2021民法典房产分割的规定是什么？夫妻共同财产的范围是什么？

婚姻自由包括结婚自由和离婚自由。正因为自由，近几年离婚率大升。近年来，随着离婚案件的增多和人们收入水平的提高，由夫妻财产分割引发的矛盾越来越尖锐，而对绝大多数人而言，房屋无疑是最大的争执焦点。

一、2021民法典房产分割的规定是什么？

针对于夫妻离婚后房产的权属分割，一共分为三大类：及夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产。

1、夫妻个人所有的房产

对于夫妻个人所有的房产，可划分为5种情况：

1.婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人一方名下。

2.婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人子女一方名下。

3.婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在受赠人一人名下。

4.婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在被继承人一人名下。

5.婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，房屋产权登记在出资人一方名下。

对于上述5种情况，房产属于夫妻一方个人所有，不属于夫妻共同所有，在离婚时，夫妻个人所有房产不参与分割。值得注意的一点是，房屋产权必须登记在夫妻一方个人名下，因为房屋产权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，产生效力。这意味着，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则视为婚姻一方对另一方的赠与行为，属于夫妻共同所有房产，是参与离婚分割的。

2、夫妻共同所有的房产

1.夫妻两人其中一方在婚前全款买了房，但是，婚后在产权证上加上了配偶的名字，这就属于自愿赠予对方的行为，也被法律认可，那么这套房就属于夫妻共同所有。

2.结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买了房，但是在产权证上写了孩子及其配偶的名字，那就毫无疑问，这套房同样属于夫妻共同所有。

3.夫妻婚后俩人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。

4.这种情况最为常见，那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后，其中一人或者其父母给钱付了购房首付款，而房贷是由夫妻共同来还，并且产权证上只写出资方的名字，那么首付款部分属于个人所有，房贷偿还部分则是夫妻共同所有；如果产权登记双方名字，那就不需要首付和房贷分开来算，因为这套房直接属于夫妻共同所有。

简单而言，夫妻共同的房产在分割时既要看出资比例，还要看产权证上是否登记名字，这两个因素都将决定房产分割的比例。

3、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产

夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，其中遗嘱中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有明示，那就属于夫妻共同所有。

二、夫妻共同财产的范围是什么？

《民法典》第一千零六十二条，工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，继承或者受赠的财产都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

工资、奖金、劳务报酬，指的是夫妻结婚后正常工作劳动所产生的的收入。对于家庭来说，夫妻双方的工资收入水平肯定会存在差异，而其中还会因为抚育子女，赡养老人以及家庭劳务等承担过多义务，例如，妻子一方会因为怀孕导致工作难以为继收入减少。因此，在夫妻双方结婚后，工资、奖金、劳务报酬属于夫妻共同财产，如果用于买房，房子就归属于夫妻共同所有，在离婚时按均等分割。

生产、经营、投资的收益，指的是夫妻一方利用共同财产进行投资所获得的收益。值得注意的是，根据相应解释，一方利用个人财产在婚姻存续期间进行投资活动所获得的收益也属于夫妻共同所有。例如，夫妻中一方用婚前个人存款在婚后买了一套100万元的房子，在2年后离婚时房子上涨至200万元，那么上涨的100万元则视为投资收益，为夫妻共同所有，在离婚时参与分割，而住房款则视为购房人个人所有，不参与分割。

继承或者受赠的财产，一般产生于父母与子女之间。例如，夫妻一方的父母为了子女结婚需要，购置了一套婚房赠与给夫妻双方，那么这一套住房则视为夫妻双方共同所有房产，参与离婚分割。值得强调的是，在《民法典》第一千零六十三条中，明确指出了遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产是夫妻一方的个人财产，不参与分割。

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