大城市取消放宽落户限制，房价会有何变化呢？

<>点评：4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
该文件明确，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
根据这份文件，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
放开落户限制会助推楼市上涨吗？
69个城市取消或放宽落户限制，强化城市间房地产市场调控政策协同
人们最关心的莫过于，根据《重点任务》，今年放开落户限制的城市都有哪些？
根据住建部发布的《中国城乡建设统计年鉴》，2017年底，城区常住人口在100万至500万的有69个城市，其中西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万，属于全面放开放宽落户条件的城市。


<>点评：
大城市放宽落户政策，站在微观或“被政策方”的立场上，就两个字：抢人。
1、为甚要抢人？因为人口红利已经基本见底，消费需要新一轮人口的刺激，当然也包括买房。
2、抢人和买房有神马因果？人口基础扩大了，势必常住人口就增加，买房需求也会凸显出来，就算有个转化率，对绝对数的贡献是可观的。
3、抢人“只抢人没要求”？因为要抢夺的是消费人口，最好是旺盛的消费贡献人口，所以势必对年龄、学历有要求，当然不是为了改善区域人种，而是为了抢夺这部分素描下的“有消费能力、愿意消费、敢于消费、全龄消费”的消费人口；
4、抢人说抢就抢？因为各个城市都面临消费降级的困扰，也都想到了抢人这一招，所以也存在抢人的激烈竞争：一方面都要抢消费人口，另一方面消费人口总数僧多粥少，但各个城市又不愿意“是个人都要”地降低抢人的要求，所以各个城市目前最大的筹码都是落户，一落百了；
5、为什么都选择落户？因为中国特色的户口背后，是长效的医疗、教育、求职、社交等被锁定，但各个城市都以落户为诱饵，又陷入同质化竞争，反哺了核心竞争力又回到了城市吸引力本身，人才都要选“有环境、有公平、有发展、有可能”的城市。


<>点评：大城市现在为何要取消放宽落户限制呢，因为我国劳动力人口已经开始以每年几百万的速度下降，劳动力人口创造财富产生消费促进经济繁荣。所以现在大城市尤其是人口规模还有很大上升空间的二线城市都在放宽落户条件简化落户手续大力抢人。至于这些城市的房价是否会涨则要具体城市具体分析了，因为房价已经告别全国普涨的阶段，进入一城一策的阶段了。房价是和所在城市的经济情况相对应的：房价取决于供求关系，房子的供求都和城市的经济相关，经济好提供的就业机会多，人口就会流入，房价就有上涨的基础。总体上讲，未来十年省会城市房价都有上涨动力，只不过经济强弱房价上涨幅度有差别。那些经济高增长人口持续流入的城市（如深圳），房价还会不断上涨。全国来看，人口会越来越向三大城市群：粤港澳大湾区、长三角、京津冀汇集，三大城市群的优质城市房价还会不断上涨。


<>点评：
大城市以落户名义架空限购，手段可以理解，效果不敢期待。
1.落户的目的是"筛人"，即调整人口结构的大战略，决非救房地产的产业围困。
2."筛人"的目的是做強城市自身：要么带钱(投资消费)，要么带价值(创业发展)，要么带产业(税收和就业)。
3.楼市的这波"真调控"，之所以不断有"春天来了"的杂音，是盲人摸象地以限价之后的局部热销混淆整体低迷。
4.事实上，刚需楼盘的全面滞销，意味着"大数据人口没钱了"，所以迫切需要引"带资人口"来优化结构。
落户会救房价?房价哪是落户救得起来的!毕竟池子只有这么点大。


<>点评：全面放开落户政策之后，房价会大涨吗？这应该是很多人关心的话题！

毕竟落户带来人口的流入，人口流入带来各种消费需求，居住就是首先要解决的问题，所以落户和房地产是密切相关的。

根据《重点任务》，今年放开落户限制的城市都有哪些？

根据住建部发布的《中国城乡建设统计年鉴》，2017年底，城区常住人口在100万至500万的有69个城市，其中西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万，属于全面放开放宽落户条件的城市。


