大连13岁杀人少年家房屋将变卖，什么情况下的房产被称为法拍房呢？

【大连13岁杀人少年家房屋将变卖】12月8日，大连13岁少年杀人案中，被强制执行拍卖以用作赔偿的蔡某某父母名下房产两次拍卖失败，即将变卖，降价14万余，目前300余人围观，无人报名。淇淇家属代理律师田参军告诉荔枝新闻，变卖为强制执行的最后一步，如若失败，该房产或将解封，或将“以房抵债”，但由于该房屋系淇淇遇害地，淇淇家属无法接受这一抵偿方式，将考虑其他方法尽力完成变卖。

网友热评：

1. 13岁少年家的房屋由于是出事地点，估计不好卖出去，可是卖不出去受害人家就得不到补偿款。

2. 没有买家也情有可原，只能说，孩子的法治道德教育应该从小做起吧。

3. 凶宅真的很难卖的，希望对方父母赶紧想别的办法补偿给女孩的父母吧！

4. 房产现在本身现在买卖的难度就大，这房屋又发生过事件，短期内想出售难度很大。

5. 感觉卖不出去，建议街道和妇联政府出资买了建个社区活动站什么的。

今日学法：什么情况下的房产被称为法拍房呢？

第一类：是银行按揭违约产生

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。

由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

第二类：是民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。

如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。

由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

第三类：是财产没收产生

财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。

这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。

第四类：是无主房产

无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

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