在楼市火爆的期间,买房就像坐过山车,会让大家一惊一乍

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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在楼市火爆的期间,买房就像坐过山车,会让大家一惊一乍

珊珊和先生在广州市区买了两套房子,越秀区一套学区房,天河区一套学区房,两套都是三房,靠近地铁口,周围都是商圈,自从买了两套房子后,不但楼价一直往上涨,珊珊两夫妻的公司生意也是红红火火,所以两夫妻都觉得是这两套房子旺他们,一直不舍得卖掉。

看着楼市这么火爆,手头也有了钱,珊珊夫妻商量再去买套房子,可是两人都没名额了,小孩也没满18周岁,没名额买,他们把主意打到父母的身上,于是决定将珊珊的父母以投靠子女的方式将户口迁到广州,就这样他们就开始了看房之旅。

在中介的推荐下看了几套房子后,他们就看中了一套高档住宅,夫妻都好喜欢,里面的装修风格,房子格局,朝向,楼层等都跟他们那两套房子差不多,中介说看中了就赶紧下定,定金可以给多点,防止业主违约。就这样夫妻两就跟业主签了合同,成交价960万,给了定金30万,签约的时候,珊珊父母还在老家,户口也没有迁到广州,所以是珊珊签约的,并告知业主夫妻,买的房子写老人家的名字,等一个月后老人家有了广州的购房资格后再签网签合同跟过户,业主夫妻当着中介回复说知道,明白。

珊珊夫妻签约后,房价像打了增高剂一样,蹭蹭蹭的涨,珊珊两夫妻很高兴。

转眼户口办的差不多了,想着等一个礼拜后有购房名额就赶紧去过户,珊珊通过中介与业主预约时间的时候,中介回复说业主夫妻觉得自己卖亏了,不认可他们之前签的那份合同,因为签合同的时候买家没购房资格,所以那份合同无效。如果想要继续交易就按最新的价格签合同,珊珊觉得业主夫妻无理取闹,当初明明谈好的合同,双方都签字的,而且他们也告诉业主自己的真实情况,并不存在欺骗,她觉得业主就是啥流氓,双方都说要打官司,谁都不怕。

珊珊说她的父母一周后就有了买房资格了,过户时间也是之前约好的,没有拖延。

业主则认为,之前说父母名义买房,仅仅是口头约定,不算数,要求珊珊夫妻的名义。

珊珊夫妻也头疼了,虽说也可以考虑将夫妻名下的房子过户给妈妈,然后腾出名额去买房,可是需要结清贷款,在过户给母亲,来回也是很耗费时间的。而且结清一套首付需要7成,结清两套首付5成,即便将房子全部过户给母亲,首付也需要4成。

就这样僵持了半个月后,他们还是按回了最初的交易价格来交易,并过户成功。

大家很好奇为什么业主半个月后会同意过户?因为:
1.签约的整个过程,珊珊都录音了,以前买的那两套房子吃过亏,所以他们对签合同比较谨慎。业主夫妻知道后心虚了,也去咨询了律师,律师说打官司胜算不大,时间成本高。
2.珊珊提出,如果他们过户名下的房子给父母,是有买房资格的,他们宁可折腾自己的房子,对于业主的房子也是势在必得,绝不会让步的
3.珊珊提出,房价还在涨,业主折腾下去,就会收不到钱,导致踏空无法买房,损失的还是业主自己。

最后珊珊要求业主三个工作日内给最后答复,否则就起诉,查封房子了,业主无奈就同意过户了。

买房需谨慎,签合同最好录音,以及证据保全,这样才能保障自己的权益。如果珊珊在买卖合同写清楚,要以父母的名义购买,那么会更顺利一些。



,按揭:1.

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