商品房预售方案包括哪些内容

根据相关规定，房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
我产权证的二手房能否买卖。签订的合同否有效。
未领取权属证书的房屋不能转让，这是法律的铭文规定。因为权属证书是房屋所有权人拥有房产的唯一凭证，没有权属证书的房屋时所有权待定的房屋，任何人都无权转让。合同无效的，双方应返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此而遭受的损失。