房产原值应包括地价
"房产原值应包括地价
【思考】按房产余值缴纳房产税的，其房产原值是否包括占用的地价款？
财税【2010】121号：自2010年12月1日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
财税【2010】121号：
（1）按房产余值缴纳房产税的，其房产原值应当包括占用的土地使用权的价值，不管会计上如何核算。
（2）房产税的计税依据：
第一，如果小区的宗地容积率大于或等于0.5：
房产税=（房产价值【不包括地价款】+建筑业占用的土地面积*单位土地成本）*1.2%*70%
第二，如果小区的宗地容积率小于0.5
房产税=（房产价值【不包括地价款】+建筑面积*2*单位土地成本）*1.2%*70%=？
宗地容积率=建筑面积/占用土地面积
【例题】甲企业购买一块土地建造厂房及办公楼，取得的土地支付价款1000万元，面积平方米（其中建筑物占用土地面积2000平方米）。房产建筑面积平方米。房产价值（不包括地价款）700万元。计算甲企业应当缴纳的房产税。,2016：瑞金本次一江两岸一期公示的2750元到3000元的房屋征收价格，根本没有在房产原值中包含地价，下面我贴上2013年市土管局公布的基准地价截图：?评论配图"
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