开发商交房时，能否要求业主预交物业费？

一般而言，开发商基于其与买受人签订的商品房销售合同，负有向买受人在一定期限内交付房屋的合同义务；但物业服务合同关系一般形成于业主方与物业公司之间。
换言之，商品房销售合同与物业服务合同系两重法律关系，两者无必然交集，如商品房销售合同中对预缴物业费无特别约定，则买受人收房时无须先行缴纳物业费，开发商以此拒绝交房造成买受人迟延收房的，应由开发商承担逾期交房的违约责任。
此外，开发商须严格按照合同约定的方式、程序、期限进行交房。商品房预（销）售合同中一般约定，开发商需在交房前的一定期限内书面通知买受人，因此开发商按期交房，首先应当以书面形式及合同约定的送达方式向购房人告知，若开发商未完整履行合同约定的通知义务，买受人可相应延后或不收房。对于收房过程中，开发商要求先行支付销售合同未涉及的物业费、先行签署收房文件后验房等，此类情形违反合同约定的交房程序，买受人有权拒绝，由此产生逾期交房的违约责任由开发商承担。