看中一套大学城的房子,产证面积144.68平方米,套内115.5

时间:2020-08-11 来源:法律投稿
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看中一套大学城的房子,产证面积144.68平方米,套内115.53平方米,算不算是豪宅?本人广州有贷无房,房贷贷款成数多少?税费怎么算啊?万分感谢。

按揭答

一套房子是豪宅还是普通住宅,其实税费差距非常大的,那么普通住宅与非普通住宅的分界线到底在哪里呢?

普通住宅的认定标准按省政府有关规定执行,具体为
住宅小区建筑容积率在0以上(含0)、
单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)、
实际成交价格低于当地政府公布的同期住房平均交易价格44倍以下。

我们最容易看到的是第二条,就是面积,如果套内120以下或者建筑面积144以就是普通住宅,只要一个满足条件就是普通住宅了,反过来,非普通住宅,需要套内120以上,同时建筑144以上,两个条件都满足才可以的。

通常来说,比较隐秘的是容积率,部分小区存在这个问题,也就是说有可能你购买的房子面积小于90平方米,但是也算非普通住宅,这个要小心。

你的情况面积144.68大于144平方米,但是套内115.53小于120平方米,故而算普通住宅。
你名下有房,如果贷款结清,首付5成,贷款未结清,首付7成
如果房子满2年,免增值税,需要交1%个税,你名下有房,契税3%
如果房子满5年唯一,免增值税,免个税,你名下有房,契税3%

不过话说,这是税局的认定标准,不是银行的标准,很多银行依然会这套房子属于豪宅,只有极少数银行看税局的交税标准。

我们之前有交易过类似的房子,是按照普通住宅交税,按照普通住宅计算首付比例的。

具体建议咨询番禺区税局。

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