根据刑法规定,要对强拆进行正当防卫,必须符合以下要求:
根据刑法规定,要对强拆进行正当防卫,必须符合以下要求:
1、必须是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产权利和其他权利免受不法侵害而实施的。
也就是在被拆迁户或者被征收人在遭遇非法强拆的时候,不仅房屋所有权人可以实施防卫权,第三者也可以给予救济。
2、必须是在不法侵害实施时。
这对非法强拆中的正当防卫给出了限制,防止正当防卫权的滥用,也就是说在非法强拆实施前或者非法强拆实施完毕后,被侵权人的防卫权都受到了相应限制,应尽量以其他合法方式进行补救。
3、必须是针对不法侵害者本人实行。
在非法强拆中,我们通常认为"侵害者本人"不仅应包括实际拆迁的实施者,也应包含在现场组织、指挥拆迁的负责人。
4、不能明显超过必要限度造成重大损害。
而在实践中,对正当防卫的鉴定要求很严格,也不是那么容易举证,判断依据也较为复杂。所以,面对强拆,千万不要因为说有正当防卫的规定,就以暴制暴。实践中,这样的防卫对被征收人来说并不划算,也不值当的。
那么面对强拆,我们该做什么呢?
一、确认拆迁方拆迁流程违法事实
比如拆迁方是否有征地批文,是否提前公开发布了征地公告、房屋征收决定?是否下发了房屋拆迁补偿决定?如果没有这些文件就进行强拆,可以确认拆迁方的行为是违法的。
二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在差距
通常,被拆迁人不签字不搬迁都是因为对补偿不满意。但我们不能仅仅停留在情绪化阶段,应该进入实际调查阶段。比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?
从客观来判断,知己知彼,做到心中有数。和拆迁方谈判时有理有据。这样,议价权就在自己手里。不至于被拆迁方牵着鼻子走。
三、理智果断,和拆迁方谈补偿时保持清醒头脑
一般启动强拆前,拆迁方会和被拆迁人进行谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要在条件允许的情况下进行录音,保留证据。这里面可能会涉及拆迁方提前释放的强拆言语和信号,是有利于我们后期维权的。
四、提前转移房屋证件并守护好房屋
如果拆迁方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。
五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录
因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。
六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频。
强拆时,要冷静对待,不要硬来,不要鲁莽。最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。保留好现场第一手证据材料。
七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权
强拆后及时举证及时进行维权往往是最有效,最及时的方法,您需要做的是理智的提起诉讼,维护权利。
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