我将自己的房屋卖给朋友，双方订立了房屋买卖协议，但是朋友因某些原

我将自己的房屋卖给朋友，双方订立了房屋买卖协议，但是朋友因某些原因暂时不能与我办理房产登记，朋友提出可以先办理预告登记，我应该跟朋友办登记吗？会不会有什么影响？
熊秋灵解答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
熊秋灵提醒：不能办理过户登记时提起预告登记可以更好保护自身权利。
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