房产证是按份共有的，我99%,共有人1%,牵扯到卖房过户的话，需要共有人的签字或其他手续之类的么?

<>点评：

二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！

一、房产证的概念

房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证过户流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理房产证过户所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

四、房产证过户所需时间

1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。

<>点评：

要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。

如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
房产共有人，用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

<>点评：

卖方需要房产证上的所有共有人都要签名同意后才可以买卖的，单方面是无权买卖或抵押该套房产的。
共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

<>点评：

房产证上只有一人的名字，但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产，则夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。

反之若不是共同财产，则由所有权人签字即可。
参考资料：
《中华人民共和国婚烟法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

<>点评：

按份共有的，按照《物权法》97条，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但如果事先有约定的要按照约定，即你可以先找1%共有人协商，不成的也可以自己一个人去办理买卖，但其中要考虑共有人的优先购买权以及对共有人的补偿。101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即你可以单独出售你占有的99%份额，但共有人在同等条件下可以优先购买。

<>点评：

这是共有权的房子，有一人不同意都不能卖，一般方法是协商，看看他的条件，满足他的条件一般他就会同意。这种事法律是站在不同意这方的。只能协商解决，除非有特殊情况。房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[3]

相关手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[4]

<>点评：

共有权之前约定。你现在已经是共有产权了并没有约定份额，那么就是共有该房产。这样的话是房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？房产证相当于房子的“身份房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。这些名字要分清1、购房合同写几个人的是房产证了，而且买房时最为重要的一个流程也就是房产证更名，所以我们要重视这个流程，要做充分的准备去了解房产证更名的流程和手续，下面整理了其相关知识，可以作为参考。 一、房产证更名如何办理房产证更名办理需要

<>点评：

不动产可以由两个以 上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，是指权利主体按照份额享有权利和承担义务的共有。共同共有，是指权利主体不分份额、平等享有权利和承担义务的共有。

处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有的同意，但共有人之间另有约定的除外。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在实践中，为谨慎起见，按份共有的房屋出售时，应要求出售人提供共有人放弃优先购买权的证明文件。

<>点评：

按份共有物转让需要其他共有人签字吗？
所有权有两种形式，一种是个人（或者法人）所有，另一种是由两个以上单位、个人共有。其中共有包括按份共有和共同共有，前者是按份共有人按照其对财产所占的份额享有所有权，后者是共同共有人对共有的财产共同享有所有权。
在共有物日常维护方面，共有人可以共同管理共有物，也可以约定由某个人进行管理。但在处分共有物时，共有的形式不同，共有人对财产处分的条件也不同。按份共有相较于共同共有的形式更为灵活，在出售共有房屋时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意；而共同共有的情形下，处分共有物需经全体共同共有人同意。而且若共有人之间没有特别约定，按份共有人可以随时请求分割或者转让其享有的财产份额。
根据《物权法》的规定，经占2/3以上份额的按份共有人同意，即可处分共有财产。如果二人共有的房屋约定一人占99%的份额，另一人占1%，那么享有99%份额的按份共有人即可独自处分该不动产（或动产）。根据《房屋登记办法》等相关法规的规定，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
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<>点评：

一、处分（买卖）按份共有不动产（房屋），您的情况不需要其他共有同意签字或其他手续之类的。
法律依据；《物权法》第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、值得注意的是，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。否则，可以撤销处分权。
法律依据；《物权法》第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

<>点评：

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。共有房产证拆迁补偿有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，意思是说，有了共有权，你家这四人都相当于房屋所有权人，拆迁补偿的对象是你们有证的所有人，拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。

<>点评：

一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

<>点评：

一般我们买到时，销售都会问客户房产证上写几个人的名字。
1,个人！也称个人产权！今后房子是自己可以分配交易等！
2,夫妻双方的名字！称夫妻双方产权，买卖房屋必须也双方同意才可出售转让！
3,夫妻双方其中一个人的名字！还是夫妻共同产权，也是以家庭为单位的。房产证上面的那个人有权卖了这套房子，但所卖的金额要以双方所付的金额，还款金额来划分！

<>点评：

只要是房产证上有份额的，卖出时，就需要其夫妻双方共同签字。如果想避免这种时候发生扯皮，可以在购房时进行公证，将产权进行明晰，并约定好卖出时的配合事宜等。

<>点评：

你好，对于对于房本上写有两个人的名字，且有不同份额，属于民法上的共同共有，也即在处分该房产时候，需要所有共有人都同意才可以处分，否则就会侵犯另一方的权利，属于无权处分；同时在一方处分房产时，另一方共同持有人具有优先购买的权利。

<>点评：

肯定要，共有人还有优先购买权。但共有人不同意能否卖出，在实践中和理论上仍有分歧障碍，因为大文化的共有通常是亲戚姻缘之间，一当变为非亲非故共有，与文化冲突。

<>点评：

我不知道这些回答问题的人在想什么，说的乱七八糟，我就简单明了的说，主要占有1%，过户就必须夫妻双方到场，带好身份证，户口本，结婚证，签买卖合同的时候就需要，其他的不用带了，如果是婚前财产就没这些事!

<>点评：

房产属于二人或多人共有的，不管各自占多少份额，都是该套房子的产权人，卖房时，需要房产的全部产权人均同意才可以，也可以由产权人出具委托手续，委托他人代为办理产权过户等事宜。

<>点评：

需要共有人同意，也可以按房产证人员做归属判定，有争议是法院之事，没有谁能完美化事件处理结果，所以需要不是必须。我可能对现实失知之处，但道理是房管管不着你与谁共有，只需按房产证归属名处理。

<>点评：

不管是按份共有还是共同共有，也不管份额多还是少，只要在房产证上有名字的人，卖房就都必须签字。

<>点评：

感谢邀请：

房屋买卖，不在份额多少，要卖出都是需要共有人签字同意的。

<>点评：

告知共有人，同等条件共有人优先，可以直接转让共有份额！

<>点评：

你说的这个是分家产的时候受益人有多个的时候是按照份共的

<>点评：

不是很懂什么意思？，是不是说99%人都是供房的供房的？还有1%人是一次性的付款的意思吗？

<>点评：

可以卖共有部分，如要整个，则需要签字同意。

<>点评：

房产出售，当然需要所有人签字，否则房租不能出售。

<>点评：

肯定要，否则，仅优先购买权这一关过不了。

<>点评：

当然是必须的，你以为是少数服从多数？大股东？

<>点评：

需要，房产证有几人，几人到场签字，除非有授权书

<>点评：

要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。

如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
房产共有人，用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。