。这部分房屋一般是先由单位购买作为公房，分配给本单位员工，然后，再参照国家房改政策进行房改，使其变成私有房产。这类房改房就有土地使用证。因此，无论有无土地证，都不影响房改房的使用与正常交易。

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