在商品房买卖的过程中，开发商与买受人通常以认购书，订购书，预定书的形式，对商品房买卖中相关的事宜进行约定，往往买受人也以认购金，订购金的方式向开发商支付一定数额的金钱。那么此时，对于认购书，认购金该如何把握呢？
1、如果商品房的认购，订购，预定等协议的内容符合商品房买卖合同的内容时，此时该协议视为商品房买卖合同，对于买受人支付的认购金，视为购房款。
2、如果商品房的认购，订购，预定等协议不符合商品房买卖合同的内容，而是以将来订立商品房买卖合同为约定的内容时，此时，认购书，预定书为商品房买卖合同的预约，商品房买卖合同为认购书的本约。
（1）如果因为当事人一方的原因未能订立本约的，构成预约的违约，应当适用定金罚则的相关规定，即交付订金的一方当事人违约，丧失定金，接受定金的一方当事人违约，双倍返还定金。
（2）如果因为不可归责双方当事人的原因，导致本约没有订立的，此时不够成预约的违约，不在适用定金罚则的相关规定，开发商应当将定金单倍退还买受人。