二手房出现质量问题怎么办?

时间:2020-12-28 来源:法律投稿
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二手房,一般都已居住使用一定年限,装修、装饰等现状客观存在,买家对房屋的瑕疵状况,应有合理的预期和理性的判断。
但是,再理性的买家,在实地看房时,也只能注意到明显的外观瑕疵。而对于房屋裂缝、渗漏等隐蔽质量瑕疵,是无法肉眼观察到的,这些问题很可能在交房入住以后,才慢慢出现。
二手房买卖,遭遇质量问题,由谁担责?

这要具体情况,具体分析。
首先,如果房屋买卖过程中,卖方明确告知买方房屋瑕疵,买方对于房屋瑕疵是明知的,为维护交易稳定性,买方不能要求卖方承担责任。
其次,如果卖方明知房屋存在瑕疵,故意隐瞒甚至通过装修掩盖房屋质量瑕疵的,应承担质量瑕疵担保责任。具体承担何种责任,要看房屋质量问题是否严重。如果房屋质量问题严重影响居住使用,导致购房目的无法实现,买方可要求解除合同,如果造成损失的,还可以要求赔偿。如果房屋质量问题不是非常严重,并不影响居住使用,买方可通过要求修复、减少价款、赔偿损失等方式维权。当然,如果卖方拒绝修复,买方可以自行修复,并要求卖方承担修复费用和赔偿损失,但是需要注意搜集相应的证据。
最后,如果购买的二手房相对较新,尚在保修期内,对于房屋本身固有的隐蔽瑕疵,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。正常使用情况下,房屋的防水、防渗漏保修期为5年,电气水管道的保修为2年。
遇到二手房质量问题,一定要注意搜集保留证据,尽早委托律师,及时维权,不要让你的权利睡眠。

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