海南取消预售房价影响有哪些？海南现房销售制度房价怎样？

我们知道对于商品房预售制度一直是房产行业的惯例，不过这种制度也会导致一些弊端，比如我们常见的烂尾楼以及一些内部违规操作等问题，如果取消商品房预售、实行现房销售制度，海南是第一个推出的省份。3月7日，海南宣布取消预售制度执行现房销售制度，后续又在网站无法搜索到该信息，那么如果海南取消预售房价影响有哪些？海南现房销售制度房价怎样？

海南这次的楼市新政包含取消商品房预售制度在内，主要有三点：

第一个是提出发展安居型商品住房。

此次创新提出的安居型商品住房，是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品房有利于解决海南本地居民和引进人才住房问题。

第二个是限购政策，对海南本省户籍和常住居民家庭限购第三套房。

限购第三套房则是对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

此前海南省大部分市县对原本地户籍购房没有过多限制，仅对在2018年4月22日之后新迁入户籍的居民家庭，限制购买1套商品住房。

第三个就是取消商品房的预售，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

在这几个政策中，影响最大的就是取消商品房预售这个政策了，它海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。

至于这个政策后续经过修改，会以什么样的力度和方式再次与大家见面，也很值得期待。

那么，如果真的实行取消商品房预售制度，对楼市和房企会有何影响？

首先，最直接影响的无疑是海南本地的房企。

取消商品房预售制，房企资金周转率将变低，资金压力也会增大，这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产历史二十年来的高歌猛进，如果现在撤下这根杠杆，不仅中小房企要失去有力支撑，大开发也不得不重新布局海南房地产市场了。

其次，房企资金周转受困，势必降低拿地欲望。

该政策如果开始实行，也会导致后续开发商拿地欲望降低，进而对当地土地财政收入有所影响。

再次，对于购房者来说新房交易更加公平。

前些年，海南楼市可谓乱象丛生，质量投诉、延期交房、合同纠纷、配套缩水等问题屡见不鲜，现房销售的呼声一直此消彼长，现房销售可以使这些问题从根本上得到改善，利好的绝对是购房者。

如果海南实行取消商品房预售制度，且走得顺畅，也为我国其他城市做了一个很好的尝试。不仅新房市场真正做到了“所见即所得”，而且购房者也不必担心交房后的一系列“缩水”问题。

之前，购房者从签订新房购房合同后，至少2年才能取得不动产证的历史，也将随之终结。

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