陈伟霆香港买5套房 多套房房产税怎么征收？征税标准有哪些？

【陈伟霆香港买5套房】近日，有香港媒体曝光陈伟霆从2012年开始投资房产，8年里以个人名义在香港买下5套物业，总价值逾六千万。根据媒体整理的房产资料可以看出，随着他的身价越来越高，出手买楼也是越来越“壕”。有些人 一辈子都买不起一套房子。话说回来之前不是有说限购吗？那么，多套房房产税怎么征收？一个人名下可以有几套房呢？

多套房房产税怎么征收？

1、房产税的最新征收计算标准

由于目前房产税法还没出台，仍然依照从价计征房产税和从租计征来计算房产税。

(1)从价计征房产税

它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

(2)从租计征房产税

它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

2、多套房产房产税征收的计算方法

(1)在家庭免税居住面积之内

当地政府自行制定当地的家庭免税居住面积。若多套房产的居住面积加起来仍然在家庭免税居住面积之内，都无需缴纳房产税。

(2)超出家庭免税居住面积

多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算。超出免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超出免税面积落在基本套数外第一套的部分，税率为3%;以此类推。简单的说，就是第一区间不收税，第二区间税率为0.8%，第三区间税率为3%，第四、五区间税率分别为5%，10%，最高税率可达20%。

3、房产税的最新立法

2018年重要任务就是要加快房地产税立法，目前已由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，起草完善房产税的法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，尽快完成提请全国人大常委会初次审议的准备工作。还需经过一审二审三审等法定程序，方可通过，估计要四年时间房产税法才能出台。

4、房产税的最新特点

日前，财政部门解读出房产税具有四大特点：

(1)按照房产的评估值进行征收房产税;

(2)有税收优惠或者免征额度;

(3)属于地方税，征税收入归地方政府;

(4)税收征管模式要完备。

5、房产税的最新征收范围

房产税的征收范围限于城市、县城、建制镇、工矿区的房产，但不包括农村的房屋。

房产税的征税标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

一个人名下可以有几套房？

这个得分情况。但现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、等等，和商品房还不一样。因此目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以n套。

此外，确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

律师提醒：一个人名下可以买的房产无限制。法律没有限制个人拥有的个人资产（包括房产）的数量。目前有些城市虽然没有限购的规定，但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子，非本市户口的话只能有一套，以家庭为单位。目前不动产统一登记还没全国实行，而且、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、等等，和商品房还不一样，所以日前来看，只要经济实力雄厚，一个人可以购买很多套房。

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