父母要离婚 儿子名下有一套房产 会不会被划分

网友点评：

感情不和想要离婚时，对于夫妻共同财产，大多数人都知道是一人一半，至于怎么操作去分割，大部分人可能还是会比较疑惑。加之，若是双方不能协商一致，大家可能更加苦恼。不过没关系，本期《我顾问》将为大家说说不能协商一致时，离婚房产怎么分？

大H和小W已经结婚七年。婚后乏味无激情，分隔在两个城市工作，一年下来见面的时间十个手指都可以数得过来。双方都认为已无心继续维持婚姻，遂协议离婚。但是，双方就在B城市所购买的三套房产的分割问题发生了争议。
大H认为：既然三套房子都是登记在自己的名下，理应房产都归自己所有，愿意做出相应的补偿给小W。
小W就不同意了：虽然是登记在你的名下，理应一人一半，我也有权获得至少一套房产的产权，加上，我还要照顾女儿，总不能我在外租房和女儿一起住吧。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

值得注意
（1）司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
（2）离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

离婚时，房产的分割尤为重要，以上只是房产分割的一小部分。我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理。在实际的操作中，还应注意考虑婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况来分析，按照对应的计算公式来确定房产的权属以及补偿的差价等。

网友点评：

需要你具体澄清几个问题才能够准确回答你的提问：
一、你名下的房产，出资来自你自己还是你父母？是父母全款购买登记于你名下，还是全款购买但是是由你和父母共同出资，亦或是父母出首付，父母还贷或你自己还贷？这决定了你名下房产权属，或者说，是你名下房产份额的划分依据。
二、无论你父亲的房产还是你自己的房产，是否存在从祖父母或外祖父母继承的情况？这决定了两套房产是否属于夫妻共同财产的问题。
因为你的问题不清晰，我只能分情况讨论：
1、如果你名下房产是你单独出资购买，那么毫无疑问不是你父母离婚需要分割的财产，你名下房产归你个人所有；
2、如果你名下房产有你父母的出资，无论是全款，还是贷款，父母出资这部分，或者再加上父母还贷那部分，都是你父母的共同财产，能够被分割。除非你父母明确，这是对你的赠与，那么你名下的房产才不属于他们夫妻共同财产。因为现在无法排除是否存在为了规避二套房购买政策而登记于你名下的情况。
3、如果你父亲的房产或你的房产是继承自你祖父母，但是遗嘱中明确是由你父亲继承或者由你继承，那么你父亲的房产归他单独所有，不属于夫妻共同财产。同样，你的房产也属于你个人所有。

网友点评：

仅凭你的简单陈述，谈点个人判断。
物权登记具有很强的公信力，一般情况下不会推翻。如果房子登记在你一人名下，那所有权就应该属于你。
如果你父母离婚，需要处置夫妻财产的话，那就要对夫妻财产范围进行一个划分。换句话说，你名下的房产是不是他们的夫妻共同财产。如果是，那就要分割，如果不是，则不要分割。
我个人认为，这不是夫妻共同财产。
如果这房子是你父母全款购买登记在你名下，相当于他们把房子的所有权赠与给你。
如果这房子是你父母付首付，然后登记在名下，那相当于他们把付首付的钱赠与给你。
赠与一旦完成，没有特殊原因，不好撤回或撤销。他们已经把原本属于自己的夫妻财产赠与给你，而且赠与已经完成。
如果你父母一方主张买房子的钱不是赠与，而是借款，那就要拿出证据证明，这非常困难。
不过你也不要担心，在我们处理的离婚案件中，很多当事人为财产争的头破血流，但是提到财产给孩子，他们还是愿意的。

网友点评：

离婚，财产一般只在夫妻之间进行分割。
不关儿子的事情。
不过有些家庭因为夫妻双方都不想对方拿到房子，最后双方约定将房产赠予给儿子的，这种情况也不在少数。
但是一般来说，夫妻离婚，房产在夫妻二人之间进行分割，或者一方拿房，另一方拿着折价款，或者双方自由协商将房屋出售双方分钱。
【离婚房产】夫妻离婚房产分割大全-上海离婚律师钟涛钟涛律师：【离婚房产】夫妻离婚房产分割大全-上海离婚儿子要自己的财产。
在离婚的时候。
已经约定房产财产给儿子。
这种约定具有一定的道德义务，不允许随便撤销。
所以这些财产，父亲离婚后债务中属于自己的部分依旧是要承担的，财产的话法院会给过错方酌情少分，房产

网友点评：

一般不会。从所有权的角度来理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。如果你是未成年，从监护人的处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此也是不能分割的。
如果是你父母花钱给你购买的房产，并登记在你名下，视为对你的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，不会被分割。当然，如果你父母购买时明确说明是借钱给你购买的，那你欠你父母的购房款是他们的共同财产。相关法条：《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

网友点评：

整个提问有点太笼统，夫妻共同财产分割本就是个复杂的问题，如你所述，两套房产一套登记在你父亲名下，一套登记在你名下。
现在，如你父母离婚房产该如何分割，关键要看一下问题:
一、关于你父亲名下那套
1.房产是否是夫妻关系存续期间取;
2.房产取得是否不属于受赠情况;
二、关于你名下一套，原是否属于父母对子女一方/双方的赠与。

网友点评：

离婚分割的是夫妻之间的共同财产，你名下的房产，如果没有特别约定的话，一般属于你的个人财产，而不属于夫妻共同财产，因此一般不会被分割。

网友点评：

这个房子登记在你本人名下，即便是你父母出资，只要你们没有特别约定的情况下，这套房子属于赠与给你个人的财产，不属于你父母的夫妻共同财产。

网友点评：

很难说。
如果你父母可以证明是由他们出资购房，也没有办理赠予手续，他们想分的话，有一部分很可能按共同财产划分！

网友点评：

离婚只分割夫妻之间的共同财产，你名下的房产不属于夫妻共同财产，不会被分割