经营贷首付三成买房如何操作
时间：2020-08-11
来源：法律投稿
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经营贷首付三成买房如何操作
上次你说到过二手房可以做经营贷的3成首付。那么
需要过桥资金把房子全款买下来再抵押吗？
2.找你们做这种的话费率是多少？
3.利率上浮多少？
答
1如果你手头有全款，我们推荐你全款买下来，然后再申请贷款
自有资金，成本低，不担心拖延时间，贷款手续费也低
如果是垫资过桥的，那就风险很高了，因为你全款买房的时候，没有拿到贷款审批同意书的，等你全款买了，才去申请，那么银行会给你同贷书吗？也许拖延几天，也许拒绝，你会郁闷的想死，因为每天都在产生垫资成本的，每天提心吊胆，一睁眼，又要付出去几千元。这个不推荐。
如果如果自己没有全款的，也可以考虑让银行预审核，这样子过户的时候，已经有同贷书了，和通常房子交易基本上一样了，成本就低很多，即便拖延几天，也不是问题。
预审核通过的那种，过户的时候给业主首付款，过户后，将房子抵押给银行，然后银行放款，银行直接将尾款给业主，不需要垫资。
这个方式好处很多，成本很低，但是按揭贷款的手续费会高一些，这个推荐。
2按揭费通常看情况0.4%1%2%不等
3利率上浮20%左右，最低有上浮10%的。
无论如何，建议先做好资质，提前准备，比如注册公司等
,按揭
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