农民土地流转哪些行为违法？签订土地流转合同要注意哪些问题？

农民土地流转哪些行为违法？签订土地流转合同要注意哪些问题？近些年，农民都习惯进城务工，一来进城务工有较为稳定的收入，二来也能拓展一些见识。但是农村的土地也不能荒着，撂荒在农村是绝对不允许的，虽然每位农民自己分得的土地面积并不算多。在进城务工之前，农民都会选择将土地进行流转，在这些年里，流转土地成了很多农民不让土地撂荒的主要处理方式。除了防治土地撂荒之外，土地的规模化、集群化，还能对农业产业化和规模化生产起到积极的促进作用，对外出务工的农民来说，在工作之外，还有了一份兜底收入。

可当真让农民说一说啥是土地流转，在流转时候需要注意什么，就发现很多农民对此知之甚少，甚至分辨不清楚什么是违法的土地流转。

真正意义上的土地流转，是指具有土地承包经营权的农民，将土地的经营权或者使用权转让给其他的农民、农户或经济组织，这样农民自身保留了承包权，只转让了土地的使用权。在土地经营权流转到期之后，且在土地承包期之内的土地，依旧属于农民。

农民土地流转哪些行为违法？

第一种情况，农民对于土地承包经营权的流转，是基于自愿原则，除以转让的方式流转需经发包方同意以外，其他方式的流转，像是强迫或者阻碍农民对土地承包经营权流转的，发包方是无权干涉的。

第二种情况，假民主。自愿是土地流转的基础，而违背农民意愿，并且强迫农民进行土地承包经营权的流转，或通过村民委员会，假借少数服从多数的名义，强行对农民承包地进行调整，都是违法的土地流转。

第三种情况，土地流转让土地改变了农业用途。在《农村土地承包法》的33条中规定，农村的土地承包经营权的流转，必须在“保护耕地”的大原则下，所以，流转的农村土地也必须是农业用途。如果农民流转土地用于非农业用途的，将会承担相关责任的。

第四种情况，根据《土地承包法》第9条规定，国家保护集体土地所有者合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何人都不能侵犯。但在实际操作中，偶尔会发生机关或者其他工作人员干预土地承包的情况。尤其是村集体人员用职权干涉土地承包，或者强迫承包双方对合同进行变更或者解除，甚至还有侵占、贪污、挪用、征用集体土地补偿费的，都是违法行为。

签订土地流转合同要注意哪些问题？

在土地流转过程中，签订合同是必须细致的，最应该注意的问题是：

第一，要明确土地流转的方式，尤其是转包和转让这两个词，差别很大；

第二，要注意转让土地的坐落、四至、面积、质量等级，如果土地情况复杂，最好双方在场情况下，一起走一遍现场，再做决定。

第三，一定要注意土地的用途，因为农村土地承包经营权流转是不能改变承包土地用途的，必须农用。

第四，注意看农民的土地承包期，如果剩余期限有限，要再三思考后再做决定。

第五，综合考虑道路条件、水源供应、流转价格、支付方式、支付时间等一系列问题，让权力和义务和谐统一，并注意流转合同中关于地上附属物或相关设施在流转结束日后的处理方式条款，以及违约责任。

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