2021年婚前房产证写名字新政策是什么?房子写一个人和写两个人的区别

时间:2021-11-12 来源:法律投稿
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房产是家庭财富积累的重要方式,因为在现代社会,房子不仅是起到居住作用,而且在当下国人的理念中,主要受三方面原因驱动,一是结婚、二是子女教育、三是保值增值。而对大多数年轻人来说,结婚买房是人生首要大事之一,不过在现实中,却远没有这么简单。正因为房子地位越来越重要,所以房子逐渐成为了年轻人踏入婚姻殿堂的一道“门槛”,不少人为了迈过这道“门槛”,每天都在为了买房的事情而奔波和忙碌。

 

一、2021年婚前房产证写名字新政策是什么?

 

1、房产证作为对房屋所有权的书面证明,其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定,房产可以申请共有产权证,在法律上即标志着房产的共同归属,所以从理论上来讲,房产证上的名字是没有个数限制的。

 

2、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋产权共有人。

 

3、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证;到国土房管局的测绘部门出具测绘附图;财税部门办理完税或免税手续;携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加受赠者为房屋共有人。

 

4、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续;与赠与情况下房产证加名字需要手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。

 

二、房子写一个人和写两个人的区别

 

房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的,写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质,如果没有明确约定,是家庭关系的话就被认为是共同共有,不具有家庭关系则认为是按份共有。如果两个人属于夫妻关系,且是婚后购买的房产,不论是否写双方的名字,都属于夫妻共同财产,属于共同共有的。

 

1、如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

 

2、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

 

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