不动产善意取得的构成要件和法律规定有哪些

不动产善意取得的构成要件和法律规定有哪些？善意取得又称即时取得或即时时效，指财产占有人向第三人转移动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。在《中华人民共和国物权法》(草案)的第111条已经对不动产可以适用善意取得制度作了明确规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。接下来小编带大家了解不动产善意取得的相关法律知识。

一、不动产善意取得的构成要件

一、不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：

(一) 共有的不动产登记在一人名下。

（二）因履行无效合同产生的登记错误。

（三）因其他原因发生的登记错误。

二、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。

三、第三人为善意，即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。

四、第三人以合理的价格受让。故：赠与、继承、企业合并不可。

五、办理了过户登记。

法律依据

《物权法》第一百零六条

二、不动产善意取得的法律规定

符合下列情形的，受让人即时取得该不动产或者动产的所有权：

(一)在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权;

(二)以合理的价格有偿转让;

(三)转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人;

(四)转让合同有效。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”另外，该草案第112条对于赃物、遗失物规定可以有期限，有条件的适用善意取得制度。

三、区分动产和不动产的善意取得

作为大陆法系一项重要的物权法规则，善意取得制度在我国《物权法》第106条中明确规定下来，但区别于其他国家对善意取得制度的规定，《物权法》在一个条文中，将动产与不动产的善意取得做了统一规定，且在构成要件上也采取了一体适用的方式，这在《物权法》公布实施前后都引发了讨论。

从物权所具有的公示力及公信力的角度出发，民事主体在取得物权时，需要通过法定的方式对外公示，即使得他人“知晓”物权的存在，并阻止他人再以权利人的身份处分物权。同时，也使得交易相对方“信赖”按照法定方式对外公示的物权信息是准确的，其有权对物进行相应的处分。

根据《物权法》的规定，动产物权的公示方法为占有，不动产物权的公示方法为登记。从公示方法与真实权利的一致性考量，动产占有相比于不动产登记来说，其公示的物权信息与物权真实归属更容易不一致，非权利人可能在保管、租赁、委托、所有权保留、让予担保等法律关系中持有他人所有之物，即动产公示方法的公信力要明显弱于不动产公示方法，这也决定了动产与不动产的善意取得制度构建应有所区别。在此之前，《物权法》的明文规定并没有体现上述区别，在《物权法司法解释一》中二者的差别逐渐清晰了。

综上所述，基于经济发展和交易安全的需要，不动产可以适用善意取得制度。无论是法理上，还是各国的立法都是主流观点，都是与国际接轨的立法趋势。以上是“不动产善意取得的构成要件和法律规定”的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。