房价下跌能不能变更合同？

万科给房闹退款，万科退房看起来很豪气，赢得业主欢心，让旧卖家和新买家都欢喜购房。这笔买卖做的并不亏。

一方面，万科退款是建立在将绑定销售的附属品取消来换降价，购房合同中包含的项目少了，价格自然会少；另一方面，把之前捆绑销售分开来卖，选择机会多了，目标人群更清晰，价格分开收取，销售量增加同样赚钱。

开发商和购房者在平等自愿情形下签署的购房合同，生效后就具有法律效力。双方都应该按照合同约定全面履行。

合同签订后，如客观情况发生了变化，这种变化动摇了合同的基础，如果继续按照原合同履行将对一方当事人明显不公平，这种情况下，可以允许当事人对合同予以变更或者解除，这就是常说的情势变更。

适用情势变更条件的核心是考量情势变化是否属于商业风险。

在实践中，房价在正常市场中的上涨或下跌在交易中属于商业风险，风险是客观不可预见的，却是法律范围内允许出现的，买卖双方都要承担风险。就像房价上涨开发商也不能要求购房者多交钱一样。

万科这条路走的犀利，可能会给他人产生误解以为降价能退钱，一旦交易失去规则，接下来的路就难走了。