法拍房子在哪里可以拍?哪几类法拍房没有产证?

时间:2021-02-08 来源:法律投稿
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法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。网上的信息也并不齐全,所以一定要现场看房才行,一定要做详细的房屋尽职调查,去了解房子是否能过户及其税费情况等各种信息才行。

 

一、法拍房子在哪里可以拍?

 

我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台:

 

1.阿里法拍

 

2.京东法拍

 

3.公拍网

 

4.中国拍卖行业协会

 

5.诉讼资产网

 

6.工商银行融e购

 

7.北京产权交易所

 

其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。

 

二、哪几类法拍房没有产证?

 

根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:

 

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

 

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

 

(三)依法收回土地使用权的;

 

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

 

(五)权属有争议的;

 

(六)未依法登记领取权属证书的;

 

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

 

注意以上规定的第六条规定,未依法登记领取权属证书的,是不得转让,也就不能做到正常过户。

 

“未依法登记领取权属证书”的房产,主要分为三大类:

 

1、开发商取得的房屋所有权证未满三年的拆迁安置房

 

2、开发商未取得房屋所有权证;

 

3、开发商已有房屋所有权证,而被执行人未取得房屋所有权证。

 

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