<>点评：关于这个问题需要综合分析大量的条件。假设在其他变量一致的情况下，几种情况的猜测。第一：如果是只有部分二线城市放开的话，这几个二线城市的房价会涨，周边城镇的房价会先涨后跌。但是在全国范围内的影响不大。第二，如果一线城市落户放开，会导致一线城市房价继续推高，大量中小城镇逐渐衰落，房价崩盘。这是很多国家都已经实际出现的问题。所以说有的时候，虽然落户限制对个人的生活带来了很多不便。但其实是对全国城市生态的一种保护。


<>点评：只要中央土地出让制度不改变，中央财政经济制度不改变，中央土地税制不改变的情况下，房地产仍然是重要的经济产业支柱，对上下游产业的链接仍然继续起到重要的拉动作用，对城市化进程起到加快作用，对保障就业等国家一系列的战略决策起到保障作用。长久看房价是波浪形向上，与基础产业、货币政策、人口有极大的关系，所以，暴跌引起的危害将会动摇根本性的原则问题，你说，会暴跌吗？


<>点评：其他城市不知道，我觉得北京还得翻倍，因为我住在北京，过年去几个门头沟楼盘考察过，卖的不好，主要是限购和限价，如果放开，那么有太多来自全球各地的资本想要在北京置业，放开房价，意味着放开进京准入门槛，所以暴涨是必然结果。
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<>点评：一二线城市来看，看好新一线和二线城市，如南宁这个二线城市，未来地铁规划+一带一路重要节点。最看好 ，因为限购限价限售压制太强烈，打开全国独一份的交叉限购迫在眉睫。而且地价与房价已经严重背离，未来反弹的力度会很强。


<>点评：这就是个伪命题，在现在房住不炒的政策下，开盘价都有限制的前提下，房价想涨是不可能的。大城市房价的走势只和限购政策有关，因为大城市从不缺购买力，缺的只是不能买。


<>点评：这个问题是大部分人比较关心的问题。放宽落户一方面是为了留住人才，另一方面就是扩容市场需求。至于房价能否上涨多少，这个要根据不同的城市及实际情况来判定。


<>点评：基于目前的限购都是通过限制户口，房价的上涨取决于刚需的购买力，这是买家之间的角逐。宽松的入户政策有利于人口流水，增加人才吸引力，对经济和房价都是利好。


<>点评：大城市一旦放开落户限制必定会造成大量高素质人群涌入，会拉升住房需求，不论是租房还是买房的需求都会大大增加，促进房屋交易，进而导致房价上涨！


<>点评：人口往一线二线聚集，形成孔雀东南飞，大城市群。会有更多的鹤岗出现，线城市房价有价无市，甚至无价无市！一线城市一直涨


<>点评：那肯定会稳步增长。很简单，从供需关系上看，需求增加了，而供给却没有有效增涨，这还是在排除了投机性需求的情况下。


<>点评：房价肯定会上涨。因为现在大多数人都在等，观望，看大城市是否取消放宽落户限制。


<>点评：对房价影响不大，房地产的属性跟金融密切相关，管制不放开，价格很难起来的。


<>点评：会在上涨这个天平上加了一小块筹码,至于会不会涨，要看对面的天平上有什么。


<>点评：肯定有影响的，是利好因素。主要还要看后期的高薪工作岗位作为支撑。


<>点评：应该会稳定现在市场，关于价格的提高不一定能起到太大作用。


<>点评：大城市取消放宽落户限制，房价会涨。这是一个很明显的道理。


<>点评：目前房价全国都在调控，户籍放宽跟房价上涨没有多大的关系


<>点评：分化会更激烈，城市化进程加快，人口会向优质城市聚集


<>点评：房价随着落户政策的放宽，会不断升值。