把房子交给中介出租有什么便利的地方？

点评：
现在房东对房源有3种处理方式：
1.自己出租，自己找租客，自己带看，这是租客最喜欢的方式，双方都能省1笔中介费，弊端就是：房东没有太多时间/经历沟通以及带客户看房，还有做租赁合同，找客户渠道少，周期比较长，事后各项事宜小到换灯泡，大到漏水都得处理，还要防着租客交租问题
2.找中介帮出租，用一笔钱，让中介解决前端的看房问题，缩小房子的空置的周期，租住后的问题依然会需要处理，一切看客户人品，当然也是租客和房东相处的结果
3.把房子委托给租赁机构，机构包租，不用担心找客户和为客户处理事项，与实际客户不产生接触，前端后端问题都解决，也有顾虑：比如收益会少几个月，包租机构的抗风险能力不知道，有的是二房东，也要确认清楚是否好好的房子会不会变群租
房东可以依据自己的实际情况判断用哪种方式


点评：
租购并举的住房制度是未来房地产长效机制应有之义。现在是存量房时代，有两套以上的住房的家庭一般要租出去一套。所以，未来的租赁市场是有广阔的发展前景的。出租住房可以自己寻找承租人，也可以委托中介出租住房。委托中介出租住房有如下便利:
1、节约时间，不用在花时间用于自己寻找租客了。
2、不用自己再带着潜在的租客来回去看房子了。
3、靠谱的中介会把租赁合同准备好，自己不用再准备合同了。
4、如果是长期委托给中介，中介可以给出租房做装修，不用自己在花钱花时间装修了。
5、中介的渠道多、客户多、容易成交。这叫专业的人做专业的事儿。
只是要注意委托的中介一定得是靠谱的正规中介。否则遇上黑中介一房两租或是被理房，把房子卖了出去，则悔之晚矣。


点评：
这个问题很多房东考虑过，看房狗作为互联网租房的业界同行，也考虑过。房东把房子交给中介出租，期待什么样的好处呢？

大概如下

1：可以把房子租出去。出租房子跟做其他生意一样，并不是贴了广告就能成的，需要经营自己家租房才行，不然房子总空着，不舒服。

2：可以免到很多麻烦。房东最怕的是一次次代看，一次次磨嘴皮子，一次次讨价还价。而且租房的时候，有很多老人家和女性房东，敏感。来租房的人有时候会挑剔几句，压压价，房东就会觉得来气，凭什么来抱怨我家房子？有本事自己买一个去。


点评：
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把房子交给中介出租优势
全权委托中介公司出租，让他们去找客户，就不用自己跑来跑去了。
房产第二就是可以更快的把房子租出去，因为中介公司人力资源比较多，所以他们出租会快很多。
还有就是可以让他们帮自己代签合同，自己只管收钱就行了，一些业主不是本地的，整天跑来去去很不方便。
还有就是水电费管理费都可以委托中介公司帮忙交。


点评：
这个要看房东是跟中介合作，还是平台合作
目前租房行业分为两条线
中介：收取房东和租客各50%
平台：收取房东第一个月50%
便利于什么？现代不断网络化，信息数据越来越看重
房东：能够快速出租，资金回笼
租客：能够快速过滤房源，是否适合自身要求


点评：
你感觉一个行业存在，没有他的必要吗？前脚发帖后脚被中介顶到最后，你想立刻租出去，结果你发帖耽误了十几天都没租出去，你把钥匙往中介那一放，你该干啥干啥，中介帮你带看帮你接客，你不轻松啊？ 80%的业主都是很忙的，没工夫搭理空置房，你就是那20%吧？?


点评：
把房子给中介，要注意以下2点：
1，所有能挂的中介都要挂，每家门店给一把钥匙，避免他们怕麻烦取钥匙，降低了你的曝光率。
2，千万不要为了承诺给你免费装修去包租。他们号称的那种装修，很特殊，基本5年正好报废。到时候你拆都够费劲的。?


点评：
一般为包租委托和正常委托，包租委托即很多中介有托管业务，低价买断你的里面出租使用权，这样你可以省心省事，每年只管收租金就行了，但是一定要选择靠谱口碑好的中介。正常出租就是给中介费就行了，中介这方面价值还是很大的，办这事效率高。?


点评：
1、避免空置

每年只需要一次招租，租客中途退房多次招租的风险由中介替房东承担。

2、收入可观

每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于房东亲自管理的全年纯收入。


点评：
完全委托给中介出租，好处是没有租户来麻烦你，不过人不麻烦，就得钱麻烦，少赚钱是一定的。我从来都是请中介带客户，不委托，个人喜好而已。若一定委托中介，要找品牌大中介。另外，投资异地的房子，适合委托给中介出租。?


点评：
交给中介1、方便，2、租的快，3、每个月给管理费，自己基本啥都不要管理了。但是中介也有弊。1.收费高，2.为了快点租出去赚钱不会帮你筛选客户?


点评：
我是租客你是房东，我平均一天给你打三个电话，不分时间段。洗衣机坏了、空调坏了、没电了、窗户漏风、物业来通知了等等等。你烦不烦？?


点评：
人闲着自己干，人忙中介做，有精力无财力自己干，无精力有财力交中介干。交不交中介，其实也是一种供需关系和自由交换关系。?


点评：
北方就选一楼带院子的，南方就选顶楼带露台的，一楼接地气，但是通风采光是问题，南方一楼基本没法住，太潮湿了?


点评：
第一可以保护自己的利益 第二可以保护自己的权益 第三可以让自己自己有更多的时间转大钱?


点评：
比较省心，不用天天替房子操心，但是价格肯定没有自己租的高，因为中介肯定也要赚钱?


点评：
委托了一个好的中介，什么都不用管～?