解析房产证加儿媳名字会有什么后果？

解析房产证加儿媳名字会有什么后果？

从法律专业角度讲，加名，什么时候加名，其实都非常有讲究，不同情况的加名，会导致不同的权利变动后果。

一、婚前父母买房。

第一，婚前或婚后加名。

婚前或婚后房产证加名，必须要申请共有产权登记，而不动产登记机关会审查当事人提供的权利证明，并在登记簿上作登记。这里提供的房屋权利合法的证明材料，应当是赠与协议。

登记机关基于双方当事人的份额赠与协议，办理共有份额转移登记。

而《婚姻法解释》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前或婚后房产证加名就意味着将房屋的一半赠与给儿媳妇了，此后离婚的话，儿媳妇有权分得房屋的相应产权。

所以，有些女生要求婚前房产证加名是有一定道理的，这样确实能导致自己分得一半的房产。

第二，婚前或婚后均未加名。

此种情况，因房屋是婚前父母购买的房屋，在没有明确将房屋赠与儿媳的情况下，在法律上，则只是对儿女一方的赠与。因此，不加名，就意味着房子是一方婚前财产，与另一方无关。

二、婚后父母买房。

第一，未加名。

《婚姻法解释》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

只要是婚后买的房，原则上，即便是父母出资，没有加名，该房屋也是夫妻共同财产。

但是，父母明确该房屋只是赠与一方，则该房屋是与另一方无关的。

因此，作为父母来讲，如果婚后给儿女买房，可以选择明确将该房屋赠与儿女一方。

如果父母没有明确，而又给儿媳妇加了名，则该房屋就算是赠与夫妻双方，算是他们的共同财产。

第二，加名。

加名，就意味着明确将房屋赠与给夫妻双方，此时，父母反悔的余地就微乎其微了。

有很多父母是在儿子婚后才出钱给儿子买房，后遇儿子离婚，不想让儿媳妇分走一半房子。

实践中，就有父母采取以下途径，意图阻断儿媳分走房子。

一、主张实际是借儿子的名义为自己购房，并不是要赠与儿子夫妻双方。

有父母向法院主张因购买房屋时自己年岁已高，银行不予办理贷款，才用儿子的名字贷款购房，将自己的工资卡交给被儿子代交月供，并不是出资给儿女购房。

这种情况，不会被法院认可。

因为作为父母，为儿子婚后出资购置房屋，这种天然的身份关系，决定其作出的行为不同于普通民事主体间的出资购房行为。

在没有任何约定证明双方是在借名购房、出资性质无法查明时，将婚后父母为子女购房的出资认定为对夫妻双方的赠与比较适宜，如果此种赠与可以任意撤销和反悔，不仅违背了诚实信用原则，而且显然会破坏婚姻家庭的稳定性，这与婚姻家庭法律保障婚姻关系和谐稳定的初衷是相悖的。

二、主张为儿子婚后房子交按揭贷款，是无因管理，要求儿子夫妻双方返还。

有案例表明：夫妻双方婚后共同购房，但父母累计缴纳该房按揭款元，父母诉至法院认为其缴纳费用属于无因管理，要求儿子夫妻连带返还。

最终法院认为，在夫妻关系存续期间，父母为夫妻双方购置房屋出资的，应视为对夫妻双方的赠与，除非另有约定。

本案中，父母在儿女婚姻存续期间为二人购置房屋缴纳按揭款，且未明确表示该款项只赠与自己的儿子，故该出资应视为对双方的赠与。

该出资已经交付且该赠与行为未被撤销，故对于父母关于上述款项系无因管理的主张，法院不予支持。

三、请求法院确认儿子《离婚协议书》中将房产处分给儿媳妇无效。

有案例表明：父母主张因自己老两口年纪较大不能按揭贷款，又不认识字因此以儿子名义购买，购房款实际也是自己支付。

因此，儿子未经其老两口同意，而在《离婚协议书》中将老两口的房产处分给妻子的条款无效。

儿子对老两口诉称的事实无异议，也其认为该房屋应当归父母所有，同意确认《离婚协议书》中处分给前妻的房产条款无效。

而儿媳妇则认为在《离婚协议书》中处分房产的条款有效，因为该房产系夫妻关系存续期间的共同财产。

购买房屋时，他们夫妻俩支付首付款14万元，老两口凑了首付款元，按揭贷款一直由他们夫妻偿还，其他们夫妻已经领取了所有权证书，因此儿子有权处分自己的房屋。

儿媳妇拿出《商品房买卖合同》及备案证明、购房发票、《房屋所有权证》、被告偿还按揭贷款对账单、个人贷款还款凭证、抵押权注销登记等证据证实，涉案房屋系婚姻关系存续期间所购买，老两口的首付款，应视为对两被告的赠与。

最终法院采纳了儿媳妇的观点。综上可知，只要是婚后买房，而房屋又登记在儿子名下，原则上都算夫妻共同财产，儿子离婚的，父母想要阻断儿媳妇分走房子非常困难。

（05）

另外，需要注意的是，婚前父母对儿媳妇赠与房产，必须登记后才发生赠与的效果。

如果只是签订《赠与协议》的，则不发生物权变动的效果，只有办理了转移登记，才真正发生房屋所有权转移的效果。

另外，只要未进行房产变更登记，父母可以随时撤销赠与。

若已进行房产变更登记，受赠人有下列情形之一的，赠与人在一年内也可以撤销赠与：

一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二、对赠与人有扶养义务而不履行；三、不履行赠与合同约定的义务。

（06）

如果房屋是夫妻一方婚前购买，另一方未能加名，但婚后用夫妻共同财产还贷的。离婚时，该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，则由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上是“解析房产证加儿媳名字会有什么后果？”的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师网行政制度栏目。