2020年房产税征收的范围和标准分别是什么?

中国人传统的财富管理方法就是买房置地，房子是人们对生活工作地区认同感的一个重要指标，并且有些大城市为了限制人口数量，降低城市公共压力，在落户申请时，也会把在本市有没有房做为一项很重要的考核标准。很多人以为买了房之后就万事大吉，岂不知在买房之后还需要交各种各样的税。比如近几年大家热议的房产税就是其中的一项，房屋无论是自住还是出租都要征收一定比例的税收。那么，房产税的征收范围有哪些呢?房产税的征收标准又是怎么计算的呢?

房产税的征收范围

房产税的征收范围有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的征收标准

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

三、房产税什么时候开始征收？

1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过7年。目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。

2、需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。

四、房产税如何计算？

房产税缴纳上面计算方式应该从价计征，就是按照房产的原价去减去一定的比例以后余值计征，整个公式就是应该缴纳的税额等于应该纳税的房产原值乘上一减去比例再乘上年税率。计算方式有很多种另一种时从租计征而计算得来的，就需要从原有的房产用于经营方面，从经营之月开始计算起来缴纳房产税，个人出租房的租金收入计征等。不同的计算方法达到的效果基本上都是一致的。

以上就是关于2020年房产税征收的范围和标准了，如果还想了解关于其他房产税的信息，可以查看好律师网土地房产栏目，希望可以帮助您了解一下房产税。